继续布局!“铁一中+陆港医院”绿城10.7亿摘地!

更新时间:2023-01-18 13:17:29作者:智慧百科

继续布局!“铁一中+陆港医院”绿城10.7亿摘地!

昨日,绿城再次落子港务!

出手10.7亿,摘得1宗约81亩港务绝佳地块。这宗地换算下来楼面地价约为7709元/㎡,目前也处于港务区楼面价TOP前3的位置。

1、GW1-15-4,由山东颐养健康集团置业摘得,楼面地价约为8175元/㎡;

2、GW1-15-6,昨日绿城所摘得地块,楼面地价约为7709元/㎡。

3、GW1-15-5,由西安龙翔昱景置业摘得,楼面地价约为7698元/㎡。

不得不说2023年才刚刚开局,港务就凑出了个“顺子”!



1、GW1-15-6:位于国际港务区港安路以南、和悦路以东。



地上总建筑面积不大于139250㎡,其中住宅建筑面积130954㎡,配套设施建筑面积5326㎡(含12班公办幼儿园4046㎡、托儿所200㎡、养老服务用房225㎡),商业设施建筑面积2970㎡;地下总建筑面积不小于57670㎡。

按照建筑面积分摊,其中住宅用地54512.69㎡(折合81.769亩),出让70年;商服用地1188.01㎡(折合1.782亩),出让40年,设为共用宗。

上述按照《细则》要求,宗地内配套的公办幼儿园、托儿所、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。

起始价107350万元,成交价107350万元,成交土地单价1285万元/亩,成交楼面单价7709元/㎡。





摘地企业为西安国际陆港全运村建设开发有限公司,可能有了解不多的朋友会有疑问,该公司其实就是绿城,他们平时在公众号也这么叫自己的。

从地块位置上看来,属于港务核心地块之一。北侧不远处即为在建交大一附院陆港医院,南侧1站路距离为CID集群,以及奥体中央公园,西北方向则为铁一中陆港学校,东侧约600米处为3号线新筑站。

▲交大一附院陆港医院



结合地块详细参数,以及楼面价等,地块已经是近年以来港务楼面价最高的地块之一。

也就是说,港务随着价值逐步受到市场认可,楼面价已经突破新高。

“面粉贵了,馒头就得涨”,可以直接推断,该地块将直接成为港务房价第一梯队,整盘均价将超过大部分港务新房。

同时由绿城所开发,对于还在港务区寻找置业机会的购房者来说,还是非常值得期待的。



2、GX3-35-37:位于高新区鱼化街道天谷三路以南,云水三路以西,云水四路以东。



净用地面积8.523亩,用地性质商服用地,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,容积率≤2.5,计容建筑面积14205㎡。

起始价5100万元,成交价5100万元,成交土地单价598万元/亩,成交楼面单价3590元/㎡,摘地企业西安高新区城建创远房地产发展有限公司。

该地块旁南侧,为高新区周宋欣苑安置性商品房,西北侧是海康威视西安科技园,东侧有西安启迪儿童医院

最大的看点就在于关于该地块早两年的规划,在2021年时,区域内很多楼盘,也不明就里的在对外宣传都带上了“王府井商业(规划中)”的字眼。

而不久之后,GX3-35-37地块以及其邻近地块的工地现场,门头上赫然写着“周宋欣苑安置房项目”,因此,彼时还引起隆基泰和的维权。



周宋欣苑安置性商品房在去年12月29日,已经举办封顶仪式,目前最东侧的4栋均已封顶,生米已成熟饭。

根据西安自规局的公示信息看来,最终GX3-35-37还是做未来零售商业用地。

在交易中心里的招标内容中显示,GX3-35-37、GX3-35-38地块,后续住宅楼5栋、商业楼3栋,以及地下车库(-1、-2层)。

旁边GX-01-20-03…06,则分别还有商业金融、公园绿地等用途和规划,丝路软件城居民所盼望的大型商业体,可能还是要再等一等。

如果你没太理解地块之间的位置情况,那么可以看一下这张图↓



也就是说,对于丝路软件城来说,原本购房者所期望的“苏宁广场”+“王府井”,2个大型商业,目前看来仅剩苏宁广场,同时还前途未卜。