2023年1月1日，当诸多房企在官微上发布掌舵人的新年献词，对未来展望之时，中南置地的官微，显得有些低调和寡淡，它发了张元旦海报，在海报下方配了如下句子：

元春始风华，岁月序开山河新

万象启新潮，一元初始福绵长

虽然有些形式化，但对于经历了行业至暗时刻的中南置地来说，也算是对自身的鼓励和新启程的开始。

而中南置地的人力总、北大才女宫金玉，也要开启她新的职业旅程了。

近期，地产人言独家获悉，宫金玉将告别中南置地，这可能也是春节后第一位人力大咖离职的消息。

01

宫金玉告别中南

很多地产人对于宫金玉还是比较熟悉的，毕竟她是龙湖出身，有一份光鲜的履历，而且她还是知名学府北京大学的才女。

宫金玉本科毕业于北京大学国际关系，之后有在北京大学读了硕士，专业是国际政治关系。

大家都知道，国际关系的核心就是和人打交道，要有较强的语言表达能力和人际关系处理能力，并且对于各类国际关系在发展过程中的变化、原因等都要有深刻的洞察，平衡各方的利益等等。

当然，这些专业素养同样也可以平移到人力资源工作。

于是，2008年，宫金玉以仕官生的身份加入了龙湖集团，历任高级经理、集团人事主管，2013年成为了龙湖集团上海区人力资源总监。在龙湖期间，其主要负责人力资源团队的支持与发展，以及仕官生的培养。

宫金玉在龙湖一待就是10年，也给她带来了龙湖人资经理人的光环。

要知道，龙湖在人力资源管理领域在地产圈处于头部地位，一直是很多房企效法的对象，很大一部分原因是龙湖比较重视组织发展战略和组织运作，当然龙湖过去也诞生了诸多明星职业经理人，这也让龙湖的人资管理登上神坛。

此外，龙湖内部也推行强管控模式，也给到集团和各地区的人力总较大的发挥空间，能力得以施展。

宫金玉也在这样一个人才济济的“地产黄埔军校”，积累了丰富的人资管理经验。

2018年，头顶龙湖光环的宫金玉，加入了中南置地，职位从龙湖的区域人力总，提升到了集团人力总。从中或许也能看到中南置地对于宫金玉过往经验和能力的认可。

这里有个小插曲，事实上，宫金玉和同样有龙湖背景的陈凯等都是在2018年左右加入中南置地。

彼时中国房地产正经历市场红利，中南置地也借东风在规模上实现了跃升，从2015年的不到300亿，到2018年直接突破1400亿，成为当时典型的黑马型房企。

彼时中南置地引入龙湖等头牌房企的职业经理人，也可以说是对他们给予厚望，希望能够带领中南置地进行变革并更上一层楼。

艳姐了解到，宫金玉在中南置地期间也组织参与了中南置地组织变革工作，制定了人才培养战略和人资发展战略，对中南置地组织能力的提升、内部薪酬的规范化等方面也做了相关的落地；此外她也协助中南置地挖角高管，引进了诸多与公司价值相匹配的人才。

如今，宫金玉告别中南，或许是出于主观的职业生涯发展的考量，或许也可能是源于行业、企业客观因素。

不管怎样，她对于自己的职业生涯规划，也肯定会有比较清晰的“地图”，毕竟在人力资源行业浸润了多年。

02

光环褪去背后

此次高管的变动也引发了艳姐的思考，艳姐越来越觉得：

明星职业经理人的光环正在黯淡，甚至很多房企老板对于明星经理人这几个字，都不太感冒了。

现在艳姐很少听到有什么房企引入明星职业经理人的消息了，可能高量级的高管也不是现在这个时点房企所必须的了。

一方面是因为如今房企内部的人力资源培养体系日臻完善，很多80后、90后员工成长起来了，完全能够成为企业发展的中流砥柱，即使是一些重量级岗位空缺，也可以从企业内部找到合适的人选。

所以如今房企对于外部高管的引入，也不如过往那么勤快了。即使一些高量级经理人的出走，对于企业发展来说，影响不大。

另一方面，现阶段行业已进入深度调整期，过去黄金时代的英雄主义情结逐渐式微，过去即使是能力比较普通的职业经理人，只要不犯大错误，借着行业上升期和政策红利期的东风，企业就能实现快速增长。

但如今，行业已经进入深度调整期，靠运气和红利的时代已经结束了，企业更注重现金流和利润指标，这就更加需要对前线听得到炮火声音的一线工作人员给予重视，拼命回款保交付。

而形而上的企业战略和管理层面的工作，需要是需要，但相对来说，已经没有过去那么重要了。

对于一些陷入现金流危机的企业来说，活下去才最重要。这个时候，明星职业经理人的存在感也逐渐在企业内部降低。

再从微观视角来看，每个企业也会面临不同的发展困境，企业对于职业经理人的态度也会发生相关的变化。

根据中指院数据显示，中南置地摆在明面上的一大挑战就是销售下滑、利润亏损的窘境。

根据中指院数据显示，中南置地1-12月销售额为640.2亿，同比减少67.4%。

此外，根据中南建设《2022年度业绩预计亏损的公告》显示：

公司预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润亏损75亿-90亿元，而2021年全年亏损33.82亿元。

如何提升现金回流，并增厚利润，也成为中南置地2023年必须要面临的课题之一。

当然，不得不承认的是，任何企业的发展都不可能一帆风顺，会有巅峰期，也会有低谷期，关键在于如何熬过低谷期，让企业发展回归常态。

在去年半年业绩发布会上，陈昱含就表示：

短期很煎熬，长期有信心，公司上下将卧薪尝胆，向黎明铮行，专注地产和建筑主业，挖掘存量盘，继续保卫现金流安全。

宫金玉告别中南置地后，中南置地是否会从外部引进相关人力总，又或是从内部提拔？地产人言也将持续关注。

说实话，中南置地毕竟在过去是一家在产品、营销、组织管理、企业文化等各方面都做得相对比较出彩的企业，如今面临一定的挑战，毕竟现在大家都挺不容易的，艳姐也是期待中南置地之后能够涅槃重生，在寒冬之后迎来它的春天。

03

清华、北大出身的高管们

房企对于北大、清华出身的高管，还是会比较重用的，大家也会对这两所大学毕业的高管投来羡慕的目光。

除了宫金玉是北京大学高材生之外，朱荣斌是清华大学土木工程系硕士毕业，如今自己创业，创办了荣宇建设，而且还打造了创业后的首个项目，位于海南的心海项目。

再比如龙湖集团控股有限公司董事长、执行董事、投资委员会委员、首席执行官陈序平，于2008年毕业于清华大学土木工程专业，并取得硕士学位，同年以仕官生身份加入龙湖集团。

再比如原珠江投资副总裁庄青峰也是学霸，拥有清华大学本、硕、博毕业证书。还有原新城控股联席总裁袁伯银也是清华大学毕业，是工学硕士。

金地也有好几位清华人：

金地（集团）股份有限公司助理总裁、金地商置高级副总裁张晋元2000年从清华大学本科毕业；金地集团副总裁郝一斌，本科毕业于清华大学建筑管理工程专业。

北京大学毕业的地产高管也有诸多：

中海集团董事长颜建国是北京大学工商管理硕士；

万科的郁亮也是北京大学校友，于1988年毕业于北京大学国际经济学院，于1997年7月毕业于北京大学经济学硕士学位；

从龙湖副总跨界成为蔚来总裁的秦力洪，毕业于北京大学国际关系学院，取得法律硕士学位后，他在2001年取得哈佛大学肯尼迪政府学院公共政策硕士学位；

原方直集团总裁许珂，曾获得北京大学经济学和管理学双学位；

金地集团副总裁王南，毕业于北京大学工商管理硕士。

不久前进入碧桂园董事会的高管程光煜，是清华大学土木工程专业的学士和博士，同时也是北京大学工商管理硕士，真的是学霸中的学霸。

还有太多 北京大学和清华大学的 地产高管，在这里就不一一列举了。

大部分 北大和清华的地产高管， 能力有多强 就不用多说了， 关键是他们也一直在自己的职业发展道路上 努力拼搏，都曾有过职业生涯的高光时刻。

当行业进入深度调整期，他们也将继续走在大路上。

也祝福地产圈为数不多的才女高管金宫玉，能够在未来有好的发展方向。

主编：张艳

责编：doug

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