中国家庭房龄大数据:超八成建于1990年后,楼市未来增量在哪里

更新时间:2022-06-29 00:09:10作者:未知

中国家庭房龄大数据:超八成建于1990年后,楼市未来增量在哪里

(原标题:中国家庭房龄大数据:超八成建于1990年后,楼市未来增量在哪里)

中国现有的住房,主要建于什么时候?

国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》,第一财经记者整理计算了其中的相关数据后发现,中国家庭住房中,1990年以后建的房子占据了85.6%,仅14.4%的家庭住房建于1990年以前;此外,建于本世纪的房子达到65%。

《中国人口普查年鉴-2020》详细披露了第七次人口普查的分项数据。根据年鉴的说明,第七次全国人口普查采用长、短两种普查表。普查短表包括反映人口基本状况的项目,由全部住户(不包括港澳台居民和外籍人员)填报;普查长表包括所有短表项目和人口的经济活动、婚姻生育和住房等情况的项目,在全部住户中抽取10%的住户(不包括港澳台居民和外籍人员)填报。由于普查长表是按户抽样并进行登记,因此人口总数以及各种人口结构数据的抽样比会存在略微差异。

其中,长表数据资料的第九卷“住房”里,包括了全国和各地区按住房建成时间分的家庭户住房状况。

第一财经记者整理计算了相关数据,以10年一个周期来看中国家庭住房的建成时间,上世纪90年代的占比达到了20.6%,21世纪00年代的占比达到30.3%,21世纪10年代的占比达到34.7%,可见1990年以后尤其是新世纪以来是我国住房建设的高峰期。其中,如果单看城市的部分,这一占比更高。数据显示,我国城市家庭住房中,88.4%是1990年以来所建,68.1%是本世纪所建。

全国及各地区家庭户住房建设年代占比情况 来源:第一财经记者根据《中国人口普查年鉴-2020》梳理制作

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,近20年来是中国房地产建设最快的时期,不仅推动了整个市场快速发展而且同期中国人均居住面积也得到了迅速提升。

数据显示,2020年我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米,平均每户居住面积达到111.18平方米;我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。

中原地产首席市场分析师张大伟也对第一财经分析表示,2000年以来我国住房建设体量是非常大的,现在住在1990年以前建的房子的人群占比较低。

另一方面,由于大部分家庭住房都建于1990年以后,尤其是2000年以后占比达到了三分之二左右,这也意味着当前我国的房地产市场很难再保持高速增长的势头。未来市场发展特点将是结构性的变化,部分人口流入的大中城市、都市圈、城市群是楼市增量的重点;从产品结构来看,改善型的产品、适应老龄社会需求的产品等将会是重点。

第一财经记者梳理《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据后发现,2021年我国新增城镇人口1205万人,创下26年来新低;2021年我国城镇化率提升0.81个百分点,提升幅度26年来首次低于1个百分点。

图为广州广钢新城一角 林小昭/摄

张波说,未来楼市需求增量,将会跟整个城镇化的提升保持一定的同步,现阶段,我国城镇化高速增长的阶段已经过去,下一步会呈现比较分化的特征。一些热点城市如杭州、合肥等,仍有大量的人口流入,人口净流入常年位居前列的城市,其房地产仍有较大的发展空间,未来不同城市的表现分化会比较大。

与此同时,一些城市的存量房将加快改造。数据显示,建于上世纪的房子占比达到了35%,在城市这一占比也接近32%,而上世纪建设的很多房子为楼梯楼。张波分析,很多城市的楼房将不再是增量的快速变化,而是存量在技术上做一些变化,比如老旧小区改造、加装电梯、拓展停车功能等,从而更好地满足需求,这在一二线城市会表现得更加明显。

分省份来看,以2000年为界,家庭住房建于2000年以前的占比最高的是上海,达到了50.4%,辽宁和天津位居二三位,整体来说这些地方的工业化和城镇化进程较早,另外部分大城市主城区大规模拆迁较少,老旧改造、微改造较多,因此建于2000年以前的住房也更多。

如果以1990年为界,1990年以前所建家庭住房占比最高的是天津,达到了23%,辽宁、上海和陕西也超过22%,山东和河北超过20%。

相比之下,有7个省份1990年以前所建房子占比低于10%,分别是宁夏、西藏、新疆、青海、广西、安徽、江西,主要来自中西部地区尤其是西部地区。

随着西部大开发、中部崛起等战略的实施,加上2008年以来沿海产业加速向中西部转移,中西部的工业化和城镇化进程不断加快,很多城市的住房都是新世纪以后尤其是2008年以后所建,整体的居住面貌发生了深刻变化。不少中西部农村原有的房子虽然比较破旧,但在脱贫攻坚战、乡村振兴等战略实施后,农村的住房也已旧貌换新颜。

本文标签: 住房  中国家庭  楼市  增量