1.01亿!瑞安挂牌一宗汽车综合体地块,位置就在…

更新时间:2023-02-10 09:59:45作者:智慧百科

1.01亿!瑞安挂牌一宗汽车综合体地块,位置就在…

今天,我市挂牌一宗零售商业地块,即瑞安市东新产城融合示范带0577-BH-01-01-07地块。该地块起始总价10139.23万元,折合楼面价约1331元/㎡。据了解,该地块未来或将打造成汽车综合体项目。


△地块详情

该地块位于瑞安市汀田街道,塘下大道以西,镇府路以南。该地块虽然周边城市界面一般,但紧邻104国道,交通优势明显,地块周边有大量住宅,还有学校和菜市场,人口较为聚集。再加上地块起拍价仅1亿出头,对于想要竞拍拿地的公司来说入手门槛较低。

△地块位置图

该地块总用地面积30460.97㎡,出让用地面积30460.97㎡;土地用途为商业用地、商务金融用地、其他商服用地;容积率≤2.5;建筑密度≤55%;绿地率:≥10%;建筑高度:≤80m;计入容积率的总建筑面积:计入容积率总建筑面积≤76150㎡,其中服务型公寓式酒店建筑面积≤7600㎡(最小分割销售单元建筑面积不得低于50㎡),二手车市场建筑面积≥32000㎡,其他为汽车展销中心、汽车售后服务中心、商务办公及其他服务设施及配套用房 。


△现场照片

该地块部分规划指标和要求:

④建筑采用现代风格,以质朴的材质与质感、温和的色彩表现稳重的格调;以丰富的细部来营造生动的整体形象;通过通透的玻璃体块来体现与环境的融合,使建筑物与景观融合成一体。建筑外立面材料宜以金属板和玻璃幕墙为主,其中玻璃幕墙综合造价不得低于1000元/㎡,金属板综合造价不得低于550元/㎡。⑤建筑方案设计时,二手车市场应位于地块西侧,并沿镇府路布置,具体位置见红线图(位于虚线西侧),下一步总平布置时可对该虚线进行微调,但大致上保持一致,且需设置两个出入口供二手车市场出入,并至少需要设置一个独立出入口。⑥按照《瑞安市照明设计导则》做好亮化设计,确保亮化工程的整体性和系统性。⑦下一步方案设计阶段应先提供两个比选建筑立面方案,由外立面审查专家组对建筑立面设计进行审查,特别是要加强建筑主立面与背立面、屋顶构架与第五立面、建筑品质与材料审查,审查通过后,再进入后续建筑设计方案与总平评审阶段。

该地块配建要求:

(1)根据人防工程产权制度综合改革相关规定,该项目须配建人防工程,依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后,无偿移交给政府指定的单位,产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件(温政办〔2021〕71号文件)相关规定为准。(2)该地块需配建一处建筑规模不少于65㎡的开闭所,竣工验收合格后无偿移交瑞安市人民政府相关部门。

该地块产权要求:

(1)二手车市场为整体产权,不可分割销售、不可分割转让。(2)二手车市场建筑面积≥32000㎡为整体产权,由国投回购,回购价格为计容面积×回购不动产单价4572元/㎡(如项目招拍挂时产生土地溢价,回购不动产对应的土地溢价及应由乙方承担的契税、印花税计入回购不动产总价)。但因市政府要求等特殊原因造成工程变更,经双方认可后可超出前述上限,增加造价。具体详见回购协议。(3)竞得人须自持扣除二手车市场后计容建筑面积的30%,自取得不动产权证后5年内不得转让出售,5年后可以分割销售。(4)若建设服务型公寓,其最小分割单元面积不小于50㎡。

报名时间:2023年3月2日9时至2023年3月10日16时。

拍卖时间:2023年3月13日9时10分

本次挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。

这宗位于汀田街道的这宗零售商业地块能不能顺利出让?是否会出现房企争抢的画面?瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。

大瑞安售楼处

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