昨晚，有不少西安人失眠了！

但原因却是“各有不同”，有的人是气的睡不着，有的人是开心的睡不着。

如果你是高新一小或者高新一中学位房的业主，有一天教育局一纸公文，这两所学校转为公办。

这叫什么？这叫“祸从天降”。

而如果你是一位已经用过学位的业主，或者是旁边非学位房小区的业主，这叫什么？

这叫什么？这叫“天降馅饼”。

01.

西安开启“民转公”的话题，自去年起一直热议，中间断断续续公布了大部分学校，然而最重磅的高新区民办名校却一直没有明确消息。

昨天下午，西安教育局官方发布《西安市民办义务教育学校转为公办学校名单》。

高新区共上榜7所学校，其中包括：高新一小、二小、三小、四小、高新一中（初中校区），以及高新国际学校、高新逸翠园初级中学。

至此，一切尘埃落定。

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其中多个学校之前就已曝光，没有什么悬念。

区域分布上，关注度最低的是碑林、莲湖以及新城区，这三个区域学位房占比较小，另外住宅水平不高，学校所能带来的溢价有限。

经开区虽然有三所民办学校转为公办继续办学，但均为自主招生，没有学位房。

对比之下，高新被高度关注也是情理之中，因为不仅民办学校多，学位房也是西安最集中的区域。

民转公推进，加之去年高新区被教育部选为基础教育综合改革实验区...

这几所民校转为公办，也是大势所趋。

02.

昨天在政策发布之后，学位房的持有“业主们”也成为了被议论的对象...

有人同情：这房价不得狠狠跌一波？太惨！

有人不平：这对高价买学位房的业主不公平！

有人吃瓜：听说有业主卖了半年都没卖出去？这下转为公办之后，可不砸在手里了？

先别着急下结论，咱们多角度来看这个问题。

一是今年学区划分还没正式公布，二是学位使用的情况较为复杂，而且比起民办学校，公办学区对户籍的要求更为严格。

我们以高新一小一中为例，这两所学校对应的学位房，某种程度来说也是这两所学校的“学区房”，基本都分布在学校周边。

△ 高新一小、一中周边小区分布 点击查看大图

另外各小区的学位房指标使用参差不齐，有的业主双学位均已使用，有的业主孩子还在上小学，初中学位未使用等，情况确实复杂。

目前，西安执行的是常规学区划分。

如果高新继续按照这种，那么就是开头我们说到的情况，不管用没用过学位以及之前就没有学位的小区，只要被划进学区，就都能上。

不过既然高新区成为了改革试验区，或许会有些不一样，比如大学区、一对多、摇号分配等，关键还是要看今年学区的细则划分。

另外，目前也有传言说：即便确认转为公办，指标依旧“有效”，后期可以正常使用。

而学校转为公办之后的生源以及教育水平，肯定不能跟“往日”比肩了，毕竟学费也少了嘛...

对于很多学位房业主来说，追求的或许是最纯粹的“高新系”，这次，要试着跟自己和解了。

至于大家所说的学位房降价，自去年教育改革以及民转公推进开始，学位房的价格一直有降幅...

但毕竟是高新核心地段的房子，再惨能有多惨？

人家还落了套房子呢，咱们不替他操心。

学位能说没就没，房子还能说没就没吗？

03.

除了大家重点关注的“高新系”之外，本次民转公还有一个“意外选手”——陕师大御锦城小学。

作为西安数一数二的超级大盘，御锦城小区内部教育资源丰富，陕师大御锦城小学是其中唯一一所民办名校小学，早批次销售房源带有学位。

之前业主在浐灞生态区管委会留言咨询，今年1月份教育局回复称：该学校符合“六独立”要求，不在改革范围内，继续维持民办。

同期，曲江二期的金辉世界城交大附小官方也回复符合六独立，继续维持民办，最终也确实没有出现在教育局官网的民转公名单中...

但陕师大御锦城小学，却出现在了这份名单中。

这就带来很多衍生问题，比如御锦城内部有几所学校，如何合理划分学区？部分学位房业主子女户籍不在房子上，今年9月份能否入学等？

但跟我们上面说到的“高新系”一样，这些问题也要等到学区划分公布之后，才能有结果。

从去年全国的双减政策、教师轮岗制度，到今年民转公的政策调整。

官方意图很明显，降低教育成本，打破学区房迷信，实现义务教育资源的相对公平...

所以...

你生不生三胎？？？