可怕!炒房最高罚5000万,台湾楼市疯狂调控

更新时间:2023-01-16 17:42:17作者:智慧百科

可怕!炒房最高罚5000万,台湾楼市疯狂调控

最近海峡对岸台湾省的楼市景观,不禁让人感慨,中国人是爱买房吖。

台湾最近严厉打击炒房行为,最高可罚5000万新台币(折合人民币约1106万)。


这一罚,广州市中心一套首付的钱就没了。

更重要的是,这次湾湾“修法”打击炒房,除了罚款,还有很多措施,比如预售房屋换约和转手有了诸多限制等。

称得上是,湾湾最严房地产调控了。

而且,湾湾房地产调控政策的出台,还需要立法机构通过并写进法律条例。

看起来很正规,甚有点东西。


图源自视觉中国,已授权,台北市

仔细看下这次湾湾通过的调控政策,5大重拳捶向楼市,湾湾是下了狠心的。

用魔法打败魔法,用罚钱打败炒房。多个调控措施的惩罚,是直接罚钱的。

第一条就是限制换约转售,房子只能在直系或内旁系血亲内流转,不得转售第三人,否则最高罚300万元(台币,下同)。

大大降低了房子的流动性。


“平均地权条例”提出五大重点

第二条,打击炒作行为,制造热销假象及垄断转售牟利,罚100至500万。

造成市场交易恐慌、损及公众,还有可能吃牢饭!或罚款100-5000万。

湾湾明确打击炒房行为,并且处罚是所有措施里面最严厉的。

前段时间,内地炒房第一人欧神的纪录短片入围奥斯卡,欧神这两年内地炒房的经历,从传说到跌落神坛。(可点击图片,查看详情)

除了这两条外,还有一条更加重要的调控措施——管制私法人购屋,5年内不得转让。

也就是这样一份严酷的平均地权条例,在台湾省获得通过了。

在此之前,去年年初修法草案提出之时,还曾提到囤房税。

即,提高非自住住宅税率上限,由3.6%提高到5%持有4户以上房屋者,税率最低不得少于5%

为何会出台如此严格的调控?

这就不得不怀疑,湾湾这几年房价难道涨失控了?


根据此前591房屋交易网推出的“591实价登录”数据显示,该网站统计了湾湾近十年房价涨幅。

2012年,全台平均单价为18.1万元新台币(约4万人民币),2021年上涨至26.9万元新台币(约5.95万人民币)。

大约十年时间,湾湾房价才涨了49%……

要知道广东,近十年的商品房均价涨幅超过一倍(上涨102%)。

全省商品房均价从2010年的7486元/平,涨至2020年的15141元/平。

这样对比,就能发现,其实湾湾此前房价基数已经很高了,涨幅空间有限。


具体到城市,就有些许不一样了。

2012至2021年间,“直辖市”以台南房价涨幅最多,上涨189%,其次是高雄和台中,分别涨130%和110%。


图源自中国基建报

湾湾重点城市房价分布图,数据经过换算,人民币/平米(2022年8月)

我们派广东最强城市深圳来做比较,鹏城房价涨幅超2倍,完全碾压湾湾。

而广州近十年的涨幅,和台南接近。根据第三方数据显示,广州近十年的成交均价上涨了182%。


值得一提的是,湾湾房地产发展得更为成熟。

此前有网友科普过,台湾省住宅没有公摊面积,购买之后产权私有;十几年前,湾湾的住宅就已经推行全装修模式。

在此次修正的“平均地权条例”部分条文中还提到一点,建筑业更需配合政府各项政策要求如屋顶加装太阳能板。

严苛的购房政策之下,2022年,湾湾还通过数次加息政策,影响房贷利率,给当地楼市浇了一盆冷水。

初步计算,湾湾在去年至少加息四次,合计升息0.625个百分点。

我们查阅591房屋交易网的数据显示,目前,湾湾30年期房贷的首期利率区间在1.52%-2.78%之间。


假设贷款800万台币(约177万人民币),30年月供需要27000-33000台币(5974-7301元人民币)。

这么看,月供压力很小,但要知道贷款800万台币,相当于总价1000万台币的房子(按首付20%算),而这个价位在湾湾买房,其实是买不到好位置的大房子的。

说了很多,最后总结下:

楼市调控不是内地的特产~

湾湾进行楼市调控要立法~

内地和湾湾,目前的楼市调控态度和政策,是完全相反的;

内地松,湾湾紧。

要是某一天,你会去湾湾买房吗?

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