大家好！

这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

不得不说最近这一周，太多热点消息了。

到底这些最新消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

当然，如果你更想直接向我拿结果，可以直接扫码和我聊，更及时最新的消息，包括平常的直播，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。

2023年第一波楼市刺激政策，杀到！

这一周，最猛的莫过于频繁出台的楼市政策。

大体分为两类：

1、降利率。郑州、福州、厦门、珠海、长春都在近期下调了首套房贷利率，已经到达3.7%和3.8%的历史低位。

2、一揽子经济刺激机会，均提及房地产，江苏、辽宁、上海、深圳都出台了相关的经济刺激计划，其中都提及了房地产。

关于以上的细节，我们都已经出过分析文章，分别是：、点击蓝字即可点击回看。

大胡子点评：

知道今年会放松，但不知道来得这么快而且这么猛。

基本就有点迫不及待的意思了，不过也能理解，一切为了抢收，越早出台政策，意味着越有机会第一波回暖。

今年是疫情放开的第一年，各地已经摩拳擦掌要把失去的3年夺回来，毕竟今年再不挣钱，可真不能赖疫情了。

在各种政策刺激之下，多数人的目光是放在结果上，我的预判是：

第一波回暖会在一季度杀到，每年3月本就是刚需进场的时候，叠加政策的刺激，最早一波回暖会出现。

就目前情况来看，很多城市已经出现了明显的成交复苏和价格上升倾向，上半年或许不会大反弹，但二手房业主反价、新房收回折扣、成交量有所复苏的情况一定会出现。

所以提个醒，刚需该入场了。

老粉都知道，我们经常跑市场做研究，刚好公司就在深圳，而深圳楼市向来具有风向标作用，或许深圳市场异动更能代表接下来的走向，了解全国楼市，也得好好了解一下深圳。

当前我们也挖掘出深圳在2022年降价的楼盘，并且还整理出2023年各省市的经济目标，在经济目标的压力之下，这批城市极有可能会出台更猛的刺激政策，想获取降级楼盘名单和2023年各省市的经济目标的，加我微信，我发给你。

四川出招刺激生育，却引起网友热议。

主要修订内容如下：

一是取消了是否结婚的限制。《办法》取消了对登记对象是否结婚的限制条件，将生育登记的重心转移到生育意愿和生育结果上来，回归人口监测及生育服务本位。

二是取消了生育数量的限制。《办法》规定，凡生育子女的公民，均应办理生育登记。

三是简化了生育登记的要求。《办法》规定，网上办理生育登记时，可通过相关信息系统调取身份证或有效证件电子证照的，不再上传身份证明材料。

四是增加了信息共享的要求。《办法》增加了“婚育一件事”一次办、生育登记信息共享、电子证照共享等内容。

大胡子点评：

这个政策受到很多网友嘲讽，认为是鼓励非婚生子，阴阳怪气的声音很多。

哪怕人家已经解释更多是为了简化流程，保障部分人的权益，但不少人还是不能理解。

说白了，很多人觉得政策承认非婚内孩子，会导致小三横行，这本质上是靠政策鼓励或制止的吗，更深层次是道德问题，有些人，该渣还是渣，有些人，本就是知三当三。

这更多是人性价值观的问题。

新《办法》的颁布主要为了应对新增人口减少的困局，也是为了提升办事效率，仅此而已。

或许政策细则会造成误读，但从来就没有一项政策出台就人人喊好的情况，理解即可。

与其关注表面，不如回归本质，思考背后的原因，人口负增长的危机已经开始，得加紧出台能刺激生育的政策了。

接下来不仅刺激生娃政策会越来越多，就连抢人，都会进入白热化阶段。

站在楼市角度，人就是接盘力，重点要关注人的流向和钱的流向。

也根据这一套判断的思路和逻辑，包括深入核心城市的考察，整理出全国200多个城市中，最有投资价值的30个城市，包括这个城市投资最值得关注的第一、第二、第三梯队分别是哪些板块，都整理出来了。

想要这份全国30个价值城市名单的朋友们，可以扫码加我微信，我免费发给大家。

清远公积金可直接支付购房首付款，救市手段多样化！

清远市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心出台《关于开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务的通知》。

购买预售商品住房提取公积金支付首期款是指在政策实施期间，清远住房公积金缴存人及配偶在清远购买预售商品住房时，可申请将本人在清远的公积金账户余额作为首期款，一次性划转至该住房对应房地产开发项目的预售款监管账户。

大胡子点评：

救市手段越来越细节，越来越多样了。

清远作为四线城市，近期的救市很猛，不仅首套房贷利率执行全国最低的3.7%，现在连公积金都可以直接划扣首付了。

作为四线城市，这种积极自救方式，还是值得鼓励的。

只是效果好不好还有待确定，毕竟在四线城市能拥有公积金账户的群体不多，这次清远的刺激目标很明确。

也算是给很多四线城市打了样，接下来我相信救市政策会越来越多，且越来越多样。

且等等。

2022年人均收入公布，这两地逼近8万元！

31个省份2022年居民人均可支配收入及名义增速

国家统计局网站2月2日公布了31个省份去年居民人均可支配收入情况。从数据来看，有19个省份去年居民人均可支配收入超过了3万元，有7个省份超过了4万元，其中上海和北京已逼近8万元大关。

2022年，全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5.0%，扣除价格因素，实际增长2.9%。

大胡子点评：

每年这类数据出来，大家都是看客，基本都是戏谑自己又是被平均的那一个。

从数据来看，是好消息，收入实际上是在增长的，至于个人收入有没有增长，那是个人问题了。

我们要看到的无非2点：

1、收入是增长的。

这是一个趋势，不论个体，这说明我们经济实际上是有发展的，是良性向上的。

2、关注收入增长且收入较高的城市

这点我不解释大家应该都知道，有就业机会的地方才会有收入的增长，这样的城市吸引力是很强的，会吸引一批批年轻人前往淘金。

这些城市的购买力天花板比较高，楼市的底层也就越夯实。

所以年轻人找工作，投资客选择标的都可以关注这个收入增长且收入较高的城市。

对了，这里我也插一句题外话，我这里拿到几份关于2023年经济和社会的重要文件：

1.中科院2023年跨学科演讲干货

2.世界银行2023年全球经济展望

3.2023年度中国财富报告

我读完之后觉得内容非常有价值，对我们的认知有极强的刷新作用，现在送给今天前20位扫码添加微信私聊我的朋友。

南京，再出救市政策！

2月3日，南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若千政策措施》，提出十方面共33项重磅措施。其中提及坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足有关支持政策，促进市场良性循环。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

大胡子点评：

又是南京，南京从去年开始就一直有刺激楼市的政策发出，甚至多次尝试做首个吃螃蟹的人，但政策都遭遇一日游。

现在南京的政策已经是能松的都松，包括前天的换房退税，以及提取公积金购买首套房，乍看政策还不算重磅，但逐步逐步深入且细化，能看出南京当前楼市的冷淡。

我昨天得到消息，苏州市场已经有明显的成交回暖了，而且长三角城市是这轮松绑最快的城市之一，南京我的预判也会有回暖，尤其是一松到底的政策刺激下。

对于南京怎么买，我们之前去考察过南京市场，南京房价不低，而且已经经过了几轮涨幅，有些板块已经是高位，去年开始各板块已经开始挤泡沫，要想在南京买到还能涨的板块，还是要慎重。

所以关于如何挑选南京的价值板块，该什么时候上车南京，或者长三角有什么可以入场的价值城市，关于这些问题，大家可以扫码加我微信来详聊。

渐进式延迟退休来了！又是薅8-90后羊毛？

近日，大型券商机构“中信证券”等机构表示，渐进式延迟退休方案或于2023年公布，地方性生育补贴政策有望增多，引起了网友的热烈讨论，成为近期关于延迟退休的一个“新动态”，这说明延迟退休真的离我们越来越近了。

大胡子点评：

延迟退休这件事早就给大家打过预防针了，2022年我国人口数据公布，正式进入人口负增长时代。

并且今年是1949年以来退休人数最多的1年，人口负增长、人口老龄化的压力越来越大，养老金缺口也越来越大。

渐进式退休，也加快提上了日程，只能说这是趋势，大家不妨看看日本70岁还在工作的老人，也就能理解了。

在这种趋势之下，说说个体的应对方法吧。

说白了，你有钱，可以自己决定退休时间，但储蓄现金，按照现在银行的存款利息，你想老有所依是不可能的。

所以无非就是年轻的时候多赚钱，赚了钱还得要做好投资，等财富自由的时候，就不受退休年龄的限制了。

因此，还是那句话，赚到钱之后把钱转换成有价值的资产，且是能变现的资产，目前看来，恕我拙见，仍然只有大城市的核心资产。

很多中产甚至富豪家庭，在做高阶投资之前，都有房产做好压舱石的。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！

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