最近这几天啊，一颗巨大的葡萄让全国，甚至全球的网友们都酸坏了！

意大利当地报纸 L'unione Sarda 报道，一位名叫Nani Wang的33岁的中国女性以8000万欧元（约5.63亿人民币）的价格在意大利撒丁岛购买了一处顶级豪宅，并且，现金全款外加不避税！就是这么豪！

网络图

随后，欧洲，亚洲乃至美洲多个媒体都相继报道了此事。以至于一些传言与误区在网友间流转。咱们今天就该解惑的解惑，该深聊的深聊，好好说说这事。

解惑最大误区

首先，我们来解开让国内网友们产生迷惑的一个最大误区！

这个轰动性新闻一出，国内某些野生媒体闻风而动，添油加醋，竟然让很多网友们误以为撒丁岛是一个很小的岛，让33岁的中国买家一口气就给买下来啦。这个想象力可有点过于天马行太空，放飞自我了！

网友评论

撒丁岛，意大利语是Sardegna ，是地中海第二大岛，仅次于西西里岛，是意大利20个大区（第一级行政区划）之一。这个岛的地理位置相当优渥，位于意大利半岛以西，突尼斯以北，法国科西嘉岛以南。

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值得一提的是，撒丁岛拥有一定的自治权，本岛土著语言和加泰罗尼亚语是意大利十二个官方承认的少数族群语言之二。

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岛上自然风光的复杂性令人惊叹，包括山脉、树林、平原、大片无人区、溪流、岩石海岸和长沙滩，这些让它享有微型大陆的美誉！因此，这岛也是文人骚客，文艺青年，甚至欧洲各国游手好闲无所事事的青年（他们管自己叫网红）爱来的地儿。

岛上美景

综上，这个撒丁岛一不小，二不封闭，三不属于个人或集团，多少个8000万欧您也买不下来。

这个豪宅有大故事！

国内的网友们啊，总是挖空心思去研究这个年轻的女富豪是啥来头。而根据国内一些媒体的报道，年轻的女性买家Nani Wang可能与京东的掌门人及其家族有着密切的联系。

不过呢，咱们可以换个思路，探寻一下这个有意思更有历史的豪宅是个啥来头吧！

那么，这个豪宅有何来龙去脉呢？为啥叫顶级豪宅？

意大利报纸 La Nuova 报道，这是一栋海滨豪宅，位于切尔沃港附近的“翡翠海岸最别致的地区”。听这个形容是不是就很厉害？

翡翠海岸豪宅遍布

传说中的翡翠海岸，豪宅遍布，豪华游艇扎堆儿！

还有更厉害的，这个房子以前的主人是查尔斯·克洛尔爵士（Sir Charles Clore，1904年12月26日 - 1979年7月26日）。他是英国金融、零售和房地产的三合一巨头！同时也是王室成员。

当然，一般这种身份的人也肯定是慈善家了。

查尔斯·克洛尔爵士

并且，它是欧洲公认的五大顶级豪宅之一（其他四个里两个在法国，两个在西班牙）。

我们找到了销售这个顶级豪宅的地产公司网站，访问了其主页。该公司负责意大利的顶级豪宅销售，仅1000万欧元（约7017万人民币）以上的超级豪宅就有141套之多。

豪宅内景

那么，顶级豪宅的地产公司是怎样描绘这套大宅的呢？

“这座令人惊叹的别墅可通往大海，可直接俯瞰马里内拉湾水晶般清澈的海水。

豪宅航拍图

视野开阔，可欣赏到蓝色的千种色调（编者注：就是层次不同的蓝色），这是蔚蓝海岸 (Costa Smeralda)索菲岛 (Soffi island)清澈海水的特点，简直令人叹为观止。

豪宅航拍图

在大自然的馈赠中拥抱这个豪华的庄园，雄伟的灌木和高大的树木赋予它完美的隐私。

豪宅美景

这个顶级豪宅的花园处设计更看重纵深，并在最末端的地方拥有一个宏伟的全景游泳池，就像与大海接壤，并配备了迷人的日光浴区。从这里出发，走一小段路，周围绿树成荫，通往令人惊叹的阴凉阳台，通向房屋，并配备各种舒适设施，让您享受愉快的放松时刻和户外用餐区。

豪宅美景

别墅巧妙地分布在每个层面，优雅而精致的客房，这是最近全面翻新和精心重新设计的结果。珍贵的高级饰面与设计师家具相结合，营造出奢华品位的氛围。

豪宅美景

每间客房，包括在睡眠区设有私人浴室的众多卧室，都可直接通往阳台和花园。

另一间带浴室的卧室位于主别墅旁边舒适的附楼内，非常适合工作人员（服务人员）使用或访客居住，这里是 Costa Smeralda以及附近的波尔图切尔沃最重要的旅游目的地之一。”

豪宅美景

有意思的是，当我们在这个顶级豪宅中介网站上浏览时，立刻有弹出来的窗口及女业务员询问我们“有什么能帮到您的”。在浏览的过程中又先后询问了两次，可谓关怀备至，宾至如归。

浏览页面时弹出的问候

也许她们看到我们浏览的是中文页面，所以就不自觉想到：

“又是一个来自中国的有钱人”

“得好好伺候着，说不定呢”

该豪宅已被意大利媒体公开的细节如下：

地区：撒丁岛；省份：奥尔比亚-坦皮奥

类型：临海豪华别墅

占地 ：40,000平方米，包括49间客房，四间大型贵宾套房和八间客房，其中三间设有独立的客厅和厨房。

附属建筑：一个直升机场、三个私人海滩和一个电影院。

为啥富豪一定要在欧洲买豪宅？

近几年来，国内富豪，甚至中产阶级到欧洲买房的人数明显增多，欧洲各国的地产时报，网站都有过很多报道。

这些我们不一一赘述，就聊聊欧洲豪宅的终极吸引力到底是什么？

我们知道，传统上讲，中国有钱人喜欢在海外买房的地方是美国，加拿大，澳大利亚等国，并不是欧洲各国。

那么，最近这些年，欧洲房产为啥在很多国内投资者眼里变成了饕餮大餐呢？

其中一点就是部分国家把房产购买和居留权结合了起来。

但我们认为这些依然是表层现象，更本质的东西是什么呢？

欧洲主流国家的投资环境非常安全稳定，居住环境及整体自然环境上很不错、尤其是子女教育方面，公立学校费用低的同时教育水平还很高。

我们从这次撒丁岛的新闻中注意到的是8000万欧的顶级豪宅，其实一百万欧到数百万欧的豪宅也有的是来自中国的买家。只是这些没有什么新闻效应，没什么媒体愿意报道罢了。而仅意大利一国，售价在千万欧以上，占地在1000平米以上的豪宅就有数百座之多。

那么，近几年的欧洲房地产是个什么情况呢？

自新冠疫情全球肆虐以来，欧洲的房价得到了暴涨！

总部位于伦敦，已有63年历史的权威经济网站ihsmarkit给出了统计。

“就整个欧元区而言，自2019年第四季度以来（疫情前）房价涨幅超过13%。许多欧盟北方成员国的累积收益要大得多，卢森堡和立陶宛超过25%，荷兰和奥地利超过20%，德国跟它们比也没落后多少。”

下图是一个清晰明了的欧洲房价历年走势图：

欧洲房价走势图

2021年第三季度的数据在欧元区大部分地区普遍表现强劲，有数据可用的18个成员国中有9个（希腊除外）显示同比增长两位数。自大疫情流行开始以来，欧盟多个成员国的房价累计涨幅已超过20%。

而欧盟的南部成员国（南欧各国），同等增长幅度通常较小，但也有一些例外，包括葡萄牙（增长近17%）。

欧洲各国房价涨幅

我们再来看看权威的全球房地产评估机构Knight Frank在最新报告中给出的数据与结论。其实也基本跟上面的一致。

截至2022年第一季度结束，全球56个主要国家的房价在过去的一年中增幅达到了百分之10.2！

相关报告

而涨幅最大的国家基本都来自于欧洲！

房价涨幅图

法国房地产评估平台Meilleurs Agents今年公布一份房价表格显示：英国、德国、法国、比利时、葡萄牙、西班牙、意大利这七个欧洲国家在新冠疫情期间房价均已上涨，只有意大利除外。

其中，伦敦平均房价为每平方米15149欧元，成为目前欧洲房价最高的首都城市。推动伦敦房价上涨的并非本地人，而是海外的投资者。可这报告里并没有这些海外投资者主要来自哪国，那我们猜猜呢？

在伦敦之后的是德国首都柏林和法国首都巴黎。

看到现在，其实欧洲的房地产市场形势已经能称为清楚明了了，那便是：疫情后的房价增长态势是很难扼制的。这恐怕也正是富豪们愿意购买欧洲房产的一大直接原因。

魅力非凡的你看完后有什么真知灼见呢？欢迎与广大的易友们畅所欲言哈！