新年开局，2023年的商业地产行业信心几何？

2月9日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会，与商业地产智库RET睿意德联合发布《2022/2023年全国商业地产行业观察与信心指数》（以下简称“报告”）。

该份报告是全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德，在2022年底至2023年初，面向230名行业高管展开问卷调查后得出的结论，调查从宏观到微观、从客流到业绩、从项目开业到首店引进及信心指数等多维度展开。

报告显示，2023年全国商业地产经理人信心指数为59.9，相对去年50.8的信心指数，2023年信心指数的数值增加了9.1，提升了18%。

从多维度方面分析，2023年全国商业地产经理人宏观形势信心指数49.55、消费信心指数61.08、运营信心指数73.28和投资信心指数48.42。

具体来看，消费信心指数为61.08，相对于去年提高了5.78，商业地产经理人对于2023年的消费信心呈现谨慎乐观的态度，三成的商业地产经理人认为消费信心将趋于乐观，六成认为消费信心将趋于谨慎。

宏观信心指数：2023年宏观信心指数为49.55，相对去年提升了8.79，其中超过七成的商业地产经理人预计未来营商环境将有所改善，逾六成对于未来促消费政策效果表示有所期待。

运营信心指数：运营信心指数为73.28，相对去年提高了21.11，是四个指数中增幅最大的指标，六成商业地产经理人认为疫情对于客流量的影响将小于往年，近七成商业地产经理人预计2023年营业额将明显增长。

投资信心指数：投资信心指数为48.42，较去年回落了1.33。其中36%的商业品牌经理人预计2023年拓店节奏将会放缓，不同品牌的拓店节奏较为分化，近七成的购物中心经理人预计商业资产价格不会增长。

商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，全国商业地产经理人信心指数一定程度上反映了行业的基本面，随着疫情好转或政府出台针对性的扶持政策，相信信心指数将会上扬。

报告数据显示，商业地产经理人中55.28%对于2023年的消费信心表示趋于谨慎，28.15%的商业地产经理人对于2023年的消费信心表示趋于乐观，7.91%的商业地产经理人对消费者信心表示趋于悲观。

而对于2023年营商环境的变化预判，58.4%的商业地产经理人认为2023年营商环境会有改善，认为营商环境会明显改善的占比为9.51%，15.6%的商业地产经理人预计营商环境会趋于困难。

伴随着国家疫情防控政策调整及“二十大”的召开，长期市场上空弥漫的不确定性情绪明显减少，确定性因素与市场信心明显提升。

67.23%的购物中心经理人认为2023年的市场竞争程度会明显增加，26.89%认为市场竞争程度将会明显降低，认为竞争对手数量剧增是导致市场竞争增加的主要原因的购物中心经理人占比70.59%。

与此同时，更多的市场声音也在期待多向纬度的政策支持。购物中心经理人对于促消费政策的期待相对更高，购物中心经理人中46.22%表示对于促消费政策的效果有所期待，高于商业品牌经理人的38.39%。

面对市场信心的上扬，39.50%的购物中心经理人预计2023年商业资产价格将保持平稳，31.09%的购物中心经理人预计商业资产价格将迎来小幅上涨，25.21%的购物中心经理人认为商业资产价格将会小幅下跌。