来源 | 樱桃大房子

撰文 | 樱桃团队

政策的威力真的开始显现了。

春节一过，全国不少城市的售楼处都火得不行。

“这几天店里每天百十个电话，七八组带看，就像报复性买房一样，再不招人真忙不过来了。”

年初七之后，全国各地不少中介都在和我反馈留言，市场的人气似乎回来了，大家忙的晕头转向的。

今天，就我了解到底额信息，给大家整理一下主要城市的实时行情，没说到的，也欢迎大家在评论区留言说说自己所在城市的情况。

1

元宵节回来第一天，重庆群就嗨起来了，大家发现这几天市场似乎变天了，房管局人头攒动，到处都是着急办手续的购房者。

由于量太大了，房管局甚至还延长了服务时间。

最近重庆的二手房成交量实在是过于强劲，昨天一天就成交了255套，而去年同样事件，一天大概也就五六十套。

新房同样火爆，各大平台（58同城、安居客）的数据也有显示，春节期间，重庆看房用户环比上涨超80%，咨询量环比上涨超130%。

春节一过新房的成交量就起来了，第一周新房成交1532套，算是这段时间第二个小高峰了。

市场情绪起来后，一些本来待售的二手房纷纷下架，业主心态明显发生了180度大转换，从降价抛盘到目前的惜售不卖，甚至有的小区已经成立了二手房售卖群，为保房价一致共进退。

我们重庆群的小伙伴都在感慨，最近的情景让人联想到了2021年的5月份，上一轮楼市小高潮那个时候。

2

春节后，上海一次性推出了25个新盘项目，这次新房主要是围绕着郊区，所以主力群体是刚需。

从目前的情况来看，刚需的热情还是很足的，元宵节这个周末上海各大售楼处人头攒动。

有的销售说一天从早到晚，接待了二十多组客户，喝水的空隙都没有。

事实上，在春节之前，上海楼市已经有些许躁动了。

1月12日开盘的鸿印里，千人摇号；1月18日绿城外滩兰庭，上千万的房子，1小时左右全部售罄；华发建发缦云认购率高达400%；鸿印里累计认购数1080+组，认购率324%；

其余的新房成绩都不错，有四成去化率超过50%。

虽然成交火爆，但上海新房价格向来稳定，反而二手房价格最近跳得比较厉害。

链家上的挂牌价对比，上海黄浦区的二手房挂牌价从10.9万涨到了11.2万；徐汇区从9.1万涨到了9.2万，浦东从7万涨到了7.1万。

发现挂牌价涨起来后，房东竟然开始返价了，前面无论谈的多好，不到最后签名一刻，一切都不是定数。

买的永远没有卖的精，这也是我为什么经常在行情冷淡的时候催促刚需上车。

一旦火起来后时候没有刚需挑选的余地的，刚需完全就是一个被拿捏的柿子，被市场推着走。

3

郑州

郑州楼市虽然一直不被看好，新房一直被嫌弃，但郑州作为河南省的省会城市，本身的居住需求就不小。

很多计划买新房的刚需最后都转向了二手房市场。

贝壳的数据显示，1月底到2月初这段时间，贝壳郑州区域已连续9天单日成交超100套，其中半数为二手房，2月5日单日成交更是高达400套+。

另外贝壳二手房挂牌量竟然逆势回调了，郑州本地的自媒体发现近一个月内，大批量的低价房源开始下架了。

2022年12月30日，郑州二十年内的二手房挂牌数量是49612套；2023年1月30日，郑州二十年内的二手房挂牌数量是47172套。

这里只有两种可能，一是业主惜售不愿意降价卖，另外就是价格已经降到刚需能接受的范畴内。

郑州楼市已经很盘微跌多年，2022年二手房均价一直徘徊在1.1万/平左右，继续下跌的空间实在有限。

加上这段时间利好频发，嗅觉灵敏的刚需已经开始行动了。

4

成都楼市已经低烧小半年时间了，这个春节更是独领风骚。

根据中指院数据，成都市春节期间商品住宅成交面积1.41万平方米，是全国的省会及中心城市中排名第一。

来源：中指数据

整个一月份，成都的新房成交破万套，二手房成交也突破了12000套。

按照常理来说，春节放假房产成交量都是大打折扣的，可成都楼市似乎完全没有收到春节的影响。

春节时澎湃新闻记者采访当地的新房销售人员，大家忙得不可开交都表示就连春节后的时间都预约满了。

其实成都新房二手房成交量虽然大，但是价格还是很稳的，并没有出现暴涨的现象，如果你是刚需的话，尽早上车的，目前的这个价格还算是安全的。

就怕下一步成都出台新政刺激，那时候就晚了。

除此之外，我看到无锡苏州等地的新房，本地媒体报道春节回来后带看都挺热闹的，但我没看到一些实际的数据，就不好展开说了。

5

深圳

低调了整整一年半的深圳新房市场，春节回来后我们的同事一直深入楼市一线，惊人发现售楼处竟然热闹非凡，到处都坐满了人。

光明润晖府的现场照片丨樱桃团队摄

而根据贝壳的带看指数显示，深圳带看增幅相比去年同期增幅达到86%。

当然我也要实诚的告诉大家，目前主要带看量回升而已，深圳市场被重锤后，刚需的心态早已发生改变。

现在主要是以看为主，真正下手买入的并没见到明显增加。

比如1月份深圳福田一个新盘中洲湾·迎海开盘了，当天现场非常火爆，首日去化大约40%，这个去化成绩真的算不上火爆，但也被中介吹了好多天。

最搞笑的是深圳的二手房，最近宣传稿都在说环比增长214%，增长很牛逼，但明眼人看到，一周也才五百多套，一个月算下来就两千来套，这和回暖还差一个太平洋吧。

所以，真回暖还是假回暖，大家自己要有辨别能力，多看看我们文章，涨知识。

不过深圳今年回暖确定性很强，比去年肯定会好，成交量回升是一定的了，很适合入手。

最后，春节回来后，没了疫情的困扰，全国各地都逐渐恢复正常了，我元宵节晚上11点回来深圳，在高铁站排队准备出站的那一刻，内心真的好感慨，很长时间没有见过这么热闹的深圳北站了，关键是不用排队做核酸。

目光所及之处都是年轻人中年人拎着大包小包从老家出发，来到深圳打拼。

那一刻我真的挺感动的，因为这意味着防疫至少阶段性结束了，短期内一切恢复正常了。

过去防疫对各行各业带来的伤害实在太大了，房地产也是其中之一。

最近的成交数据异军突起，并不是说真的有那么火爆，大部分都是因为过去在疫情的反复虐待之下，导致基数太低了。

春节后的数据无论是和去年相比，还是和12月份相比，都不具备可比性。

大抵是过去实在太过于惨不忍睹，楼市亟需信心回归，中介、媒体、房东看到一丝阳光就想要立马灿烂起来。

我们一定要保有一颗理性思考的头脑。

就像我之前的文章所言，2023年是万物复苏的一年，楼市出现暴涨的可能性不大，同样地热点城市持续下跌的可能性更不大。

这一轮行情，大部分城市上涨都是止于2021年中，2021年中持续到现在，中国99%的城市都是下跌的，幸运跌回2020上涨之前，不幸的直接跌倒2018年。

但我发现这一两个月来，很多地方已经开始止跌了，价格跌不下来了，包括深圳、郑州等等。

当然，这几个月的成交价格和数据至关重要，我也会持续关注着，如果你还想买房，切记要关注最近几个月的信号。

别怪我没提醒你，太关键了。