2022年，对于房企而言，是挑战与机遇并存的一年。

2022年真的是不平凡的一年，房企的“雷声”从年初响到年底。年初时，正荣地产率先爆雷（。之后，融创、绿地、俊发、景瑞、中梁（）、祥生、禹洲、领地、荣盛、建业、龙光、大发等房企陆续爆雷。12月，力高、金科传出爆雷。

2022年之前，还有恒大、华夏幸福、富力、阳光城（）、蓝光、佳兆业、奥园、新力、花样年、当代置业、三盛宏业、福晟、泰禾、实地、阳光100、德润创展、宝能地产、粤泰、光耀、中庚、卓达等房企爆雷。

只有真正活下来，才能享受到金融政策端给到的机会。

不过让人唏嘘的是，经历一年的洗牌过后，不少房企没能撑住。

进入新的一年，对于购房人而言，买谁的房子更靠谱些？

01

力高、金科爆雷

12月29日晚间，多年位列中国地产TOP100的力高集团发布公告称，公司于2022年上半年的合约销售出现较大下滑。鉴于流动资金有压力，力高集团将暂停其境外债务付款。

力高集团进一步表示，集团旨在为其境外债务取得一个整体解决方案，确保其境外债权人得到公平公正待遇，并提供可持续的资本架构。

此外，前几日，俊发地产、金科地产等知名房企，因无法按期偿付，正式官宣了自己的债务爆雷，让人唏嘘不已。

12月27日，金科宣称一笔1113万美元的境外债利息，恐无法到期支付。这笔美元债利息，此次支付利息的时间节点是在11月的28日，但是有一个月的宽限期，也就是12月28日截止。

12月30日，金科发布公告：公司竭尽所能，未能在宽限期届满时（即2022年12月28日）支付。

这说明，金科正式承认债务爆雷了。

华福证券研报数据公布：2022年信用债违约图谱中，地产债主体数量占比近70% ，展期规模同比增134.42%，翻开违约房企名单，你会发现不少熟悉的名字。

据人民法院公告网显示，从2022年1月1日至今，全国已有超450家以房地产为主或与房产相关的企业申请破产。

百强房企暴雷接近50%左右的比例，市场严峻程度可谓是触目惊心......

02

又一千亿房企倒下，大洗牌来了

近日，时代中国控股公告：“自己深受2021年下半年以来，房地产销售转差的严重影响。公司的整体资金紧张，无法公平支付整体的离岸债，所以公司将整体暂停所有离岸债的支付”。

在公告里面，时代中国宣称这是时代中国第一次以官方公告的方式，承认自己无力支付债务，也就是公开债务爆雷了。

除了时代中国以外，多年位列中国地产TOP100的力高集团，也在2022年的最后一个工作日发布公告：鉴于流动资金有压力，将暂停境外债务付款。

纵观过去一年，整个房地产行业并不乐观。

根据中指研究院监测，2022年销售额超千亿的房企共20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

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而2023年，同样不容容易。据统计，2023年到期信用债及海外债合计约9580亿元，相比去年增加700亿元，偿债规模有增无减。

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03

优质头部房企将获更大支持

在这样严峻的背景之下，“稳交付”成为摆在购房者面前的第一大事。

就在昨天（1月10日）人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

会议涉及相关房地产内容：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间”。

“要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，……要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。……更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立‘租购并举’住房制度”。

此次会议为2023年首次信贷工作会议，提及较多的依旧是房地产。

这就意味着，改善优质房企资产负债表，防范化解优质头部房企风险，将是新一年房地产金融工作的重中之重。

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04

不管如何，可以说流动性最困难的时候已经过去了。随着政策的发力，以及市场逐渐回暖，接下来则是在销售上发力。

但从高层发声来看，银行“白名单”上不再是大水漫灌，只有优质的房企才能够获得政策更多的支持。

因此，未来的房地产市场，大概率还是国央企居多，他们将成为楼市主力。

这一点，从泉州土拍市场上就能明显感受到，2022年拿地的基本以国央企为主力阵营。

因此，在泉州买房尽量盯紧优质房企。

一类是央国企，如建发、特房、轨道集团、保利、国贸、华润、中海、联发、住宅、金茂、中粮、中交、招商蛇口、远洋、首开、古龙等。凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健。

另一类是部分优质民企，如金地、龙湖、IOI产业集团等。基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高，在众多规模房企中表现相对突出。

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