近日，“提前还房贷”的话题冲上热搜！

而在泰州，当下购首套房可享受【2成首付】的政策，一批买房人为之心动，想提前还贷，以首套房的资格买房。

今天，我调研了泰州7家银行的提前还贷政策，了解到目前首套房利率4.1%，二套房4.9%保持不变。

但提前还贷不仅要提前申请，有的甚至还要等上两三个月，才能审批完成；不过也有几位贷款经理表示，如果还贷和继续贷款在同一家，提前还贷的审批时间会相应缩短。

新政利好不断，利率差距大，一批人开始扎堆提前还贷

楼市新政不断，暖风频吹，给买房人带来福利的同时，不少老房奴也坐不住了。

去年，房贷利率接连下调，江苏大多城市的首套房贷款为4.1%，甚至还有一些城市已经达到了3字头，为当前的买房人提供了很好的置业环境。

但这对于高利率站岗的存量房贷用户来说，难免心理不平衡，纷纷选择提前还贷，甚至采用一些违规操作，但却不能顺利还款。

（图源：网络）

那么，到底是否应该提前还贷呢？

1）可以明确的是，在有足够的资金流的情况下，那自然是可以提前还贷的。

2）部分提前还贷有两种方式，一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变，在提前还贷时，要考虑好提前还贷节奏和方式。

3）还有等额本息和等额本金的还款方式，等额本息的还款方式前期偿还利息多、本金少，如果还款已过一半，后期利息成本相对较低，可以不考虑提前还款。

4）如果是公积金贷款，因为贷款本身的利率较低，提前还款意义不大。

5）对比投资收益，是否可以覆盖贷款利息。

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市场掀起提前还贷风潮，泰州银行往往需要提前预约，甚至需要等3个月左右

为了调研扬州的提前还贷情况，我调研了泰州7家银行的最新还贷政策，给大家作为参考。

目前泰州大部分银行可以提前还款，但都需要先提出申请，可以通过线下与客户经理预约，部分银行也可以直接通过线上预约的渠道进行。

预约后需要等待审批结果，才可以执行还款，其中等待时间50天到3个月不等。

有工作人员表示：目前每个月的放款额度有限，甚至还有年前就已经预约的还没有排上队，现在很多客户都已经排到了4月以后。

还有工作人员表示：如果提前还贷和继续贷款买房，选择同一家，提前还款的审核时间上会快一点，尽量不影响购房。

此外，2月1日《经济日报》发文：建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规转贷的问题。

并提出：

1）引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低居民消费负担，有效解决违规转贷的问题；

2）加快引导5年期以上LPR下降,继续降低新增和存量住房贷款利率，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。