享年27个月！“三道红线”，基本说再见了。

今天傍晚，证监会突然发布一则重磅消息——支持房地产企业涉及的5个方面！都是搞钱法宝。

哪5个先不说，最重要的是开头一句表态：

房地产市场平稳健康发展，事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

看到没有，可以不依赖房地产，但不能没有房地产！

最近，不止第二支箭（债券融资），央行、银保监会（救市16条）和银行（超1万亿融资授信额度）表示要重新爱上房地产，如今证监会也发文表示，支持房地产！

至此，三箭齐发，击碎三道红线！

没想到，这一个月内，会有这么翻天覆地的变化。

（PS：“三支箭”的政策组合指信贷、债券、股权三个融资渠道）

在讲5点措施之前，我想先说下证监会对于房地产态度和提法。

在不久前召开的金融街论坛年会上，几位掌握房地产生死大权的重要人物（易会满、郭树清、潘功胜、易刚等）都在会上重磅发声。

证监会表示，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

这句话的重点我们已经划线了。

历时2年又3个月的“三道红线”，从其出现时起，就给房企融资戴上紧箍咒，它已成为行业的一道标尺，限制房企的负债增长。

但在第三支箭（证监会支持房地产股权融资）到位时，这下，房地产企业的融资环境已经得到了彻底逆转，三道红线也即将成为历史！

证监会称，决定在房企股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

马上执行，一刻也不能等了！

具体5点措施分别是什么？关注猫崽再看~

01.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

有两个重点，一是允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。

什么意思？你只要看到四个字：重 组 上 市。

假如，我是说假如，恒大没有出现危机，或者这份文件在2021年中之前发布，说不定恒大就能通过重组深深房实现在A股上市，也不至于今时今日。

另一个重点是，已经上市的房企，可以发行股份或支付现金购买涉房资产，发行股份购买资产时，可以募集配套资金。

证监会没有强调限于A股或H股，也就是A股已经上市的房企也能发行新股融资。

不过证监会强调了一点，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

也就是，搞定当下的资金困境，也可以帮助去库存。

此外，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

02.恢复上市房企和涉房上市公司再融资

证监会称，允许上市房企非公开方式再融资，允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

非公开方式再融资，就是上市房企可以对特定对象的机构投资者（或个人）发行债券或股票等投资产品，通常称为“定增”。

这里就很有必要提一嘴A股房企的严格限制，在证监会今日这份文件出台以前，A股上市房企是不让定增的。

部分房企定增方案一延再延（期），7、8年过去了至今还没有着落。

比如绿地控股2015年的110亿定增方案，再比如新城控股2016年的38亿定增方案等，经过了5、6次定增方案的延期和修改。

这次可谓是破冰啊！

债券融资，是要还的，但是股权融资，是不用还的！只是给股份而已。

但证监会也着重强调了资金用途，引导资金用于政策支持的房地产业务。

政策不支持的，还是不行。

重点，还是在纾困！

03.调整完善房地产企业境外市场上市政策

与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业、以及主业非房地产的H股上市公司再融资；

这一part强调的重点在于，不要再戴有色眼镜去看待房地产行业！

房企或涉房公司，都应该被资本市场疼爱！

04.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。

鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

这也是跟随大势，搞资产证券化，盘活租赁市场。

05.积极发挥私募股权投资基金作用

开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

第四、第五点可以说是比较创新的融资手段，目前还是摸着石头过河。

最后再看一眼这张三道红线吧，可能不久的将来，房企和高层都不会再强调“三道红线”，而是致力于渡过目前的难关！

加油！房地产“软着陆”！

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