奇怪的卖房方式又增加了。

最近河南两县城的售楼“奇招”引发关注，宣传海报显示一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”

用小麦和大蒜就能抵房款？

河南地产一哥急了

新招、奇招挖掘农民购房潜力

建业地产是河南的本土龙头房企。该房企在民权县的河畔洋房项目开展了一项爱心助农活动，以2元/斤高于市场价的价格收购小麦来作买房首付，最高可抵消16万元，即8万斤小麦。

一销售人员称，“目前小麦市场价大约在1.5元/斤，我们是按2元/斤的价格给购房优惠。”工作人员透露，该楼盘“一房一价”，成交均价在5300-6200元/㎡之间，按照在售的117-144平米的户型面积来算，首付价格最低在18.6万元左右，16万的小麦抵扣款可以支付首付款的80%。

而用5元/斤收购大蒜来换房活动则来自开封杞县的建业城，最高可抵扣10万元首付，即2万斤大蒜。

公开资料显示，杞县是“全国大蒜第一县”，大蒜种植面积常年稳定在70万亩，总产量90万吨。据国际大蒜贸易网公布的价格，目前杞县产区大蒜的价格约为1.75元/斤。

据新京报，杞县建业城的一位置业顾问表示，“目前楼盘首付是20%，刨除2万元定金，剩余首付款可以用5元一斤的大蒜抵扣，大蒜无论个头大小都是5块钱一斤。这个活动从5月底开始，已经有20多天了，通过这种方式估计成交了20多套。“

从网上流传的海报来看，5月22日-6月6日期间，该楼盘成交30套，16天成交约86万斤大蒜。不过这一数据的真实性并未得到建业方面的验证。

据悉，上述两个楼盘均为毛坯交付。

“小麦大蒜换房”的背后困局

建业集团成立于1992年，被称为“河南王”。旗下有四家港股上市公司，分别是建业地产、筑友智造科技、建业新生活、中原建业。

对于这花式操作，有网友认为既帮农民卖了小麦和大蒜，又帮自己卖了房，关键是这楼千万不要烂尾。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“从事件的本质上来说，其实类似做法就是‘挖掘农民的购房潜力，增大购房者的购买能力’”。

其实“小麦大蒜换房”背后是楼市表现不尽如人意。

基于国家统计局相关数据计算，今年前五个月，全国31省份新建商品房成交均价为9527元/平方米，同比下降10%。总体上看今年前5月房价走势偏弱，和市场交易行情较差有关。

各地为了激活楼市，也就纷纷出现了各类降价促销的现象。

据新京报援引河南某业内人士称：“河南是农业大省，民权县盛产小麦，杞县盛产大蒜。而盛产小麦的民权县2022年的小麦种植面积936万亩，和去年持平。6月正值小麦的丰收季来临，作为当地开发商，以高于市场价收购到手后，大概率是有收购渠道的，直接对接收购商或者商超，也不用担心出手的问题。”

财报数据显示，截至2021年12月31日，建业地产的现金及现金等价物为约59.02亿元，负债总额为1330.63亿元，其中短期有息负债合计为67.6亿元，可用资金无法覆盖短期债务。

为进一步扭转困局，6月1日，建业地产直接将公司29..01%的股份以6.88亿港元出售给河南铁建旗下同晟置业，此次引入国资举动，也提振了公司股价。