很早就想聊聊这家知名房企了。

恰好周末时间，跟大家一起梳理一下，也算是做个总结和提醒。千万别再买他家开发的楼盘了。四个字：敬而远之。

世茂控股（简称“世茂”），是一家国际化、综合性的大型投资集团，旗下包括世茂集团和世茂国际两大核心模块，其中世茂集团涉及地产、商业运营、物业管理、酒店经营、文化娱乐、金融、教育、健康、高科技等产业领域……

对，今天要聊的就是世茂。现在看，世茂的辉煌定格在了2019年12月31日。

也就是在那一天，世茂房地产累计合约销售总额约为2600.7亿元，较2018年增长48%；成功跻身行业TOP10，位列克而瑞年度销售排行榜第9名。

正当很多人都觉得世茂万事欣欣向荣、大踏步前进时，繁荣的表象下，危机却已悄然而至。

在聚光灯下，迎接世茂的不是鲜花与掌声，而是一个深陷债务和卖身风波的烂摊子。从2021年开始，世茂各种问题开始暴露。到2022年，彻底”暴雷“。

现在看，为了扩张，为了所谓的TOP10，世茂付出了诸多代价，而在行业的狂飙突进面前，负债规模、净负债率、融资成本都在提高，都是潜在风险，这一切都被掩盖了。

在青岛，世茂虽有辉煌，但目前还在的项目，全部出了问题。世茂的窘境确实是地产寒冬下的一个典型缩影。

即墨世茂璀璨倾城、黄岛香奈世茂公馆、世茂锦域、世茂国际中心（世茂悦海）全部陷入困境，且短期无望走出泥潭。

先看，即墨世茂璀璨倾城。前段时间，业主们已经集体行动了，可惜效果不佳。核心点就是：交房日期一拖再拖，延期违约金只字不提。

最搞笑的是二期已经被”查封“，无法网签了，竟然还继续忽悠购房者……

世茂锦域，世茂从华皓手里买下来的刚需楼盘，一期延期交房，二期停工，很多业主早就已经按捺不住爆发了。

买了这个房子，可以说承受了降价、低品质和高烂尾风险的三重攻击，从11000元一平到9000元一平送车位、送装修，气死老业主的节奏。

这个项目资金缺口高达8.75亿元，是世茂青岛几个盘里面，最惨，最惨的。

香奈世茂公馆(华皓悦城)， 也是买自华皓，位置好，销售的好，所以资金缺口小点，0.7亿元，也需要拯救。

世茂国际中心，也就是世茂悦海，由超五星级酒店、高级观海公寓、SOHO 办公、餐饮商业及大型停车库等多个功能区组成，集工作、居住、休闲、娱乐为一体。

之前交付了一部分公寓。现在剩余部分烂尾中，资金缺口1.9亿元。

世茂显然已经没有自救能力了。为了各位刚需，还是善意提醒一下：别再买世茂了，就像别再买恒大一样。

总结一下。

在市场冰冻和昔日“三道红线”的双杀之下，蓝光、世茂、恒大、金科、旭辉、协信等，那些曾经以高负债、高周转为主要模式的房企，都没有过关。

以世茂为例，之前几年，为了冲刺两千亿规模，拿了很多高价项目，即使很多可能要亏损的地块，也不眨一下就拿了。比如收购华皓那两个项目，典型亏进去了。

话说回来，当行业的红利期见顶，必有一个优胜劣汰、业内出清的过程。

再见，世茂。