2022年是中国房地产行业深度调整的一年，尤其是土地投资市场。在多重叠加因素的影响下，房企投资拿地意愿度大幅度下降，22城集中供地的周期打乱且节奏拉长，城投托底占比节节攀高，房企高效管控土储。

预计土地市场的元气尚需时日进行修复，土地市场的分化状态依旧会延续，各地方政府会进一步优化土地出让的规则制定，尽快复苏土地市场。另外，随着传统住宅开发市场的规模萎缩，房地产新赛道亦成为重要的补充，TOD、产业地产、代建等预计将迎来利好政策的释放。

集团管控团队在《2022年全国楼市白皮书-投资篇》，系统化梳理、汇总、解析2022年全国土地市场情况及特点并预判后续发展。

回顾：

1. 01.土地规模：全年成交同比拦腰斩半，22城市场规模扩大

2022年全国土地购置面积同比下降53%，土地成交价款同比缩水48%。其中重点22城的土地成交面积占比从去年的18%上升至22%。

1. 02.房企格局：国央企为拿地主力，保利、华润、中海拿地总量居前

从重点22城观察来看，国央企拿地占比从2021年的69%上升至2022年的85%。从全年拿地总金额排名来看，保利、华润、中海位列前三，其地块斩获颇丰。

1. 03.22城土地呈明显分化状，三四线土地成交大幅缩量

各城市土地市场分化状态愈演愈烈，其中上海、杭州、深圳呈地块触顶率高、流拍率低的特点；天津、济南和长春是典型的地块触顶率低、流拍率低高的特点。

展望：

01．集中供地弱化、土地价格回调

2022年年底，随着多城市出现了第四、五、六批次的供地，我们便感知到集中供地的效用将逐步弱化。随着23年2月初自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其对集中供地政策进行优化完善。与此同时，土地价格尚有回调空间、土地出让方式优化等皆可预见。

02．房地产+逐步成为投资的重要补充

传统住宅开发的后缩不可避免，TOD、产业、租赁等赛道亦不断呈现政策支持及发展空间。

以上为《2022年全国楼市白皮书-投资篇》部分节选内容。

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