经济观察网 记者 丁文婷 2023年1月17日，国家统计局发布数据，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资10.06亿元，下降9.5%，商业营业用房降幅最大，同比下降14.4%。

分区域看，东部、中部地区开发投资同比分别下降6.7%和7.2%，东北地区开发投资下降幅度最大，同比降幅达25.5%。

经济观察网梳理近十年全国房地产开发投资数据发现，2022年为近十年来，全国房地产开发投资首次出现负增长。开发投资额度降至与2019年相当，2020年和2021年，全国房地产开发投资均在14万亿元以上。

除2021年全国房地产开发投资同比增加4.4%，2017年以来，房地产开发投资增速始终在7%以上。即使在2015年全国房地产去库存时期，房地产开发投资增速也未出现负增长，为1%。

房地产开发投资由房地产开发企业本年完成的房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等投资构成。根据国家统计局数据，2022年，全年土地购置面积为10052万平方米，土地成交金额为9166亿元，同比分别下滑53.4%和48.4%。房屋新开工面积同比下滑也达到了39.4%。

克而瑞研究中心数据显示，2022年受市场持续低迷、企业资金承压等因素影响，百强房企投资力度大幅下滑，有近四成百强房企全年投资暂停。此外，百强拿地金额占全国土地成交的比重降至34.3%，而过去三年始终保持在50%左右。中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降近5成，全年整体拿地低迷。

房地产开发企业到位资金方面，降幅同样显著。2022年，房地产开发企业到位资金为14.9万亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款1.74万亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金5.29万亿元，下降19.1%。个人按揭贷款2.38万亿元，下降26.5%。其中，定金及预收款降幅最大，为4.93万亿元，下降超过3成。

个人按揭贷款、定金及预收款的下降与2022年全国楼市销售持续低迷直接相关。根据国家统计局数据，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一数据已经创下历史同期最大跌幅，甚至比2014-2015年库存高压时期的跌幅大得多。

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丁文婷经济观察报记者

不动产运营报道部记者
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