26亿买下两栋楼,煤老板又卷土重来了!

更新时间:2022-06-13 11:32:42作者:佚名

26亿买下两栋楼,煤老板又卷土重来了!

在房地产历史上,"煤老板"曾是一股凶猛的力量。潘石屹也曾经说过,煤老板是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。这群人不仅活跃于地产界,还有影视界。据说当时整个影视圈的审美都是被煤老板把控着。

作者 | 樱桃团队

来源 | 樱桃大房子(ID:ytdfz8)

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“26.7亿甩下去,能买一栋绝不买一层!”

如今能有这么大口气的买家绝对不会是来自房地产行业,也不是来自互联网行业。

而是曾经在影视圈叱咤风云的煤老板。

是的,煤老板又卷土重来了,带着大把的钱。

这两栋上海写字楼,卖家是赌王之女何超琼和华润共同持股的上海华合房地产公司,写字楼面积4.54万平方米,交易总价高达26.7亿元,均价5.8万元/平。

买家则是来自内蒙古的鄂尔多斯资源股份有限公司。

是煤老板想要趁低抄底?

不不不,主要还是他们太“有钱”了,需要花出去。

当下能承载巨额资金,还能保值增值的,也就只有好城市的房地产资产了。

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疫情以来,全国各地经济增长乏力,尤其是打压房地产后,地方的财政收入雪上加霜。

这一点我之前的文章里面也有提过:都没钱了!

现在全国拎出来的,能够不靠房地产吃饭的城市真的没几个,除非他家里“有矿”。

比如鄂尔多斯,还有榆林等资源型城市。


根据各地财政局公布的数据,今年1-4月份,全国大部分城市的财政收入大幅缩水,北京上海深圳都撑不住,苏州重庆南京天津无锡等很多二线城市都是10%以上的跌幅。

内蒙古的鄂尔多斯和陕西榆林,这两座既非省会城市也不是计划单列市,竟然一骑绝尘,财政收入不仅赶超很多二线省会城市,增长率更是稳定全国一二。

其中榆林的增长为104%,鄂尔多斯增长103%。

而且鄂尔多斯的财政收入税收的比重高达85.8%,比一线城市还要高,这足以说明了地方财政并不依靠房地产。

都知道深圳高薪聘请清北学子过去当老师,其实鄂尔多斯更大方。

去年打出了年薪60万招聘清华、北大毕业生当中小学教师的招聘启事。

本科附送80平的房子和25万元安家费,研究生则享受100平住房和30万元安家费。

就这条件,随便拎出来都可以吊打全国。

财政收入高,税收高,就意味着企业营收情况好,所以鄂尔多斯不仅盛产煤炭资源,更是盛产“煤老板”。

所以煤老板大手笔买入上海的写字楼也不足为奇了。

毕竟老板们都知道,经营情况好的时候房子是升值资产,经营情况恶劣的时候,房子又是救命稻草。

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煤老板”这个群体在2012年之前都是中国最富裕的群体之一。

2011年,住建部发布《中国民间资本投资调研报告》称,鄂尔多斯人均GDP超越香港,位居全国第一。

那一年,鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人。

在房地产历史上,"煤老板"曾是一股凶猛的力量。

潘石屹也曾经说过,煤老板是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。

这群人不仅活跃于地产界,还有影视界。

据说当时整个影视圈的审美都是被煤老板把控着,山西首富李兆会更是把演员车晓娶回家。

2012年,大概就是煤老板们最风光的时候了。

不过很快,国家对待煤炭行业的态度发生了变化。

第一打击就是“金山银山不如绿水青山”的环保政策。

煤炭毕竟不是清洁能源,当年北京的沙尘暴之严重,有很大一部分原因就是因为内蒙古和陕西过度开发煤矿了。

第二打击呢是需求端,2011-2017全球粗钢产量的停滞不前,对上游的煤炭原料自然也减少了。


大家可以看看这张图,中国在2013年后对煤炭的需求达到最高峰,全球的情况大抵相同,后来连续7年开始收缩减少。

需求收缩,其实还有一个原因,当时不仅中国,全世界的精英都认为煤炭资源是脏燃料,嫌弃鄙视摒弃。

大家一头埋进了清洁能源的怀抱了。

第三打击则是矿难频发。

以前我们国家没钱的时候,其实发生的频率更高,但穷没办法。

只是后来发展好了,这种事故肯定要整顿,于是国内很多煤炭企业都收编了。

国有企业更加重视安全和合法经营,不会像以前那样大规模开发,这些年来中国的煤炭产量也基本停滞不前。


基于以上几个原因,整个煤炭行业在2013年后就开始走下坡路。

随着煤炭价格的腰斩,在榆林和鄂尔多斯引发了一系列连锁反应。

在鄂尔多斯投资了近百亿的豪宅专业户星河湾,成交惨淡,后来鄂尔多斯也有了鬼城一说。

据2014年《阳光报》报道,当时榆林差不多二十家房企遭遇退房潮,有些开发商直接卷钱跑路。


从楼市到民间借贷,都发生了危机,整个城市的经济蒙上寒霜。

此后“煤老板”这个群体也慢慢淡出视野,开始低调了。

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一直熬到2021年,煤炭行业终于翻身了。

煤炭产量低一直持续到2021年,那时全球的煤炭出口都在下降:

澳大利亚前三月出口冶金煤411万吨,同比下降4%;
美国前三月出口冶金煤93.8万吨,同比下降11.4%;
加拿大前三月出口冶金煤69.4万吨,同比下降35.3%;

但是2021年的时候,不少国家的经济开始恢复了,大家都在谋求经济发展,各种基建项目,能拉就拉。

于是对钢材的需求急剧上升,去年全球粗钢产量不断创出新高。


这个时候尴尬了,上游煤炭产量跟不上。

包括去年拉闸限电,都是因为煤炭不足,导致电力供应不足。


新能源虽好,但是量少啊,而且价格更贵。

“当大众在环保和利益需求之间如何取舍的时候,普通人都知道哪一个获胜:保持灯火通明和暖气供应”。

在还没有找到新的能源替代,煤炭作为一种较便宜的替代品就会重新流行起来。

之前美国银行有一份报告,动力煤约15美元/百万英热,而原油约为25美元,天然气为35美元。

也就是说动力煤是“地球上”最便宜的燃料来源之一。

于是大家都在进口煤炭,去年开始煤炭价格就不断上涨。

榆林市动力煤价格监测显示,动力煤由1月份509.75元/吨,上涨至10月份1280.60元/吨,涨幅高达151%,堪称百年一遇的史诗级行情。

而今年呢,运气再次降临在煤炭行业。

俄乌开战了,以前俄罗斯是全球第三大动力煤出口国,还有天然气,主要出口欧洲。

而现在欧洲全面禁止俄煤,只能在国际市场大量采购,这样一来,煤炭市场的短缺变得更加严重了。

价格持续暴涨。

今天a股煤炭板块继续大涨,安源煤业继续涨停,山煤国际、陕西煤业、兖矿能源涨再创历史新高。

就今年以来,煤炭板块的涨幅已经超过30%了。

煤炭价格上涨,受益最大的就是这些“储煤量”高的城市,比如榆林和鄂尔多斯。

煤炭公司赚钱,地方财政赚钱,当地市民的收入也水涨船高。

去年开始这两座城市的房价就不断创新高了,记得当时我也报道过。

当时榆林的房价涨幅比省会西安还厉害,二手房均价从2020年初不到7000一平,到了2021年已经10月份,直接过万,去年全年的涨幅是22%。

鄂尔多斯也类似,去年10月,鄂尔多斯新房单价约为1.13万元/平方米。

中西部的三四线城市,房价大多在六七千左右,而榆林和鄂尔多斯能够破万,核心地区两万以上,实属罕见。

今年呢,即便目前煤炭板块已经很热,煤炭价格仍在上涨。

但无论是鄂尔多斯还是榆林的房地产市场却开始慢慢回归平静。

5月份榆林的二手房成交价格已经跌至9248元每平;鄂尔多斯康巴什的新房价格也稳定在7000-10000元/㎡之间。

全国市场下行是一个原因,但主要原因,我觉得还是煤老板投资眼光提高了,都知道三四线前景有限,煤老板也不会像以前那样把所有钱都投在本地了。

煤炭行业现在看起来风光,但也是有周期的,煤炭的价格也不可能一直这么涨下去。

虽然很多机构都预测,一直到2024年底煤炭价格都将保持在历史高位。但谁知道呢?

而且从长远来看,煤炭价格暴涨,也会进一步鼓励各国摆脱煤炭燃料,并用更多的可再生能源取而代之,目前只是技术还没到位而已。

这次鄂尔多斯的煤老板选择把钱投在上海,其实我觉得就是一次风险分散投资。

现在手里拿着大量现金的人,都会想办法在一二线城市投资不动产,煤老板同样如此。