提前还款最长要等半年 存量房贷利率有可能下调吗?

更新时间:2023-02-03 19:53:28作者:智慧百科

提前还款最长要等半年 存量房贷利率有可能下调吗?

“年终奖到账后我想还掉一部分房贷,没想到银行跟我说至少要等上5个多月,有钱都还不了。”

2月3日,杭州的赵先生告诉天目新闻记者,自己提前还房贷要排长队。跟赵先生一样,春节后不少人有了多余的资金,却遭遇了提前还贷难问题。

春节后还房贷的人有点多

部分银行要等四五个月

2020年7月,赵先生在杭州买了一套二手房准备安家,贷款金额为120万元,房贷利率在4.65%基准利率的基础上上调了73个基点至5.38%。

“当时楼市还是比较火爆的,我先后咨询了多家银行,贷款利率都差不多,比现在高多了。而且当时银行放款比较慢,虽然征信良好,差不多也等了两个月。”赵先生告诉天目新闻记者。

2023年春节后,赵先生和妻子共拿到了10多万元的年终奖,再加上此前存下的钱,准备还掉一部分房贷。

“我感觉目前没有好的投资渠道,之前买的基金收益率比较低,还掉一些房贷也能减轻还贷压力。”赵先生说。

2月2日,赵先生致电贷款银行工商银行杭州某支行,工作人员告诉他,提前还款要排到7月14日,要等5个多月,“银行每个月都有一定的提前还款额度,用完了只能排到下一个月。今年1月份开始提前还款的人就多了很多,现在我每天从早到晚都在接提前还款的咨询和预约电话。”

跟赵先生相比,杨女士要幸运得多。“我是在余杭农商银行办的房贷,工作人员告诉我只要等1个月就行了。”

天目新闻记者致多家银行,发现提前还款的等待期差别很大。工商银行等大型国有银行的等待期一般较长,大部分都超过4个月,最长的甚至超过半年。而股份制商业银行的等待期普遍在一两个月,民生银行杭州某支行甚至表示可以直接去银行办理手续,钱到账后7个工作日内扣款。

此外,多家银行均表示,一年可以多次提前还款。

“前几年按揭利率比较高,现在购房按揭用户没有那么多,因此有些银行会设置一定的还款额度,防止贷款总额下降过多。”一位不愿具名的银行业内部人士告诉天目新闻记者。

存量房贷利率有可能下调吗?

除了闲置资金缺乏有效的投资渠道,在采访中很多人都表示,当时买房的贷款利率处于高位,现在首套房贷利率都已经降到4%以下,跟自己的贷款利率存在近2%的利差,“如果不提前还贷,想想都有点亏。”不少人表示。

正如这些购房者所言,春节后,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等地均下调了首套房贷利率。从2023年开始统计,已有近20个城市最低降至3.7%。

各地首套房贷利率纷纷下调,存量房房贷利率有可能下调吗?

实际上,国内确实出现过先例。“2008年10月,商业性个人住房贷款利率的下限从贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍。随后,多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。”一位某银行从业人员告诉天目新闻记者。

不过,该人士也坦言,上述政策实行到现在已经过去了十多年,存量房贷规模已经涨到了50万亿元,操作起来难度比较大。“现在各大银行为客户提供了提前还贷支持,也在一定程度上降低了利息差。”

2月1日,《经济日报》刊登署名为招联金融首席研究员董希淼的文章。董希淼认为,当前,部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。“建议相关部门加快出台相关举措,引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差,进一步降低住房消费者的负担,有效解决居民扎堆提前还款及违规‘转贷’等问题。”

董希淼建议,可加快引导5年期以上LPR下降,继续降低新增和存量住房贷款利率,减轻居民住房消费负担。

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