今年1月上旬，长沙下发《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》（下称《实施细则》）。

1月29日上午，长沙市房屋交易管理中心针对市民的疑问进行了权威解答。

据《实施细则》，二孩以上家庭增加1套购房指标。那么，在限购区域内，购买一套或者二套房也有调整吗？

据长沙市房产交易中心相关负责人介绍，“未做调整”，在本市限购区域内，本市户籍家庭购买首套及第二套住房的，限购政策未做调整。

意思就是，对于拟购买家庭首套或第二套商品住房的，符合二孩及以上认定条件但不符合原限购政策规定的，仍不能凭《实施细则》直接购买商品住房。

也就是说，即便有长沙市户籍，有两个以上的孩子，想要购买首套房，还是要落户满一年同时加一年的社保或者个税，人才引进落户的话，有一个月的社保或者个税就可以有首套资格。（45周岁以下大专以上学历，即可无条件进行人才落户）

如果要购买二套，需要首套房网签满四年，落户满两年才可以。

不给，如果落户前，在长沙已经有两套房的，且有两个孩子的，落户后立马就可以有资格买第三套。

根据《实施细则》，由于二孩以上家庭增加1套购房指标，在享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：

1.夫妻一方或双方为本市户籍；2.现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；3.所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。

此外，成年子女名下住房套数不纳入购房人（父母）家庭住房套数。盘活租赁住房政策和二孩购房政策并行。离异单亲家庭享受二孩购房政策。

也就是说长沙二孩户籍家庭，正常可以买四套房，在原有两套基础上，长租可获得一套，二孩也可以获得一套。

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