央妈又“出手”了?2023年准备买房的人,不妨提前看看3个建议

更新时间:2023-01-17 10:32:28作者:智慧百科

央妈又“出手”了?2023年准备买房的人,不妨提前看看3个建议

央妈又“出手”了?因城施策实施好差别化住房信贷政策】

最近,在国新办举行的2022年金融统计数据新闻发布会上,央妈又提到了关于支持房地产的相关举措,其中不仅再次强调了“房住不炒”的定位。还表示:

因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划,有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策,推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。



其实,关于此次央妈提到的差别化住房信贷政策,去之前中国人民银行及银保监会联合发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》中也明确规定:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除此之下,前段时间住建部部长就支持住房一事也有表态,他称:对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。



为了鼓励买房,早在2021年下半年,央妈就启动了下调房贷利率,同时进入2022年以后,也相继下调利率两次。直到现在,首套房贷款利率已经降到历史最低,有些地方甚至利率进入3%时代。

而进入2023年1月,还不足半月时间,从央妈到住建部都已经开始表态要建立首套房动态利率机制,如此频繁的以下调利率,原因无非以下几点:

其一,从2021年下半年开始,国内房价打破二十多年上涨常规,超寻常的出现了下行,并且是不断下跌,成交量快速萎缩的同时,房价下跌的城市面也在不断扩大。为了稳定市场,避免房价在短期内出现较大波动,所以央妈及各机构出台首套房贷利率政策动态调整机制,以此来鼓励还没有买房的家庭“上车”。



其二,除了央妈鼓励大家买房而出台的降利率政策,各地在去年也推出了一系列松绑政策,比如取消限售限购等,但结果都不太理想。所以最近半年,央妈频繁就房贷利率出台政策,推出房贷利率动态调整机制,也是希望能起到稳定房地市场的效果。

但是值得关注的一件事情就是,动态调整机制中提到的:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这也意味着,一旦该城市房价连续3个月上涨,就需要选择退出该机制,并恢复到统一规定中来。



2023年准备买房的人,不妨提前看看3个建议】

面对央妈及各大佬机构频繁对楼市出台的利好政策,不少人觉得,眼下已经到了进场的最佳时机。但是行内人士却提示,2023年准备买房的人,不妨提前看看以下3个建议:

1,投资目的买房,风险很大

其实,对于刚需来说,如果觉得此时的房价能承受,趁现在房贷利率大幅下降,出手买房也能降低不少利息支出。

但是对于投资者来说,如果房价下跌的城市还在扩大,调整趋势暂没停止迹象,此时贸然进场,很可能面临“上车”即资产缩水的风险。



2,建议买现房

关于2022年房企因资金链问题而导致烂尾的故事,咱们就不多说了。眼下虽然又央妈“真金白银”给房企兜底,而且对房企融资的平台也大力开放,但考虑到“输血”难实现长期的“造血”,(房企恢复“造血功能”还得靠卖房)。房不好卖,资金回笼力度弱,即便有输血避免了烂尾,但是资金量有限,质量也是堪忧。

说的通俗一点,为了“活下去”,偷工减料、以次充好等降低成本的手段就会比资金雄厚期更多,这种情况下,房子的质量就很难得到保障。所以,建议买现房,能实地查验质量好坏,不满意也能拒绝购买。

3,不购郊区房

众所周知,这一轮下跌,首先下跌的就是郊区开始再向核心区蔓延的。但是同样是下跌,郊区房价下跌的程度明显高过城市中心区。

而导致这种现象的主要也是因为郊区配套不完善,生活不便利,抗跌能力更弱。所以,如果经济条件允许,建议买房就买市区配套完善的房子,尽量不买郊区房。

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