河西新城、南部新城、雨花数字城等热点片区土地上新！

今天，南京2023年上半年拟出让地块曝光，28幅地约109.21公顷，将分批次在上半年陆续出让。

这些地块多为资质优越的纯宅地，看点多多，如河西南青奥片区，能建城发G29和厦门国贸G70将添新邻居；青龙地铁小镇时隔四年后终于有地待嫁；南站拟出让地块由商住混合地块调整为住宅用地后重新摆上货架……一起看看详情。

河西新城

河西3幅地块信息曝光，河西南1幅、江心洲2幅。最具看点的当属河西南地块，紧挨着能建城发G29、厦门国贸G70，河西青奥板块一触即发。

河西南

地块名称：河西南部5-3号地块

地块四至：北至双闸路、南至邺城路、西至尚元街、东至平良大街

用地面积：30784.11㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：2.4

建筑限高：80米

绿地率：35%

建筑密度：20%

锐评君点评：

待出让的河西南部5-3号地块临近滨江ONE、万科翡翠滨江、能建城发G29以及厦门国贸G70。南京眼、保利大剧院、国际博览中心、华侨城欢乐滨江、金地中心、金融城、南京儿童医院等优质城市资源外，配套学校、商办社区等也已安排妥当。

根据详情，该地块位于河西南部重要的交汇点与交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，居住价值和景观价值毋庸置疑。可建5栋建筑高度80米的高层住宅，形成南低北高的错落布局，品质可期。

加上深业南湾上府、嘉璟峰、涵樾府、枫璟雅园等在售楼盘，可以预见2023年河西南的新房库存依旧可观，竞争激烈的同时，改善买家将有更多选择。

江心洲

地块名称：建邺区中新大道以东、文泰街以北 (22-007、22-013) 地块

地块四至：北至文治街、南至文泰街、西至中新大道、东至熙怡路

用地面积：45089.06(含仅地下空间出让3077.13)㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：2.26

建筑限高：80米

绿地率：35%

建筑密度：30%

地块名称：建邺区梅子洲路以东、文泰街以南地块

地块四至：北至文泰街、南至龙恩街、西至梅子洲路、东至汇德路

用地面积：45965.11㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.8

建筑限高：35米

绿地率：35%

建筑密度：20%

锐评君点评：

江心洲的两幅宅地都位于岛南，周边有江湾时代、星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇等楼盘。

相比岛北，岛南的生活配套更为成熟。金陵中学附属中小学已于去年9月开学，高中部预计今年秋季开学；夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区；已开业的仁恒置地广场外，仁恒文旅项目商办地块建成后，商业、办公、五星级酒店等一应俱全。

具体到地块，建邺区中新大道以东、文泰街以北 (22-007、22-013) 地块分为两个子地块，22-007地块内可建5栋建筑高度67米的高层住宅；22-013地块内可建10栋建筑高度70米的高层住宅。

建邺区梅子洲路以东、文泰街以南地块尚未有明确的建筑规划，但容积率为1.8，建筑限高35米，未来大概率是岛南稀缺的低密产品。

南部新城

地块名称：南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块四至：北至佳营路，南至汇景北路，西至明贤路，东至特色街巷

用地面积：29219.85㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：60米

绿地率：30%

锐评君点评：

该地块位于大校场机场跑道南侧，属于中央活力住区。

紧邻在建中的地铁6号线夹岗站，并靠近绕城公路、承天大道等交通要线，未来出行较为便捷。北侧的机场河，以及规划的油库公园、特色街巷等，共同营造出了良好的居住环境。

同时周边教育资源聚集，地块不远处就是南京外国语学校明远小学、明远中学和南京外国语学校，以及规划的初中、小学各1所。

地块名称：南部新城汇秀路南、祥天路以西地块

地块四至：北至汇秀路，南至汇景南路，西至特色街巷，东至祥天路

用地面积：28035.73㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：60米

绿地率：30%

建筑密度：25%

地块名称：南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至：北至汇景北路，南至汇秀路，西至特色街巷，东至祥天路

用地面积：26132.83㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：60米

绿地率：30%

建筑密度：25%

锐评君点评：

位于汇秀路两侧的这两幅地块，同样位于大校场的中央活力住区。

两幅地块四至边缘清晰、地块方正，与已投入使用的南京外国语学校一路之隔，南侧则是已上市华润润鸿府，未来小区域内的人气较为密集。

从地块条件来看，这两幅地块容积率、限高、建筑密度等条件相同，加上其位置仅一路之隔，未来所打造的产品、上市价格等等，或将多有相似之处。

城东石杨路

地块名称：秦淮区杨庄二期北侧地块

地块四至：西至友谊河路，东至规划绿地，北至规划学校，南临石杨路

用地面积：22344㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.4

建筑限高：60米

锐评君点评：

随着多幅优质地块的亮相，老城东秦淮也成为南京主城重要的改善高地，除了目前主力在售的金基璟樾府、玖樾印象等项目外，还有去年被金基收入囊中的G23地块。

金基璟樾府以建面约143-195㎡的户型为主，销许均价约46711元/㎡，另有5450元/㎡的升级装修包可选，以金基的品牌和品质打动买房人。金基G23地块则主打低密度，6-7层的低密洋房（住宅部分），再加上直面秦淮河和七桥瓮湿地公园的优势，G23地块备受南京高端改善买家的关注。

此次披露的秦淮区杨庄二期北侧地块，临近的多为成熟小区，与金基的两个项目相比，还是“差了点意思”。该幅地块限高为60米，而玖樾印象限高为35米、金基G23限高为24米，未来的产品业态或许可参考北侧的钟山峰景。

幕府创新区

地块名称：鼓楼区五佰村路以西、幕府东路以南地块

地块四至：东至五佰村路，南至规划道路，北至幕府东路，西至文物用地边界

用地面积：10154.42㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

建筑限高：80米

锐评君点评：

鼓楼的幕府创新区，是近年来鼓楼大力发展的板块之一，这里以新型都市工业及商贸商务为基础产业，同时发力公共配套和人居品质。

紫郡兰园、鼓悦蘭园等项目收官后，幕府创新区鲜有现房供应。目前主力住宅项目为能建城发打造的长江悦府，主力建面约110-168㎡，为40624元/㎡的销许均价+2200元/㎡的升级装修包，含包总价门槛在600万出头。

该幅地块与3号线五塘广场站直线距离约800米，西侧为幕府山，周边还有绿地缤纷广场商圈、二十九中幕府山中学、规划小学和幼儿园等。不难预测，与长江悦府类似，未来该幅地块的客群多以附近的改善客群和产业人群为主。

小行

地块名称：雨花台区尤家凹地块（二师院东）

地块四至：西、东至机场二通道、北至软件大道

用地面积：2.73公顷

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

建筑限高：80米

绿地率：30%

建筑密度：25%

锐评君点评：

该地块位于雨花小行板块，正处于河西-雨花的交通节点。地块距离机场二通道、软件大道、凤台南路、绕城高速等交通线路较近，地铁10号线小行站距离也不远，无论自驾还是公共出行，均可快速到达河西、软件谷、南京南等板块。

值得一提的是，地块紧邻已收官的仁恒城市星光和即将加推的万科·朗拾，板块未来的居住氛围浓厚。

且从前期两盘去化来看，板块的市场认可度相对较高。

雨核

地块名称：数字大道以北、知书路以西地块（雨核A10地块）

地块四至：东至梅苑南路，南至数字大道，西至兴梅路，北至纬二路

用地面积：34863㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

建筑限高：100米

绿地率：30%

建筑密度：22%

地块名称：数字大道北侧地块（雨核A8地块）

地块四至：东至梅苑南路，南至数字大道，西至兴梅路，北至纬二路

用地面积：36585㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

建筑限高：100米

绿地率：30%

建筑密度：22%

锐评君点评：

位置上，A8、A10两幅地块，位于软件谷北园、南园、西园的中心地带，紧靠3幅教育用地，分别是幼儿园、小学和初中，其中初中部将于今年6月竣工。

交通上，S3号线贾西站就在附近，公共出行较为便利；自驾出行则可以通过数字大道、机场二通道等主干道，快速通达主城各区。

在数字大道另一侧，就是由华润置地建设的大型综合体商业，未来将为片区提供丰富的商业资源。

目前，距离地块较近的金基嘉玥已售罄，云上润府尚有房源在售，含包均价均约4.4万/㎡，未来这两幅地块产品的上市价格，或可参考一二。

地块名称：秦淮河北岸小村DF地块一期

地块四至：北至纬十路，南至小村DF二期，西至纵六路，东至机场二通道

用地面积：35300㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.1

建筑限高：100米

绿地率：30%

建筑密度：30%

锐评君点评：

小村DF一期地块靠近在建中的观南府，东侧紧邻机场二通道，南侧不远处便是秦淮新河。

周边配套上，有地铁S3号线贾西站、在建的华润置地商业综合体、在建的省妇幼总院等等，未来生活氛围较为浓厚。

目前，在小范围内周边暂无新房在售，同板块内可供选择的有伟星时代悦峰、凤起云台等楼盘。

南站

地块名称：宏运大道以南、明城大道以东（左邻右里北侧）地块

地块四至：南站地区宏远大道以南、明城大道以东

用地面积：25332.55㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.1

建筑限高：60米

绿地率：30%

建筑密度：20%

锐评君点评：

地块位于南站南站江宁片区，不远处就是地铁1号线双龙大道、3号线宏运大道，附近是万科都荟南苑、中交锦致等次新房小区，位置条件较为优秀。

南站板块近几年新房上市量并不多，目前除了嘉华·嘉璟峰还有少量房源在售外，还有去年10月份出让的南京交通G86地块。

据了解，这幅地曾在2016年9月成功出让过，当时地块性质为商住混合用地，且需要现房销售，但在地块出让之后便没有更多的动态更新。

直至前段时间，据《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—10规划管理单元图则修改工作，对该地块进行了重新规划：

①、性质调整：从商住混合用地（Rb）调整为二类住宅用地（R21）

②、容积率调整为2.1，建筑高度也由原来的120米调整为60米。

③、增加建筑里面公建化处理、住宅降噪措施等要求。

仙林湖

仙林湖共有2幅地块曝光，分别为栖霞区经天路以北地块一和栖霞区经天路以北地块八，均为二类居住用地。

地块名称：栖霞区经天路以北地块一

地块四至：智谷大道以南，规划支路以东

用地面积：29083㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.2

建筑限高：60米

地块名称：栖霞区经天路以北地块八

地块四至：经天路以北，仙林湖路以西

用地面积：18772㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.0

建筑限高：60米

锐评君点评：

两幅地块均位于仙林湖以北，距离地铁、商业等略远。周边项目有水沐雍荣府、保利罗兰春天、万科金色领域等较早的小区。其中相对较“新”的为水沐雍荣府，住宅部分已基本收官，销许均价约32000元/㎡。

仙林湖目前在售项目有泷悦雅颂、中海观文澜和云樾观山府，含包价集中在3.8万-3.9万/㎡；待售的项目有兰亭和颂、高科紫星堂、栖霞建设G35地块、高科G106地块等，其中栖霞建设G35地块的毛坯限价为3.9万/㎡。

从储备量来看，仙林湖今年的压力并不小，既有高科这样深耕仙林湖许久的品牌房企，又有“新进”的电建、厦门建发等房企。但汇聚双地铁（2和4号线）、成熟商业（南京万达茂）、优质教育资源（金中、金小分校）等全方位资源的仙林湖，于不少置业者而言，还是十分具有吸引力的。

燕子矶

地块名称：栖霞区和燕路418号（锦湖）A地块

地块四至：和燕路以东，宜春街以南，燕春路以西，晓庄街以北

用地面积：53800㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

建筑限高：100米

锐评君点评：

踩着2022年的尾巴，燕子矶终于迎来城建利好的大爆发，地铁1号线北延线和7号线北段同时运行，和燕路过江通道与红山-和燕路快速通道齐齐投用。在建中的地铁6号线、万象系商业等也在有条不紊地推进中。

各项利好的加持，让燕子矶楼市暖意阵阵。1月首开的保利燕璟和颂发布喜报，宣称1月销售金额达6.5亿；在售的颐和四季府、华发四季雅筑也频传好消息。

栖霞区和燕路418号（锦湖）A地块，位于燕子矶新城的成熟区域，紧邻1号线北延线和7号线的换乘站晓庄站，和燕路快速路就在旁边，交通优势明显；招商花园城和在建的万象系商业也不远，地块素质优势较为明显。

青龙地铁小镇

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：北至麟岗大道，东至东流路，西至一帆路，南至福宁路

用地面积：47287.55㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.5

建筑限高：35米

锐评君点评：

久违了，青龙地铁小镇！

在去年8月底“青龙地铁小镇片区价值研讨会”现场，该幅地块的详细信息曝光，不过容积率由1.8降至1.5。

青龙地铁已多年未有新房上市，二手房小区有恒大龙珺、中南山锦花城、东望府等，二手均价集中在3万-3.2万/㎡。

该幅地块临近在麟岗大道和东流路、地铁4号线东流站，未来交通相对便利；南外仙林分校江宁分校也在附近，1.5的容积率也具有一定优势。

马群

地块名称：栖霞区马群街道狮子坝西路以北地块 (01-007、03-026)

地块四至：宁芝路两侧，东至公交场站、西至百水河、北至沪宁高速、南至狮子坝西路、东路

用地面积：01-007，76924.69㎡；03-026，9697.32㎡

用地性质：住宅用地

容积率：01-00，2.3；03-026，2.2

建筑限高：60米

绿地率：35%

建筑密度：20%

地块名称：栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块

地块四至：东至土城头路、南至国有土地、西至马高路、北至规划芝嘉东路

用地面积：41088.99㎡

用地性质：老年公寓用地

容积率：1.1

建筑限高：12米

绿地率：30%

建筑密度：40%

锐评君点评：

马群端出的两幅地块，一幅是住宅用地，一幅是老年公寓用地。关注度较高的住宅用地紧挨着钟山印，隔一条沪宁高速公路，是世茂招商语山、钟山美庐等低密住宅区。

目前，地块所在区域已有24班紫金小学、规划36班小学、12班幼儿园；规划商服用地；沪宁高速公路、地铁S6号线百水桥站等配套。

从建筑排布看，地块内可建建筑高度为60米的高层住宅，将形成南低北高的错落布局。地上层数约9~18层，未来景观、居住品质均有较大发挥空间。

兴智中心

地块名称：栖霞区兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块

地块四至：东至规划经十三路、南至规划纬六路、西至兴学路、北至恒广路

用地面积：30896㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：2.5

建筑限高：80米

绿地率：30%

建筑密度：25%

锐评君点评：

这几年，城北兴智中心是官方重点发力的区域之一，已陆续吸引来宝龙、正荣、融信、高科、龙湖、金地等房企进驻。

拟出让地块南侧是地铁6号线兴学路站，区域内还有金地广场、规划小学、规划幼儿园等配套，生活氛围成熟。

地块详情显示，可建设8栋高层住宅。需要指出的是，楼市行情还在修复期，地块周边都会紫京、翡翠上城等在售楼盘扎堆，含包均价在3万左右，竞争激烈。

栖霞山

地块名称：栖霞区步青路地块

地块四至：步青路以西，齐民东路以南

用地面积：34593㎡

用地性质：商住混合用地(住宅85%，商业 15%)

容积率：1.5

建筑限高：18米

绿地率：25%

建筑密度：30%

地块名称：栖霞区栖霞街道邮轮大道以东、官窑山路以北地块

地块四至：东至规划湛墅路、南至规划官窑山路、西至规划邮轮大道、北至规划水泥厂路

用地面积：34578.48㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：2.1

建筑限高：35米

绿地率：30%

建筑密度：35%

锐评君点评：

继去年卖出的G37地块后，今年栖霞山继续上新。两幅地块一幅在栖霞山居住组团中心，一幅在摄山星城以北。

位置更为优越的邮轮大道以东、官窑山路以北地块，被山语境府、蓝光雍锦逸境府、云栖风华璟园、G37等团团围住。周边有规划学校用地，休闲坊、邮轮坊商业配套，华侨城欢乐谷，规划地铁4号线北延等，未来片区配套全部兑现，宜居指数会有所提升。

其他地块基本信息

迈皋桥——1幅

栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块四至：北至华电路，西至兴卫山体，南至尧红路，东至规划齐寿南路

用地面积：21853.77㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.8

建筑限高：35米

江宁淳化——1幅

江宁区淳化街道康养路以南、场部路以东地块

地块四至：东、西至现状，西至场部路，北至康养路

用地面积：176200㎡

用地性质：Rab老年公寓、A5医疗卫生用地、B1商业用地

容积率：老年公寓1.1，医疗、商业1.3

建筑限高：老年公寓13.5米，医疗、商业15米