中国基金报记者 南深

去年11月，千亿房企佳兆业集团旗下锦恒财富规模超百亿的“理财产品”开始爆雷，随后公司发生公开市场债务违约。

进入2022年，上半年马上要过去，可公司始终无法发布2021财报。6月28日盘后，深圳证监局官网发布了对佳兆业的监管措施，要求公司高度重视上述问题，依法履行信息披露义务，并于收到决定书之日起30日内提交书面整改报告。

自3月底宣布延迟刊发年报以来，在港上市的佳兆业集团自已经停牌近三个月。而中国基金报记者注意到，佳兆业集团近一周连续更换首席财务官和年审会计师，这样的情况不管在A股还是港股上市公司中都极为罕见。

迟迟不发2021年财报

深圳证监局督促整改

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团（深圳）有限公司采取责令改正措施的决定。

决定书显示，佳兆业集团作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》（证监会令第180号）第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定，深圳证监局决定对公司采取责令改正的监管措施。深圳证监局称，公司应高度重视上述问题，切实整改，依法履行信息披露义务，并于收到本决定书之日起30日内提交书面整改报告。

今年3月22日，在港上市的佳兆业集团公告，公司预计无法于2022年3月31日或之前根据上市规则第13.49(1)条的规定刊发集团截至2021年12月31日止年度的业绩，公司股票随即被监管要求停牌。公司称，将另行刊发公告，以知会投资者预期刊发日期。

丑媳妇也总得见公婆！但到目前为止，时间已经过去三个月，2022年上半年行将结束新一期半年度财报都要开始编制，公司却仍然没有刊发2021年度业绩。

首席财务官和审计师突然被更换

目前看久拖不决的佳兆业集团年报仍需一段时间的“酝酿”，因为财报编制最关键的两个角色都刚刚被更换。

首先被更换的是内部的财务负责人“首席财务官”。6月20日佳兆业集团公告，集团董事会宣布吴建新已辞任公司首席财务官，自二零二二年六月二十日起生效。佳兆业在公告中还特别强调，“吴先生已确认与董事会并无意见分歧，亦无事宜须提呈本公司证券持有人垂注”。

公开资料显示，吴建新曾任职于“宇宙房企”碧桂园，2015年加入佳兆业。2019年9月，吴建新获委任为佳兆业集团高级副总裁，主要负责财务、税务、资金管理工作。2020年吴建新接任刘富强成为佳兆业新一任首席财务官，去年佳兆业旗下锦恒财富爆雷，吴建新一度出面与投资者进行沟通。

吴建新走后，被委以重用取而代之的是公司“内部培养”的38岁小将罗婷婷。根据公司方面的宣传，罗婷婷在加入佳兆业之前，曾任职于大型会计事务所。2011年加入佳兆业后，罗婷婷先后担任计划财务部部门总经理、集团总裁助理、副总裁等职务“见证参与公司10年来的重大发展历程”。

内部的首席财务官换掉之后，佳兆业紧接着更换了外部负责年报的审计机构。

6月27日晚，佳兆业集团公告，公司尚未能够与致同（香港）会计师事务所有限公司就双方接受的时间表达成协定，以就2021年度业绩完成审核。根据董事会的建议，致同已辞任公司核数师，自2022年6月27日起生效。在公告中公司不忘继续强调，“致同亦已确认，除未能就上文所述的审核时间表达成相互协定外，概无有关其辞任的其他事宜 须提请本公司股东垂注”。

致同被建议辞任后，开元信德会计师事务所有限公司临时补位，被委任为公司新核数师，任期至公司来届股东周年大会结束为止。

值得注意的是，根据佳兆业在公告中的说法，公司与致同没能就年报披露时间表达成一致，系“由于中国最近爆发新型冠状病毒疾病（新冠病毒）疫情，有关本集团截至二零二一年十 二月三十一日止年度的年度业绩的审核程序受到不利影响”。不过，基金君比较好奇的是，难道换了开元信德审计就不会受新冠疫情影响了吗？

理财和美元债爆雷已半年

总负债2300亿有息负债1200亿

去年11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的“理财产品”爆雷，投资者猝不及防，数百名投资者聚集在集团的办公地深圳嘉里中心，寻求兑付方案。

根据佳兆业方面彼时披露，锦恒财富代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约14.93亿元的理财产品已于2021年10月及11月到期。截至2021年11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期利息还有8.75亿元，合计是127.88亿元。

随后在2021年12月20日，佳兆业集团又发布公告称，其所发行的本金4亿美元、利息为6.5%的优先票据已于2021年12月7日到期，佳兆业未于当日支付本金及1292.78万美元的应付利息。佳兆业称，其一直与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

佳兆业2021年半年报显示，公司负债总额2376亿元，资产负债率为74%，总有息负债1237.8亿元，净负债率为93.7%。这些表内负债之外，佳兆业集团还有445亿元的“少数股东权益”，数额甚至超过368亿元的归属母公司股东的所有制权益，其中有多少是明股实债无法知晓。

公开市场来看，佳兆业集团境内债比较少，主要债务是境外美元债，在业内规模仅次于碧桂园和恒大。基金君根据久期财经数据统计，截至2022年6月28日，公司美元债存续17笔，合计约116亿美元，合人民币约775亿元，目前这些美元债价格已经跌到1美元面值十几美分。在2021年12月7日首笔美元债展期失败后，佳兆业宣布进行整体的债务重组计划。

自爆雷后，佳兆业集团停止了每月披露经营数据的惯例。根据地产第三方机构克而瑞的数据，2021年佳兆业实现合约销售金额1196亿元，排名从前一年的行业第25下滑到第36。2022年1至5月，佳兆业实现合约销售金额81.2亿元，较2021年同期的579亿元下滑86%，排名从23下滑到63。

编辑：乔伊

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