贝壳研究院今日发布的报告显示，自1月5日央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截止到1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。随着政策的逐步落地，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率。

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，主要是二线和三四线城市。

贝壳研究院指出，由于政策落地需要一定的时间，截止到1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。此次政策是对2022年9月阶段性放松政策的常态化安排。随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整会更加高频，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率。

贝壳研究院的统计数据显示，2023年1月，首套房贷主流利率平均为4.1%，环比上行1个百分点，二套房贷利率平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。银行放款周期31天，受近期疫情影响，较上月延长三天。其中一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期均为30天，三线城市平均放款周期为30天。

贝壳研究院监测数据显示，截至1月16日，首套房贷利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共11个，上月为19个。1月新增2个超低限城市，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1%。首套房贷利率回升是由于2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满结束。

分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。

从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分别为155个基点和100个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅分别为60个基点和50个基点。