随着新年的日益临近，2022年宁波四批次土拍终于在今天完美谢幕。尽管，过程有点波澜不惊。但是，结果依旧十分美好。

而且，由于长乐三个地块涉及重大规划调整，被临时撤牌了。

因此，本轮土拍只出让了3个地块，并且全部都位于鄞州区，可谓是鄞州唱起了独角戏！

最终，王家弄地块和明湖地块封顶，前殷地块被轨交托底拿下。其中，宁波四批次土拍平均溢价率高达10.13%，位列全国第一。

虽然，2022年四批次土拍只成交了3块地，数量更是跌至个位数。

但是，这次出让的地块都是优质地块，并且都位于鄞州核心区。

因此，这轮土拍也创造了宁波自集中土拍以来最高的成交楼面价：1.9937w/平。

虽然，这轮土拍的起拍价相比于周边地块都有明显的下降。但是，宁波的楼地价差依旧高达1.5828w/㎡，仍处于历史高位。

不过，由于王家弄地块和明湖地块的利润空间大，从而导致不少开发商互相竞争，最终封顶摇号。

据我了解：王家弄地块由绿城、建发、招商、华润、省交投、滨江&建杭、神秘等7家开发商争抢。

而明湖地块则吸引了雅戈尔、招商、东投&江山万里等3家开发商竞拍。

只有地铁上盖项目的前殷地块受到出让条件影响，仅宁波轨交报名。

综上所述，纵观2022年四批次土拍，除北京、杭州等少数城市维持热度外，其余城市多以国央企托底，宁波自然也不能例外。

不过，未来随着开发商的融资难度会降低，拿地需求也会有井喷趋势，土地市场也会大概率出现回暖迹象。

然而，计划赶不上变化。2023年宁波楼市会如何发展，只能寄托于老百姓口袋里的钱多少了！

对于2022年宁波四批次土拍，你们有什么看法？还有你们觉得2023年宁波楼市会如何发展？欢迎留言讨论！