周四，根据房地美公布的最新数据，美国30年期固定利率按揭贷款平均飙升至5.78%，创自2008年11月以来新高，且高于前一周的5.23%。55个基点的增长是1987年以来最大的单周涨幅。去年同期，平均利率为2.93%。

美国15年期固定利率按揭贷款的平均值飙升至4.81%，与此同时进行贷款所需的平均费率为0.9点（华尔街见闻注：这里是指支付给贷款人的费用，相当于贷款额的0.9%，是在利率之外的费用）。一周前15年期固定利率为4.38%，一年前为2.24%。五年期可调利率平均值上升至4.33%，进行贷款所需的平均费率为0.3点。一周前五年期可调利率为4.12%，一年前为2.52%。

本周平均按揭贷款利率飙升，业内人士认为是以应对上周爆表的美国通货膨胀数据，以及周三美联储可能的暴力加息。为了遏制通货膨胀，美联储本周三将利率目标提高了75个基点，这是近三十年来最大的增幅。在宣布之后，美联储主席鲍威尔强调，美联储致力于通过继续加息将通胀率降至2%的目标。

美国地产网站Realtor.com的经济数据分析师Hannah Jones表示，“尽管房地美跟踪的利率仍然在5％左右，但其他按揭贷款调查显示，本周初的利率超过6％，以回应5月份增加到8.6％的通货膨胀数据。”Jones补充道，“不断攀升的按揭贷款利率继续给住房市场带来压力，使拥有住房的成本越来越高。美国消费者在杂货店、加油站以及出售和租赁市场都没有感受到任何缓解。”

房地美首席经济学家Sam Khater说，“这些较高的利率是对通货膨胀和货币政策走向的预期发生变化的结果。较高的按揭贷款利率将导致从我们经历疫情后的住房活动的疾速发展中缓和下来，最终寻求一个更平衡的住房市场。”

自今年1月份以来，美国房贷利率大幅上升，购房者发现房屋更加难以负担，通货膨胀侵蚀了他们的实际收入，借贷成本的飙升降低了他们的购买力。

根据房地美的数据，一年前，美国30年固定利率平均为2.93%的情况下，房主购买一个中位价39万美元的房子，首付20%，每月的按揭贷款支付为1304美元。今天，购买同样价格的房子，平均利率飙升为5.78%，房主每月将支付1827美元的本金和利息。这意味着每月房主需多付523美元。

与此同时，利率的上升继续对按揭贷款申请造成影响。尽管上周的申请总量与前一周相比略有反弹，但与一年前相比，申请量下降了50%以上。

根据按揭贷款银行家协会（MBA）的数据，衡量总贷款申请量的市场综合指数比一周前增加了6.6%。再融资指数比前一周上升4%，但比一年前低76%。购买指数则攀升了8%。按揭贷款活动中的再融资份额占申请的31.7%，是2000年12月以来的第二低。

MBA总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在一封电子邮件中写道：“按揭贷款申请在五周内首次增加，即使按揭贷款利率攀升，购买和再融资活动都取得了坚实的进展。尽管上周的购房申请有所上升，但高通货膨胀率、快速上升的按揭贷款利率和更高的房价已经使住房市场降温。MBA的新预测预计，新房和现房的销售将低于2021年的水平。”