北京2022年第五批次集中供地，共上架6宗土地，总面积约22.23万㎡，总建面52.13万㎡，起拍总价122.52亿元。

2023年2月6日15时房企报名截止，共33家房企及联合体报名。2月7日15时线上竞价截止，其中底价成交3宗，2月8日现场竞拍剩余3宗宅地。

其中，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地出让，共1家房企报名参与，起拍价10.4亿元。

最终由新城基业以10.4亿底价拿下，全部建设商品住房，无套内70/90限制，无需配建保障房，销售指导价6.2万/平。

控规显示，地块总建控规模66536.036平，其中6016地块纯R2二类居住用地建控规模仅26225.413平，容积率2.1，限高36米，未限制套内7090。

6015地块为F3其他类多功能用地，需配建社区管理服务用房（500平）、社区服务中心（600平），均由竞得人无偿代建并移交梨园镇人民政府；社区卫生服务中心（4500.623平），由竞得人无偿代建并移交区卫健委。

需配建残疾人福利设施（3100平）、机构养老设施（24600平）、日间托儿设施（400平）、社区综合健身中心（3000平）、社区文化设施（3000平）、再生资源回收站（150平）、物业管理用房（300平）、末端物流网点（160平），均由竞得人进行建设，按照规划功能自持运营，自持年限为最高出让年限。

地块具体位于瑞都公园世家小区西侧，新房项目能建·京玥兰园南边。近地铁7号线群芳站，附近将建环北综合交通枢纽，规划有多条公交线路，未来公共出行较为方便。

地块向北约500米为梨园城市森林公园，朝南约700米为北京环球度假区，周边还有北京育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学、京贸国际大厦等。