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《深圳楼市早7条》总第605期

图1：深圳一二手住宅成交数据

①150亿！这家深圳龙头房企发布定增公告

2月12日，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案公告，计划向不超过35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%，募集资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金。

2022年，证监会“第三支箭”发出后，万科是最早响应的企业之一。去年12月，万科在2022年第一次临时股东大会上，已审议通过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，授权公司董事会可决定发行不超过公司已发行的A股数量的20%。

受再融资规则所限，万科第一大股东深圳地铁此次未在提前确定的增发对象之列。据投行人士分析，从过往情况来看，深铁一直很支持万科，但根据2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》，不是控股股东的第一大股东不属于董事会可提前确定的发行对象。因此，深铁作为万科第一大股东但非控股股东，即使有心参与此次定增，也无法在当前阶段就被提前确定为发行对象。

②深圳西部将建设超500万㎡的产城融合新城

2月10日，位于深圳宝安的万丰城区规划发布。根据规划，将在深圳西部建设超500万㎡产城融合新城。项目整体分为A、B、C三个区域开发建设。目前，万丰海岸城已全面开工建设，四期产品陆续入市；万丰大朗山整体分四期实施，一期已启动方案设计。

其中A区万丰海岸城规划有商业、办公、产业、居住、酒店、餐饮、会议等多重城市功能。万丰海岸城瀚府一期约100-120㎡的3-4房住宅在售。

③华发冰雪世界营销中心开放，拟推2712套人才房

2月11日，深圳前海华发冰雪世界项目营销中心开放。项目紧邻约23万㎡会展湾商圈；规划体量约131万㎡，是集合文、商、旅、居四大板块于一体的超级城市综合体，包含有10万㎡室内雪世界、5万㎡星光广场、4.9万㎡五星级酒店、10万㎡冰雪主题商街、74万m²的办公集群，30万㎡的人才房等多重业态。其冰雪世界将在2025年11月运营开业。

另外，项目预计于近期推出71-85㎡两到三房人才房2712套。据了解，今年1月4日，华发股份完成深圳冰雪文旅项目的股份收购，持有融华置地100%股权，并更名为深圳前海华发冰雪世界。

④深圳：计划全年新增5G基站10000个

据深圳发布2月11日消息，《深圳市极速先锋城市建设行动计划》指出，全面提升5G网络能效。研究制定深圳5G网络服务质量规范标准，开展5G网络测试评估，提升5G网络服务质量。支持基础电信企业加大对重点区域、场所5G网络的优化力度，2023年全年新增5G基站10000个，全市平均下载速率达到500Mbps、上行速率达到100Mbps，重点区域下载速率达到1000Mbps、上行速率达到200Mbps，网络速率和用户体验感大幅提升。

⑤南宁：房贷年龄期限延长至80岁

2月12日， 据南宁当地媒体南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。

南宁当地多位中介表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。“不管首套房还是二套房都可以，不过需要一些附加条件。如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁，不需要子女做担保。”

不过，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

⑥1月份全国人民币贷款同比多增9227亿

2月10日，央行公布2023年1月金融统计数据报告。1月末，本外币贷款余额224.8万亿元，同比增长10.6%。月末人民币贷款余额219.75万亿元，同比增长11.3%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低0.3个百分点。

1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元。分部门看，住户贷款增加2572亿元，其中，短期贷款增加341亿元，中长期贷款增加2231亿元；企（事）业单位贷款增加4.68万亿元，其中，短期贷款增加1.51万亿元，中长期贷款增加3.5万亿元，票据融资减少4127亿元；非银行业金融机构贷款减少585亿元。

⑦利率低至3.08%，“提前还贷”激活经营贷

近期，多城因房贷利率下调引发一波提前还贷潮。为降低月供压力、贷款成本，利率高点入市的购房者着手提前还款。

同时，经营贷又开始以隐秘的方式频繁流入楼市。在东莞从事助贷居间业务的任华（化名）表示，“一部分人是用自有资金提前还房贷，但大多数都是民间垫资过桥，结清转经营贷。”据报道，经营贷流入楼市屡禁不止，利率低、期限拉长、监管问题等是主要原因。近期，北京就出现年息3.08%的经营贷，房产满6个月、企业满3个月即可申请。

经营贷是银行针对中小企业主或个体工商户推出、以满足其生产经营资金需求的贷款产品，主要目的是扶持实体经济、中小企业发展。监管层对经营贷违规使用尤其是流入楼市一直持高压监管态度。2月2日，深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》，严禁房地产中介机构及从业人员参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。

来源综合自：央广网、证券时报网、中国证券报、中证网、每日经济新闻、界面快讯、时代财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端