疫情过去后

梧桐区的租赁价格还坚挺吗？

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在长达两个月的居家之后，上海和生活在上海的人发生了很多变化。

其中一点是毋庸置疑的：住在哪里，突然变得前所未有的重要起来。

过去几乎没有人会否认，住进梧桐区才是真正的住在上海。这里是潮人的宇宙中心、网红店的聚集地、影视剧里的上海代名词......

所以这里的租赁价格一直是最坚挺的，只涨不跌。只要价格合理，房子几乎不存在空置期，还经常发生一间好房数十人抢的盛况。

然而疫情过去后，这里突然出现了新的声音：梧桐区租房降价了。

当然立刻有人反驳：明明是大涨了。

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于是我们找到了两位多年专业在梧桐区做中介的杰森和莫妮卡（匿名），以及这阵子正好在梧桐区找房子的娜娜，请他们说了说最近在梧桐区租房的那些事。

01

真的降了

曾报价18万的房子9万成交

当我问到梧桐区的房子到底是降价还是涨价了，杰森和莫妮卡给出了一致的答案，“真的降了“。

两个人给出的比例也差不多，一个说15%左右，一个说10%。

别小看这10%，毕竟梧桐区的房子真的不便宜。

图：乌鲁木齐南路整层洋房，电视剧《谈判官》在此拍摄，剧中为杨幂的家。目前特价2.3万/月

你想在这里租个一居室，月租五六千的房子往往有合用厕所、层高不够等等硬伤；七八千算高性价比高的，还要捡漏；一万以上大概率能租到小红书上那种漂亮房子。

而大平层至少在2万以上，3到4万都属正常价格。

图：延安中路，报价4.5万的三居室

至于独栋小洋房，往往要六位数。

图：武夷路独栋洋房，月租报价25万

而现在大多数都降价了。

杰森举了几个例子：这个月7号空出来一套长乐路上的一居室。之前的租客租了三年多，价格是5800，现在报价5500。5000房东也愿意租。

他还去看了一套大户型电梯房，180平，之前37000，现在34000。而且还有谈价的空间。

莫妮卡朋友一套江苏路附近的170平、报价27000的房子，现在还打出了租房送直升机飞行体验的噱头。

图：江苏路，170平、报价27000

这还不算什么。

她告诉我，最近成交价格变化最大的一套房子，680平的江景大平层，五房三厅，还有120平的户外露台。去年大概10月份的时候，报价18.8万。这个价格太高一直没租掉，一直空到了现在。

这个月直接降价到9.9万一个月，最后9万成交了。

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她对我感慨，虽然18万的价格水分太多，但这套房子之前至少也能租个13万。二房东花了上百万装修，现在空了半年多，不光赔了房租的成本，价格还直接腰斩，实在是唏嘘。

杰森也认识一个曾经死活不肯降价的房东。他的房子在延庆路上从去年年底就开始空了，足足空了7个月。

杰森催了他七八回，他每次挤牙膏一样降一点， 报价从8500、8200，然后到8000，租不到这个钱，他就宁肯空着，固执地不得了。

这次疫情后，杰森再找他，劝他说降点价租掉算了，虽然这点房租对他来说无伤大雅，但何必要浪费呢？终于，前几天他松口了，一口价，7000块。

这价格一降，第二天早上就租掉了，一天的时间都不到。

所以在梧桐区啊，只要价格合适，是不可能缺客户的。

02

住老房子的和住大平层的

都后悔了

梧桐区降价的根本原因，是房子突然多了很多。房东为了尽快把房子租出去，自然就要提高价格上的竞争力。

会出现这样的现象，一是很多外国人退租回国了，二是青年白领的收入受到影响，三就是很多人本来合同就在疫情期间就到期了，但一直走不了，现在要赶紧搬。

还有一种，则是忍受不了老房子带来的诸多问题，决定换房。

梧桐区大多是老房子。长期居家下，很多本可以容忍的小弊端，突然被无限放大。

杰森自己就住在延庆路上。他说老房子隔音差，人与人的距离变得相当近。住二楼不仅每天和三楼的脚步声相伴，隔壁的电视声、吵架声、读书声，也声声入耳。

过去他只是晚上回家睡觉，现在一旦变成24小时，确实是有点难受。

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莫妮卡有个老客人，以前租房不求大，觉得家足够温馨就好了。经过这次，她立刻决定换一个可以在里面跑动的大平层或者独栋老洋房，预算从两三万直接升到了十万。

她说，“这次居家我过得太憋屈了。老房子只要我一蹦哒，就会吵到邻居。我要换个隔音好的，在家里怎么玩都可以的房子。“

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但也有截然相反的情况发生。

另一个老客人，四十多岁，独身住着200多平的大平层。这次疫情之后竟然要求换到梧桐区的老房子里，130平就够了。

上周带他去看房，莫妮卡大吃一惊：在她眼里，这位老客人是非常注重个人形象的。那天他竟然大热天的骑了个自行车，热得满头大汗。

莫妮卡问他，你之前不是不运动的？

他擦了擦汗，说疫情这样，自己再不运动、不健康一点，万一倒霉感染了，留下点后遗症可怎么办。所以现在他非常注重健康饮食，身体锻炼，特意买了辆自行车。

这次换房子，也是因为居家时间太久，一个人住着200平的电梯房，和邻居零接触，太寂寞了。过去他喜欢一个人享受开阔的空间，现在他憧憬着有左邻右舍关心的烟火气。

就连电梯也不需要了，爬楼也是锻炼嘛。

03

降价不会长久

如果你想去梧桐区“捡漏”，现在确实是好时候，但要尽快了。

杰森和莫妮卡异口同声：降价的时间不会太长。

杰森是6月6日正式复工的，这些天比疫情之前还忙，每天都忙着带看，有的客户为了抢房子，甚至都不看房。一套8500的一居室，房子7月1号才空出来，客人看都没看，直接签合同定了。

莫妮卡记得，2020年疫情之后，梧桐区的租房价格涨了大概20%。这次虽然降了，但还是有源源不断的人来，一旦需求量上来了，价格自然要回升。

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就在上周，她带客人去看一套高安路的一室一厅，在小区门口撞上了十几组客户，卷到让人害怕。

最后那套报价一万三千八的房子当晚就以一万二的价格租掉了。

为什么别的房子求人租，高安路这套确实人人争抢？她告诉我，在梧桐区，装修品味好的房子还是稀缺的。

毕竟重口难调，有人喜欢侘寂风，有人喜欢复古风，有人喜欢美式，有人喜欢简约......对要求明确的租客来说，要遇上正好喜欢的，没那么容易。

所以真正不错的房子，真要碰运气才能租到，尤其在降价的时候。

图：高安路的看房群

外国人也是有走有来。

她有位从事设计行业的客人预计年底回上海，考虑到找房和装修的时间，现在就在看合适的独栋小洋房，可以同时作为工作室和住所。

至于作为网红中心的安福路，商铺的租赁价格甚至小有上涨。

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04

“中介和我说房子涨价了”

和莫妮卡、杰森聊完，我也找到了这些天正好在梧桐区看房的娜娜。

当我告诉他，梧桐区是真的降价了之后，她大为震撼：我这个中介不是这么对我说的！中介一直说房子在涨价，比疫情前更贵了。

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娜娜是上海本地人，之前一直和家人住在浦东，现在为了工作方便，她打算和父母搬到梧桐区来。

娜娜下了班跑去看一套两居室，房东是个穿着体面的阿姨，大约60多岁，上上下下地把她打量了一遍，问她是不是一个人住。

娜娜说不是，和父母一起。

这下立刻被房东质疑了：为什么啦？怎么一家人都要搬出来啦？你们是不是要搬很多东西进来啦？

中介帮娜娜解释，家具肯定不可能搬过来的，最多就是点衣服。

房东阿姨“嫌弃”道：我的房子以前都是租给外国人的，他们都是一个人住，东西不多的，饭都不烧的。

娜娜感到很委屈，她也是第一次在外租房，哪知道什么潜规则。这套房子挂出来是两居室，实际却把其中一间改成了客厅。

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我问莫妮卡，上海房东是不是更喜欢租给外国人？她哈哈大笑，说是有一些如此，但还是少数。

杰森则说，大家说到梧桐区，总觉得主要消费力是外国人，其实不是，大多数租好房子的，还是国人。

外国人主要分两种。一种是很有能力的企业高管，由外企外派到上海，租房费用都是公司出钱报销，他们预算高，往往会选择月租三万以上的好房子。

真正自己出钱租房的外国人，很多都是在自己国家混的不好，来到上海，在梧桐区租一间五六千元的小房子，混迹在周边的酒吧和咖啡馆，抽一根烟还要问路人借，却不知怎么成了香饽饽。

正因此，他对梧桐区之后的租赁市场很有信心：梧桐区作为上海的核心圈，国内精英、富二代都往这里跑，价格怎么可能不涨回去。

就连他自己数落完梧桐区的种种缺点，依然舍不得搬走：还有什么地方，比梧桐区更符合人们对上海的想象呢？

文、编辑／siri110

莫妮卡、杰森、娜娜均为匿名

图片来自Willy、莫妮卡

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