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今年以来，各地为稳楼市密集推出各类松绑政策，部分城市销售端的观望情绪已出现松动迹象。

以热点城市南京为例，据南京网上房地产数据，本周（6月6日-12日）南京楼市共认购商品住宅1612套，成交1272套，日均认购约230套、成交约182套，环比上周（认购1533套，成交922套）， 认购量微涨约5.2%，成交量大涨约38%。

数据来源：南京网上房地产

值得注意的是， 仅6月初，南京就出现两个“日光盘”， 分别为望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京还曾出现过时光璟宸、玖峰兰庭这样的“日光盘”。

这些楼盘为何能在市场下行之下实现翻红？它们凭什么受到购房者的追捧？其自身优势和未来的升值潜力如何？每经品房小程序从11个维度对南京的部分“日光盘”及周边项目进行解析。

6月1日下午，南京南部新城的金基望樾府项目迎来收官之战，加推3栋楼共104套房源， 精装均价约5.6万-5.7万元/平方米，开盘仅两个小时即售罄。

在金基望樾府周边1公里范围内，在售的项目包括金基璞悦和园、翡丽铂湾、南京云上等项目。每经品房小程序显示，南京云上项目的估值参考价约为4.6万元/平方米。

从南京云上项目周边配套看，其通勤车速、地铁配置的得分分别为9分和7.1分。 其中通勤车速优于秦淮区90%的住宅项目，属于出行舒适度较高的区域。 在项目周边1公里范围内有石门坎、小天堂和七桥瓮3个地铁站，交通相对便利，高于秦淮区71%的住宅项目。

不过除了交通优势外，南京云上项目在居住密度、医疗配置、购物配置、消费档次等方面的得分均低于3分，这也在一定程度上反映了 该项目周边的基础配套尚不成熟。

通过以上各维度综合测评， 每经品房小程序预计，南京云上未来5年的房价涨幅将跑平秦淮区平均涨幅，将跑赢全国平均涨幅。

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同样在6月1日，位于河西南的嘉华嘉璟峰项目开盘，共推出62套房源，均价44706元/平方米， 最终吸引了393组客户报名，中签率仅15.8%，开盘即售罄。

在嘉华嘉璟峰周边1.5公里范围内，在售的项目包括天悦公馆（住宅）、金地中心菁华（商住）、正荣中心天寓（商住）等楼盘。

以距离嘉华嘉璟峰仅533米的金地中心菁华公寓项目为例，该项目与嘉璟峰共享着地铁、商业和医疗等基础配套。每经品房小程序显示，金地中心菁华公寓的估值参考价约为3.29万元/平方米，在包括人口结构、居住密度、商务密度等在内10项指标中， 通勤车速得分为9.8分，而其他指标得分均低于4分， 这在一定程度上反映了该项目周边人流相对较为稀少，整体居住配套仍处于待完善状态。

对于金地中心菁华公寓升值潜力， 每经品房小程序预计，未来5年该项目的房价涨幅将跑输建邺区的平均涨幅，仅高于建邺区10%的小区。

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再以位于江宁区麒麟科创园的时光璟宸项目为例，该项目曾在年初开盘实现日光。项目所处区域作为紫东地区的产业起点，有着启迪科技园、金弘基长三角企业总部基地等数个千亿级产业群集，发展潜力巨大，客群购房需求明显。

目前，时光璟宸周边二手房的均价普遍在2.8万元/平方米以上。 以中海御山府为例，每经品房小程序显示，该项目一期的估值参考价约为4.15万元/平方米。

从周边配套看， 中海御山府的地铁配置、通勤车速和小学配置的得分分别为8.2分、7.5分和7.0分。 项目周边拥有2个地铁站，分别为北湾营地铁站和麒麟公园地铁站，优于江宁区82%的住宅小区，属于地铁出行相对舒适的区域。早晚平均通勤车速为28.25公里/小时，高于江宁区75%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度中的区域。

此外，该项目周边的公交配套、消费档次、商务密度等的得分也均在3.5分以上。每经品房小程序综合以上各维度测评显示， 中海御山府未来5年的房价涨幅将跑平江宁区的平均涨幅，将跑赢全国平均涨幅。

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记者|陈荣浩

编辑|王月龙 魏文艺 易启江

校对|孙志成

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