【央妈又“出手”了？因城施策实施好差别化住房信贷政策】

最近，在国新办举行的2022年金融统计数据新闻发布会上，央妈又提到了关于支持房地产的相关举措，其中不仅再次强调了“房住不炒”的定位。还表示：

因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

其实，关于此次央妈提到的差别化住房信贷政策，去之前中国人民银行及银保监会联合发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》中也明确规定：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

除此之下，前段时间住建部部长就支持住房一事也有表态，他称：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

为了鼓励买房，早在2021年下半年，央妈就启动了下调房贷利率，同时进入2022年以后，也相继下调利率两次。直到现在，首套房贷款利率已经降到历史最低，有些地方甚至利率进入3%时代。

而进入2023年1月，还不足半月时间，从央妈到住建部都已经开始表态要建立首套房动态利率机制，如此频繁的以下调利率，原因无非以下几点：

其一，从2021年下半年开始，国内房价打破二十多年上涨常规，超寻常的出现了下行，并且是不断下跌，成交量快速萎缩的同时，房价下跌的城市面也在不断扩大。为了稳定市场，避免房价在短期内出现较大波动，所以央妈及各机构出台首套房贷利率政策动态调整机制，以此来鼓励还没有买房的家庭“上车”。

其二，除了央妈鼓励大家买房而出台的降利率政策，各地在去年也推出了一系列松绑政策，比如取消限售限购等，但结果都不太理想。所以最近半年，央妈频繁就房贷利率出台政策，推出房贷利率动态调整机制，也是希望能起到稳定房地市场的效果。

但是值得关注的一件事情就是，动态调整机制中提到的：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这也意味着，一旦该城市房价连续3个月上涨，就需要选择退出该机制，并恢复到统一规定中来。

【2023年准备买房的人，不妨提前看看3个建议】

面对央妈及各大佬机构频繁对楼市出台的利好政策，不少人觉得，眼下已经到了进场的最佳时机。但是行内人士却提示，2023年准备买房的人，不妨提前看看以下3个建议：

1，投资目的买房，风险很大

其实，对于刚需来说，如果觉得此时的房价能承受，趁现在房贷利率大幅下降，出手买房也能降低不少利息支出。

但是对于投资者来说，如果房价下跌的城市还在扩大，调整趋势暂没停止迹象，此时贸然进场，很可能面临“上车”即资产缩水的风险。

2，建议买现房

关于2022年房企因资金链问题而导致烂尾的故事，咱们就不多说了。眼下虽然又央妈“真金白银”给房企兜底，而且对房企融资的平台也大力开放，但考虑到“输血”难实现长期的“造血”，（房企恢复“造血功能”还得靠卖房）。房不好卖，资金回笼力度弱，即便有输血避免了烂尾，但是资金量有限，质量也是堪忧。

说的通俗一点，为了“活下去”，偷工减料、以次充好等降低成本的手段就会比资金雄厚期更多，这种情况下，房子的质量就很难得到保障。所以，建议买现房，能实地查验质量好坏，不满意也能拒绝购买。

3，不购郊区房

众所周知，这一轮下跌，首先下跌的就是郊区开始再向核心区蔓延的。但是同样是下跌，郊区房价下跌的程度明显高过城市中心区。

而导致这种现象的主要也是因为郊区配套不完善，生活不便利，抗跌能力更弱。所以，如果经济条件允许，建议买房就买市区配套完善的房子，尽量不买郊区房。

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