北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

小李，老宣武人，90年代初拆迁的。但他们家的运气不好，那次拆迁的所有人都运气不好，直接被拆到了丰台五里店。

当年这里就是纯粹的农村，除了农地菜地就是荒地，当然还有养猪场，臭不可闻。这小区在当时其实就是小产权，村里胆子大自己盖的，号称是不到半年就全部竣工，连围墙都没有就让拆迁户入住了。

当年的小李才10岁，父母都是普通工人，别人和领导怎么说那就怎么干，虽有怨言但稀里糊涂的也就都搬了过来，凑合住。主要当时没什么和别的拆迁户比的，也就无所谓了，老百姓就是这么淳朴，好糊弄。

之后的不说了，容易被和谐。反正小李现在已经成老李了，40出头了，一直生活在五里店。想搬走也没办法，前些年一直没下房本，眼看着房价蹭蹭涨也只能干看着。我也不知道现在他们有房本了没有，反正是还有没办下来的。

前两年我们见面，他突然说了一句：要说我也算拆二代啊，怎么就从来没有过这种感觉呢？

呵呵了，时也运也命也，赶上了好时代却没赶上好时机，能怎样？现在的小李的儿子都该中考了，也快发愁儿媳妇和房子的问题了。就这么个小两居，现在就是三代人，总不能坚持到四代吧？

小李，老李，拆二代，我说他不是底层，好歹有房子，但他认为自己就是底层，因为到现在还有着首房首贷的资格，但还没攒够首付。

二

小孙，2000年拆迁的。

他家本来是北城人，东城的，但也不知道当年怎么想的，非得到南四环来买房子？那会儿他刚上初一，也记不得是怎么回事儿了。但甭管怎么想的也是因为钱，南四环的便宜，当时才3000多，而如果在北四环那就是5000多了，回龙观天通苑都2600块。

他们家本来是两间小房，但拆迁时也不知怎么搞的，有一间房死活查不到底档，也就说不清这到底算不算补偿范围之内？怪事儿，最后之内是折中，全下来给了30多万。这数在当年要说也不算少，否则也买不到现在新发地的房子。

可他父母那会儿图省钱，就买了一套小两居，60多平米，当年20万，现在也就价值300来万吧。小孙也在发愁，说没房吧，这好歹是个四环边的房子啊。说有房吧，就这条件，黑乎乎的还是暗厅，跟老公房差不多。

其实他后悔的不是房子，而是自己的学习。拆迁那会儿他学习还不错，但从二环内到四环外，这每天的上学就是麻烦事儿。新发地到前两年刚通地铁，之前只能是公交车。反正小孙说他没考上高中和这每天的奔波有很大关系，早出晚归的哪有时间复习，成绩能考上高中才怪了。

他上的可能是新村的那个电子学校，反正成了个电工，毕业后就辗转在总部基地。据说在我们公司是待的时间最长的，一年，其他的都是几个月就走人，然后歇半年才能再找到下一家。

我经常能看到小孙的朋友圈儿，满满的负能量。也不是抱怨，他应该没什么可抱怨的，主要是不知道抱怨谁？在我看来这些毒鸡汤就是无奈吧，好歹也是核心区拆二代，但现在常年混战在四环外，还找不到工作，能怎么办呢？

三

小刘，朝阳的，2009年拆迁。我认为他家是赶上了最好的时候，不仅房子三套，钱也给了200多万，放在今天也不算少。但他自己不这么看，就认为自己这辈子没希望了，到孩子那辈儿则会彻底沦为底层。

为什么呢？我反正是不太理解。

小刘怨父母，当然也不是全都怨，自己的因素更大。本来他的学习就不太好，拆迁之后家里猛然之间有了钱，那父母就更不在乎他的成绩了。当然之前也不在乎，每年靠租房子也能挣不少，从来没重视过小刘的学习。

那小刘就过了个完美的童年呗，自嘲身为海淀的年轻人，竟然连26个英文字母都背着费劲。当然现在好多了，靠着打游戏他已经学会好几十个常用单词了，交流无障碍。

现在小刘也说他不缺钱，但只是不缺小钱，靠着家里的那套出租房和他偶尔跑滴滴生活。他把希望都放到了儿子身上，很想给儿子换套学区房，改变家里这没文化的传统。但是他父母不同意，就认为是折腾，自家房的坟头儿上没长那根蒿子。

小刘很惆怅，跟我聊过好几次了，但我也没办法，老人的工作是最难做的，没辙。

“隐形穷人”这个词就是小刘说的，他认为自己表面上不穷，过些年三套房都是自己的。但他认为自己是隐形穷人，或者孩子将成为隐形穷人。没别的，就因为没文化，就因为看不到希望。

怎么说呢，我也只能是不疼不痒的劝两句，孩子还没上学，这会儿看不出天分高低，万一小宇宙爆发呢，那没有学区房也无所谓。但他或许根本不信，发过来个苦笑之后就再也没联系过。

四

外地人或新北京人都觉得北京拆二代衣食无忧生活富足，甚至是财务自由。有这样儿的，但不是很多。大多数都是普通家庭，有房没房的都是过着普通的日子。而且，早期的那些拆迁户并不算多合适，只是换了套楼房而已，那点儿拆迁费早就贬值的不算什么了。

新拆迁户以城乡结合部的居多，当然是吃喝不愁。但很多人都和小刘一样，没有读书的家风，老人又习惯了不想改变。年轻人或是已经躺平，或是还想挣吧一下，但似乎都没什么改变。

已经成为底层也好，将来成为隐形穷人也罢，都是命吧。时代已经如此，还能怎样呢？

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