今天，我市挂牌一宗零售商业地块，即瑞安市东新产城融合示范带0577-BH-01-01-07地块。该地块起始总价10139.23万元，折合楼面价约1331元/㎡。据了解，该地块未来或将打造成汽车综合体项目。

△地块详情

该地块位于瑞安市汀田街道，塘下大道以西，镇府路以南。该地块虽然周边城市界面一般，但紧邻104国道，交通优势明显，地块周边有大量住宅，还有学校和菜市场，人口较为聚集。再加上地块起拍价仅1亿出头，对于想要竞拍拿地的公司来说入手门槛较低。

△地块位置图

该地块总用地面积30460.97㎡，出让用地面积30460.97㎡；土地用途为商业用地、商务金融用地、其他商服用地；容积率≤2.5；建筑密度≤55%；绿地率：≥10%；建筑高度：≤80m；计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积≤76150㎡，其中服务型公寓式酒店建筑面积≤7600㎡（最小分割销售单元建筑面积不得低于50㎡），二手车市场建筑面积≥32000㎡，其他为汽车展销中心、汽车售后服务中心、商务办公及其他服务设施及配套用房 。

△现场照片

该地块部分规划指标和要求：

④建筑采用现代风格，以质朴的材质与质感、温和的色彩表现稳重的格调；以丰富的细部来营造生动的整体形象；通过通透的玻璃体块来体现与环境的融合，使建筑物与景观融合成一体。建筑外立面材料宜以金属板和玻璃幕墙为主，其中玻璃幕墙综合造价不得低于1000元/㎡，金属板综合造价不得低于550元/㎡。⑤建筑方案设计时，二手车市场应位于地块西侧，并沿镇府路布置，具体位置见红线图（位于虚线西侧），下一步总平布置时可对该虚线进行微调，但大致上保持一致，且需设置两个出入口供二手车市场出入，并至少需要设置一个独立出入口。⑥按照《瑞安市照明设计导则》做好亮化设计，确保亮化工程的整体性和系统性。⑦下一步方案设计阶段应先提供两个比选建筑立面方案，由外立面审查专家组对建筑立面设计进行审查，特别是要加强建筑主立面与背立面、屋顶构架与第五立面、建筑品质与材料审查，审查通过后，再进入后续建筑设计方案与总平评审阶段。

该地块配建要求：

（1）根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给政府指定的单位，产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办〔2021〕71号文件）相关规定为准。（2）该地块需配建一处建筑规模不少于65㎡的开闭所，竣工验收合格后无偿移交瑞安市人民政府相关部门。

该地块产权要求：

（1）二手车市场为整体产权，不可分割销售、不可分割转让。（2）二手车市场建筑面积≥32000㎡为整体产权，由国投回购，回购价格为计容面积×回购不动产单价4572元/㎡（如项目招拍挂时产生土地溢价，回购不动产对应的土地溢价及应由乙方承担的契税、印花税计入回购不动产总价）。但因市政府要求等特殊原因造成工程变更，经双方认可后可超出前述上限，增加造价。具体详见回购协议。（3）竞得人须自持扣除二手车市场后计容建筑面积的30%，自取得不动产权证后5年内不得转让出售,5年后可以分割销售。（4）若建设服务型公寓，其最小分割单元面积不小于50㎡。

报名时间：2023年3月2日9时至2023年3月10日16时。

拍卖时间：2023年3月13日9时10分

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。

这宗位于汀田街道的这宗零售商业地块能不能顺利出让？是否会出现房企争抢的画面？瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。

大瑞安售楼处

瑞祥新区

滨海新区

江南新区

塘下

锦湖

东山