今天（2月7日）是兔年杭州第一次涉宅地块出让，出让的地块数量不多，只有5宗，分布在艮北、丁桥和崇贤等城市新区，其中有多宗地块达到了封顶溢价，通过摇号的形式来确定出让结果。

和去年的几次土拍相比，这一次的土拍明显“暖”了，不是市中心、钱江新城、钱江世纪城和未来科技城等热门区域的宅地，竞价过程也十分激烈并达到了封顶溢价，这足以体现开发商对杭州楼市和城市未来发展的信心。

艮北新城两宗地块封顶

吸引近30家开发商来竞拍

上城区有3宗地块参与出让，其中有2宗位于艮北新城，面积都在40000平方米上下，相隔一条新塘路，吸引了近30家开发商前来竞拍。

新塘路北侧地块相对较大，出让面积42984平方米，周边有云悦湾、棠悦湾等楼盘，距离七堡地铁站相对较近。目前溢价已经封顶，转现场摇号。地块最高报价253655万元，楼面价29506元/平方米，溢价率11.91%。

新塘路南侧地块相对较小，出让面积39389平方米，周边有金澜府等楼盘，距离七堡地铁站相对要远一些，与钱塘快速路的距离要近一些。目前溢价同样封顶，转现场摇号。地块最高报价235149万元，楼面价29850元/平方米，溢价率11.90%。

2宗地块的精装新房上限均价都是44400元/平方米，与周边新楼盘持平，低于钱江新城二期内的新楼盘。钱江新城二期是艮北新城的“邻居”，与其隔着一条钱塘快速路，目前已有地铁9号线、杭高钱江校区等配套设施，未来这一带还将建成江河汇、五堡TOD等项目，发展潜力较大，精装新房上线均价也相对较高，部分楼盘已超60000元/平方米。

上城区的另一宗地块在丁桥板块，位于桃花湖公园附近，周边还有丁桥天街等配套设施，地块位置对于丁桥板块来说相对较好，出让面积30094平方米，容积率仅1.8，规划建设小高层，精装新房上限均价为34370元/平方米，高于周边湖境天宸里32900元/平方米的限价。

杭州市城建开发集团有限公司（大家）以总价115289万元竞得丁桥地块，楼面价21283元/平方米，溢价率9.50%

崇贤地块同样封顶

有望形成区域性商圈

临平区有2宗地块参与集中出让，关注度较高的是崇贤地块。

崇贤地块原为崇贤板块“网红”打卡地——崇贤花海，位于崇贤板块的核心区域，崇杭街与崇超路交叉口附近，体量非常大，出让面积127800平方米，总建筑面积超过了30万平方米。

整个地块分为了三个部分，其中两个部分为住宅，容积率2.2-2.5，规划建设多幢高层住宅，精装新房上限均价23600元/平方米，与周边其他新楼盘持平。

位于崇杭街南侧，崇超路东侧的部分为商业商务文体设施综合用地，按照规划，这一地块内将建设不小于10万平方米的集中式商业、不小于2万平方米的商务办公及零星商业建筑以及至少2万平方米的文体设施。

这意味着崇贤板块将建起又一座商业综合体，多家知名度较高的商业品牌有意向拿下这一地块，参与商业运营，这有望弥补崇贤板块商业综合体较少的现状，增强商业的丰富度，与周边的上亿广场形成区域性商圈，待途经崇贤板块的地铁15号线建成后，将为这里吸引更多的人流。

地块溢价目前也已经封顶，转现场摇号。地块最高报价246026万元，楼面价7378元/平方米，溢价率11.82%。

临平区的另一宗地块位于东湖新城，靠近新洲路和禾丰路，出让面积21721平方米，地铁9号线从板块内经过，在地块附近设有五洲路站，地块周边有绿城咏荷郡、杭州第三城、云栖宸园等新房楼盘，发展已相对成熟，精装新房上限均价为22600元/平方米。杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以底价45615万元竞得，楼面价10500元/平方米。

橙柿互动·都市快报记者 黄煜轩