榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2022年1-12月河南省房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2022年1-12月河南省房企全口径销售排行榜：

建业集团（约188.32亿元），碧桂园（约173.91亿元），正商集团（约123.61亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约275.58万㎡），碧桂园（约194.80万㎡），正商集团（约164.20万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

2022年1-12月河南省本土房企全口径销售排行榜：

建业集团（约188.32亿元），正商集团（约123.61亿元），康桥集团（约65.94亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

建业集团（约275.58万㎡），正商集团（约164.20万㎡），康桥集团（约76.78万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为在河南省范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业公开数据及企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租、车位、储藏间等；

5、统计范围：河南省18地市及下属县级市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2022年1月1日起至2022年12月31日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围；

榜单亮点

行业持续波动，门槛下滑过半

2022年疫情反复，封控频繁且周期长，多行业遭受重创，客户对未来收入及市场信心严重不足，购房意愿降低。河南省整体市场下滑严重，同比跌幅持续扩大。季度环比来看，自10月份“口罩”因素社会面扩大，封控周期长，导致成交乏力，2022年Q4季度业绩严重萎缩，环比缩减近三成。

年度同比来看，2022年房企TOP30销售金额约1417亿元，同比下降约55%；销售面积约1615万㎡，同比下降约56%；整体销售规模跌幅过半。

2022年各梯队房企上榜门槛均大幅下滑，仅TOP5房企上榜门槛下滑幅度低于50%，其余梯队均跌幅过半。其中TOP3房企上榜门槛仅为123.61亿元，同比下滑50%。

图：2021-2022年河南省TOP30房企各梯队门槛同比变动

本土房企仍占半壁江山

销售金额榜TOP10中，本土房企数量占比达6位，同比去年增加2位。外来房企在行业大环境下，倾向于更加精准的投资方式，从而规模不断收缩，对于地市的市场份额占比减少，本土房企在量上占据优势。

建业集团榜首，但优势缩小

2022年河南省企业金额榜中建业集团仍位居榜首，销售业绩约达188.32亿元，贡献本土TOP20企业金额榜的约23%份额，销售面积约达175.58万方，也占据面积榜首。建业以一省的精耕，从省会到地市到县城，可谓是铺的满满当当，但伴随市场去化速度降缓和库存压力的增重，加之其民企的属性，资金布局风险过重，优势逐渐缩小。

明星项目助力，万科、招商排名上浮

2022年四季度长周期的疫情波及下，更加考验企业的运营能力。

万科排名上升一位，超过华润位列第四，表现较为突出，其原因在于周口的项目万科溥天龙堂和洛阳万科春华西园甲第的优秀交付动作和强大的营销能力。

招商蛇口项目聚集于郑州主城及环郑，而在本次全年金额榜单中排名第20位，相比前三季度上升7位，是一个较大的跨越。其中惠济区招商美景雍瑞园销售额占比近30%,优秀项目贡献力更强。

本次面积榜新入榜企业上和集团，位于商丘市睢县，开发项目有睢县上和府、 睢县书香上院等，销售面积达约17.71万㎡，聚集县级销售发力，挤进榜单前30，位列第26位。

资金压力尚存，强者恒强择机而行

2022年大浪淘沙后，市场预期降低，政府让利，未暴雷的房企尚有生机，但资金压力仍巨大，各房企城市公司屡见降级，流量＞价格。本土房企仍未走出生死劫，花样促销仍将是常态，而国央企实力较强，公开市场机会多，择机而行抢占资源。

在目前“保交付”情绪下，未来市场上能够做到“有实力”、“稳信心”的企业，将具备一定的公信力，更能获得客户的信赖。

榜单详情

No.1

2022年1-12月

河南省房企销售排行榜TOP30

No.2

2022年1-12月

河南省本土房企销售榜TOP20

免责说明：

克而瑞所发布的“2022年1-12月河南省房企排行榜”“2022年1-12月河南省本土房企排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2022年1-12月河南省房企排行榜、2022年1-12月河南省本土房企排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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