网传:深圳重磅松绑来了····

更新时间:2023-01-13 19:20:47作者:智慧百科

网传:深圳重磅松绑来了····

昨天,一张截图刷爆了深圳自媒体平台各大社群,内容非常劲爆

具体如下图:


首先严正声明一下,消息目前没有官方文件证实,不是正式通知。

但看到这个截图我都有点忍不住笑了。

去年深圳传了一整年的解禁政策,每次的谣传都来源于一张——

聊天记录截图。

2023年刚开年,这不,一样的配方,一样的味道,又带着聊天截图来吹风了。

我感觉这谣言的玩笑开得有点大,但也有一些看法和大家分享一下。

1.现在一线城市里,最冷的就是深圳。

虽然普遍行情不好,但一线北京、上海有一部分区域行情非常火热,深圳的确需要一些调整了。

2.现在消息来源鱼龙混杂。

开篇一张图,接着转发截屏带动情绪。图片真实性待考证。这个套路在中介市场已经玩的炉火纯青了。

所以我为什么建议大家扫码添加我,我会把我最新接收到的市场消息先过滤一遍再发给大家。

因为有时候也很容易被一些不准确的消息干扰,影响我们买卖房的决策判断,再把专业的信息和大家第一时间共享。

3.2023年,深圳楼市政策调整是不可避免的

2022年,一整年都在救市。

全年各地救市的刺激政策不下1000余条,但真正救出效果的并没有几个。

其实很多人都明白,救市不是万能的,当信心失去了,信任丧失了,想要重新获得就很难了。

但毋庸置疑,2023年需要房地产,上面不止一次发言强调房地产的支柱地位。随后也通过一揽子政策从多个角度调整策略刺激经济,其中总能关联利好到房地产。

其中道理,懂得都懂。

虽然,我认为截图的所有内容执行的可能性不大,但部分松动,我认为是有希望的。

虽然截图不可信,但我们不妨推演一下政策实施的概率性有多大。


指导价上调

看到这条消息,很多人都觉得可能性很大。

毕竟隔壁的广州已经全部取消指导价了,当初就是这玩意儿一下把深圳楼市摁住了。

除广州外,当初宣布“建立二手房指导价发布机制”的15座城市,现在已经有13个城市不同程度取消或松绑。

我个人认为指导价,从2021年出台后,市场逐渐调整至今,暂时抑制和调控二手房房价的目标已经基本完成了。

目前为止,在这场二手房的调控里,什么房子降价卖得出去,什么房子降价都买不去,一目了然

不好卖的房子,哪怕真的给提高指导价也不会好卖。

所以哪怕二手房指导价上调15%,大概率也是起到一个提振信心、释放信号的作用。

不会太大实质性改变。

效果虽然不大,但会不会出呢?

如果为了给信心,加上效果温和,不排除会出。


深户取消社保

当时2020年的715新政,一把大锤落下

深户需落户满3年,且连续缴纳3年以上深圳社保或个税才能买房。

当时一下拦住了很多购房者的脚步,瞬间失去了名额。

值得一提的是,715政策今年年中就到3年了,到时候肯定也会有一批购买力释放。

但如果说直接取消社保,可能性不大。

毕竟深圳落户一直以来都是四大一线城市中最宽松的。

如果真的落户就能买了,那时间成本就没有了,门槛瞬间没有了,执行的可能性非常小。


认房不认贷

个人觉得,认房不认贷是可能性最大,也是最应该释放的政策。

这条政策对于那些在深圳以外的城市,特别是老家小城市买过房贷过款的人特别友好。

这样首付资金成本低了很多,比如从二三线城市卖房置换到深圳,也只需要首付3成了。

对于本来在深圳有房想要置换的人群,换房压力也会小很多。

这些是家庭真实有置换需求的人,他们不是炒房的人群,也不是投机倒把的人群,强烈建议这条政策进行调整。


离婚可以买

不建议放开,若真的放开,又会有一波人又去玩离婚囤房的老路。

在中国,婚姻在房产、金钱面前,已经是很脆弱了。

为了只放开一小部分的购买力可能会有这种的操作。


非深户社保放开

这一条和上面深户申请取消社保类似

涉及到一个数量的问题:

其实深圳人口早已度过黄金期,已经不是当年的那个黄金万两、创业朝拜的圣地。

从人口数据就可以反映出端倪。

2021年末,深圳人口仅增加不到5万人。

截止目前,深圳的新增人口数量大概率也是不容乐观。

然而楼市回暖,是需要大量购买力的,所以调整幅度最有可能是5年改3年

具有一定的调整价值。


小结

最近看到深圳贝壳研究院的调查问卷,其中有一个问题问到,“最希望深圳调整哪些政策”。


结果显示:希望限贷放松、限购放松的比例最大

这也是直接反映了这两个政策对购房者来说是较大的阻碍

如果松绑,市场效果是最好的。

综合来看,上面的几条政策能够出1-2条就足够是大招了。

更何况是年前一股脑的全出,可能性基本为0。

但是也不用气馁,在别的方向上也非常有可能调整。

比如大家关注的存量房贷利率大概率也会下降。

历史上并不是没有先例,比如2008年救市的时候,存量房贷全部打7折

今年存量房贷利率下调已经是箭在弦上了。

近期银保监会已经开始吹风要改善居民家庭资产负债表了。

深圳是不是也会在这方面需要有些动作了

这些是不是都可以大胆想象一下?

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年,自己投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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