刚刚

本月MLF公布，与此前持平！

这也意味着1月降息大概率落空！

今天（1月16日），开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求，中标利率与上个月保持一致。

LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，1月LPR报价的定价基础没有发生变化，意味着这个月LPR大概率保持不变，降息也就落空了。

近期苏州房贷利率如何呢？

根据分析师调研显示，目前的苏州主流银行的房贷利率仍旧执行的是首套房贷利率最低执行利率为4.1%，二套房贷利率最低为4.9%。

部分银行表示按照流程正常提交材料即可，小部分银行表示具体放款时间会根据客户情况而定，大部分银行表示额度充足，放款很快。

从目前的形势来看，今年上半年5年期以上LPR有望下调概率更高，如果LPR能再次下调，那房贷利率也有了进一步的下降空间。

关于房贷利率是否进一步下调，近期中央高层论调的信号已经十分明显。

1月5日晚，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对购房者来说的确是大利好，降低了首套房的利率，变相减少了购房成本。

据统计，目前至少有38个城市符合自主下调房贷利率的权限，其中江苏只有无锡、徐州、扬州3座城市在列，苏州并不在70城之列，但是不排除后续苏州房贷利率下降的可能，此外存量房的贷款利率后续也有可能会下调。

紧接着，住建部发文：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

住建部部长倪虹还表示，“我对2023年的住房城乡工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心”！

住建部表示，今年的工作主要围绕三个关键词来进行。

其中，对于大力支持刚性和改善性住房需求内容如下：

①对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。

②对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

③对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

④同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

其实从高层发声中，我们可以清晰地看出，今年政府在房产领域的工作重点是支持刚需上车，减少刚需的上车成本。

最后，我们回归到苏州楼市。

2022年以来，苏州楼市政策工具箱大招频出，四限层层放松。

在2022年12月底，经部分银行确认，苏州二套房贷款未结清首付比例由6成降至4成。

信贷政策也持续放松，房贷利率在半年时间即从高位快速下降至历史低位，当下的苏州楼市政策已达到近十年最宽松期，但仍有边际放松空间。

分析师认为，未来苏州楼市的调控主要是局部放松，土拍和限贷继续调整空间不大，未来限购放松或有一定的空间，来促进市场需求的释放。

值得一提的是，苏州的房贷利率有望在2023年伴随LPR下调继续下降。

去年11月25日，央行降准0.25个百分点，2022年4月降准后，LPR五年期利率在5月就单独下降15个基点。

之前分析师预测，今年年1月LPR五年期以上利率单独下降15个基点的可能性也非常大。

而刚公布的MLF值没降，LPR短期内也不会降。

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