央广网北京1月17日消息 2022年，随着国家多部门出台“保交楼”“稳民生”专项措施，房企由此进入“交付力”的“比拼时代”。

当多数开发商仍然将交付场景限制在建造成果的瞬时性呈现时，万科跳出常规的交付“套路”，以万科上海区域发布的行业首个交付主张为指引，开启了更丰盛多元的城市交付场景，并从高标准筑造品质到全周期服务闭环实现多维度提升。2022年，在6座交付项目中，宁波万科展现了对交付力理解的“大不同”。

城市视野出发

更丰盛的场景单元 活化片区生命力

宁波万科的交付场景，不再囿于单一的居住场景，作为城乡建设与生活服务商，宁波万科选择突破围墙的边界去拥抱城市，将各种城市功能与住宅功能有机融合，交付一个个丰盛的复合“城市功能区”。

2022年初，坐落于姚江新城的“爆火”项目万科·滨河道迎来交付，首次将CORNICHE综合住区的蓝图兑现。项目汇聚了住宅、酒店、商业、办公等城市功能与大量的公共空间，并通过T型街道的开放式空间架构，让生活住区融入周边的公共场域、滨水步道，告别了传统如城市孤岛般的封闭社区模式，为宁波打造更有活力与沉浸感的滨水生活。

（万科·滨河道实景图，万科供图，央广网发）

其中，滨河道商业中心——萤集·滨江奥体店，也已在2022年上半年亮相，吸引了町之户、蚝翅小酒馆、姚江书房、罗森等诸多商家入驻。周边往来的人们，或在此深夜小酌、撸串，或日常全家一起购物，或相约一场放松身心的萤光Yeah跑，这一隅“小而美”的街区，就此化身成为夜生活集聚地与吃喝娱乐打卡地，辐射周边15min步行圈的居民，提升了片区的生活浓度，也为姚江湾增添了更多夜幕里的热闹人气。

宁波万科的“城市创新力”和“城市运营力”，也在槐树路256号中得到了印证。12月槐树路256号压轴交付，这里也将成为三江口畔的全新城市生活坐标。万科以超级底盘的领先理念，汇聚全时而丰盛的复合场景，从雅诗阁服务公寓的入驻，到挖掘、传播宁波本土文化的槐STAGE商业揭幕，在历史与现代交汇的槐花树下，高阶的烟火气赋予了城市中心新的活力。

（槐树路256号实景图，万科供图，央广网发）

在槐STAGE里，这种现代摩登与人间烟火的交融被具象化地呈现在眼前。无论是灯塔俱乐部为新年而奏响的爵士乐，还是“马路计划”摄影展里呈现的街头光影实录，亦或喜粤8号私厨、宁海食府、宴排档等人气门店编织成的璀璨灯火，夜色下，在熙攘的人群里听取觥筹与乐声，接地气又富有艺文气质的“老马路”精神，正在循序渐进地复苏。

在红线之外，宁波万科从产品思维转向城市视野，随着各个综合住区交付后投入运营，它们将肩负起丰富的城市职能，让社区成为城市服务的一部分，充分激活区域的活力。

长期主义驱动

与土地共生长 创造共享、融合的生活场景

宁波万科认为，好的产品是具有“生命力”的，它会随着时间更迭，与脚下的土地共生长，也伴随居者的家庭生长而不断迭新，创造持续的舒适感、满足感与治愈感。

正如2022年12月交付的万科坤和·湛蓝云镜，正是宁波万科以长期主义运营社区的一个缩影，作为江北百万方超级小镇云鹭湾大社区的重要组成部分，它见证了万科在慈城新城12年的耕耘。从最初的云鹭湾社区、官山望花苑唤醒这片土地的温度人居情怀，到后来万科云谷与滨河道实现产城商住的多元复合，万科已经深度融入了江北的城市文明建设。

（湛蓝云镜鸟瞰实景图，万科供图，央广网发）

楼上楼下，或彼此邀请做客，泡一壶珍藏已久的好茶，或者三两成群在中心湖边来一场草坪露营……这都是云鹭湾日常可见的情景。在此，《慈里公约》已经深入人心，慈礼学堂、社区庙会、社区乐跑赛、百家宴等社群活动逐渐成为了小镇的传统，邻居们在共同的美好记忆里处成了老友。12年，万科通过持续用心的社群运营，终让“万科业主”成为了“万科家人”。

这种与土地共生长的理念，也体现在社区之内。8月完整呈现的海潮映月，就在尝试创造融入片区的肌理关系。开放的“PARK BLOCK”公园街区消弭了生硬的围墙，串联起转角商业、盎然绿意和旖旎水景，向城市敞开。人们可以放慢脚步，去欣赏归家路上的风景与故事。林下而坐，手捧一杯咖啡，听微风送来孩子嬉戏游玩的笑声，令人感叹“慢下来”的美好。

（海潮映月实景图，万科供图，央广网发）

无论在时间维度还是空间维度，皆选择让社区与城市共生，是宁波万科深耕的坚持，也是大胆的尝新。由此亦可窥见，一家房企城市高度的格局，以及对长期主义的理解、践行。

产品主义为“核”

品质严控 坚守当代语境下的营造美学

无论是城市思维下依托片区运营能力的丰盛场景兑现，还是长期主义的生活方式经营，作品品质永远是其得以实现的根基。突破交付场景的想象上限，宁波万科也在设计与建造进行双重把控，向下扎实。

年底刚刚交付的沁庐，将设计的精质“苛求”发挥到了极致。万科从钱湖十景及周边景观流传下的诗词取材，为项目打造“九幕归心”“雅奢七境”以及“雅乐三园”等自然景观，以东方的意蕴，交叠出一座“形意的湖”。

（沁庐实景图，万科供图，央广网发）

在此，万科用心“理水”，通过松境·月池·翠微·梅园·拾轩·萝径·霞屿·芦汀·绿芜九大核心景观节点，让水景变幻出叠瀑、静水、涌泉等不同形态；万科也沉心“养石”，跨越千里之外，从湘粤桂交界处的深山处搬运石材，花费漫长的时间，像浇花一样将石块浇灌出苔痕，再因地制宜，为每一块景石寻觅园林里合适的栖身之所。

2022年11月交付的东潮之滨，万科同样将产品主义进行到底。历经样板先行的质量精控、28个质量关键点验收，为项目研磨出了现代简约的“高级灰”立面，与细节满满的景观。

同时，万科认为，产品不应止于居住空间的打造，更应该为业主定制更美好的日常情境。因此，东潮之滨诞生了学习、健身、童玩等不同的社区内“盒子”，安放业主的热爱与陪伴，还携手宁波植物园，引入了微植物园和植物伴盒，承载社群亲子活动“甜蜜课堂”与各色植物艺术展，让大人与孩子都可以在家门口接受大自然的美育。

（东潮之滨植物伴盒实景图，万科供图，央广网发）

房产回归居住属性，产品主义才是房企真正要坚持的经营之道。宁波万科坚持的，是以人为尺度去思考产品、因地制宜研磨产品，让自然、文脉与精益求精的细节，丰盈栖居的底色。

彰显人本精神

交付只是服务的起点 点亮更有趣的生活

万科认为，交付不是一时的产品兑现，更应当是一种生活方式的长期经营。宁波万科不断拓宽服务的边界，打造高频、记忆点颇深的社群活动，让社区常住常新、体验历久弥新。

业主签约认购之后，万科的物业管家服务就开始前置介入，提供工程进度通知、邀约工地开放活动等服务，交付时也由其一对一陪伴全程；入住后，前置服务管家会转型为生活管家，继续为业主分忧。

（前置管家交付服务，万科供图，央广网发）

宁波万科还推动了交付流程的“智慧化”，在交付现场办完收房手续后，业主即可在线上办理不动产权证。“申办只花费了10来分钟，太方便了。不用再另外多跑一趟了。”沁庐业主在体验了一把“交房即发证”的服务后，即发出了这样的感叹。

当业主入住后，除了房屋报修机制、品质提升行动计划、美丽社区计划等持续焕新居住“硬件”品质的举措，万科还像运营商业一样运营社区：2019年开始启动的夏日亲子活动“陪伴季”、社区内外“盒子”等公共空间的运营，“好有趣”社群IP的沉淀……缤纷的社群活动延展出有趣有爱的生活，将一直伴随业主在万科家生活的70年。

这样的服务背后，是宁波万科与业主的“双向奔赴”。“以人为本”的坚持匹配多年耕耘的资源整合能力，让万科在深入思考的同时，具有付诸实践的行动力。

万家兴，宁波兴

与城市共生长 让美好向兴而生

2022年，槐树路256号、东潮之滨等项目均获得业界认可、沁庐引发媒体品鉴团自发传播点赞，宁波万科“城市兴交付”全年传播总量超200万。从交付“一栋房子”“一种生活”，再到交付“保持活力和多样性的城市生活体系”，万科与宁波这座城市、与更多的生活者，建立了更具深度与温度的链接。

2022是交付大考之年，宁波万科没有限于“交付”的题面，而是深入去思考，在开发的建筑颗粒背后，能为城市带来怎样的生活样本。2023年，“城市兴交付”将另启新的篇章，宁波万科将继续用思考与行动提升交付品质，践行“万科质造 眼见为实”，让每位生活者亲眼看到、亲自体验到更好的交付，拥抱更美好的城市生活。

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