05.11.2022

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导读：至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子。这些城市主要出现在东北、西北等地。南方的安徽、云南也有个别城市入列其中。从城市发展类型来看，矿业资源型城市占据了大多数。

作者 |第一财经 林小昭

近期以来，鹤岗、阜新等地几万元一套的“白菜价”房子，成为市场关注的焦点，尤其是鹤岗，俨然成为了一座网红城市。那么，在全国，有多少城市出现了类似的“白菜价”房子？

根据第一财经记者不完全统计，至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子。这些城市主要出现在东北、西北等地；南方的安徽、云南也有个别城市入列其中。从城市发展类型来看，矿业资源型城市占据了大多数。

鹤岗线上找房热度猛增近10倍

这其中，东北地区出现几万元一套房子的城市较多，包括鹤岗、阜新、伊春、铁岭、本溪、七台河、双鸭山、葫芦岛、盘锦、辽阳、抚顺、辽源、鞍山、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等。

这其中，鹤岗之所以成为“白菜价”房城市中名气最大的网红城市，一方面跟“先发优势”有关。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鹤岗前几年的时候就一直被外界所关注，无形中就带上了低价房的一个光环，“所以每次大家在提到这个概念的时候，就会马上想到鹤岗，这烙印在了很多人的心中。”

另一方面，鹤岗的房价也确实足够低。其他同类型城市出现的“白菜价”房子，要么位置十分偏僻，例如处于矿区等；要么楼龄很长，且数量有限，而且价格确实不如鹤岗便宜，选择的空间十分有限。相比之下，鹤岗不仅价格低，而且楼房量多，位置更好，品质更高，选择的空间很大。

比如，鹤岗建于本世纪以来的房子就不少，楼龄较新。在安居客网站上，一套位于向阳区振兴广场、2008年竣工的两室一厅，楼梯楼高楼层房子，带简单装修，售价仅5.5万元。此外，鹤岗作为一个地级市和中等城市，公共配套服务也不错，有三甲医院，也有实力强劲的重点中学。

近期，一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注，鹤岗又一次因为低房价登上热搜。近期鹤岗低价房的热度再次攀升。58同城、安居客日前发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示，近期因房价低而走红的城市鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍，同样的新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

鹤岗等东北城市之外，西北也有一些城市如石嘴山、玉门等城市出现“白菜价”房子，在南方地区，安徽的淮南和云南的个旧也都有“白菜价”房子。

尤其是，像鹤岗这样的城市，取暖费可不便宜，普通住宅是每平方米收费27.5元，如果按照70平方米的面积来计算，一年取暖费接近2000元。相比之下，地处彩云之南的个旧，则可以享受四季如春、宜居的气候，而且也有三甲医院，是小而美的典型，有望成为年轻人的新选择。

资料显示，个旧位于云南省南部的红河州，坐落在红河北岸，距省城昆明280公里，离越南200公里。总人口45.33万人，其中城镇人口30.95万人，城市化水平达68.30%，城市建成区面积12平方公里，城市面积和规模都不大。

从历史发展来看，县级市个旧曾经是红河州的首府，是闻名中外的锡都，后来自身的锡矿资源逐渐枯竭，加上由于地形狭小，限制城市发展。2003年，红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县（今蒙自市）。州政府从个旧搬到蒙自后，部分人口、人才也随之流动。2020年七人普数据显示，全市总人口（常住人口）为 41.93万人，比2010年减少了4.05万人。

多城入列大中城市名单

再次走红后，“鹤岗们”将迎来哪些发展机遇？这些城市能否将一些从事互联网相关工作的自由职业者集聚起来，吸引更多人来？

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞告诉第一财经记者，一些自由职业者，对于工作环境要求不是特别高，现在有互联网，信息传播特别方便，他们可以在这些地方住下来，从事自己的职业，这也是一种选择。但总体来看，社会中这类群体的比重并不大，有些自由职业者，也需要一定的客观环境，他们也需要跟周边的人交流。因此，年轻人到这些地方买房只是一个支流，数量比较小。

牛凤瑞说，这些出现“白菜价”房子的城市，绝大多数都是矿业城市。很多城市资源枯竭后，没有相应的产业支撑，因此城市也面临着收缩。当前我国的住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。其中，在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动比较容易，房子却不能跟着人走。

牛凤瑞分析，从城市空间分布来说，原来居住区与矿区挨得比较近，职住一体。在资源枯竭后，矿业没有了，但居住区还在。对城市来说，原来比较分散型的布局，如今明显不合适了。因此，这些城市需要进一步优化人口空间布局，压缩行政管理成本，提高公共服务的效率和水平。

从城市的空间格局来看，目前不少出现“白菜价”房的城市，城市规模本身并不小，比如，鹤岗、鸡西就有6个市辖区，阜新市和淮南市各下辖5个区，齐齐哈尔有7个市辖区，双鸭山、佳木斯、伊春、牡丹江和本溪均有4个区。市辖区多，但不少区只有十来万人口甚至不到10万人口。

从城区人口规模来看，这些“白菜价”房子的城市，大中小都有。近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》（下称《资料》）公布了各城市（包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市）的城区人口数据。

第一财经记者根据《资料》梳理发现，前述出现“白菜价”房子的城市中，包括齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南是城区人口超过百万的Ⅱ型大城市，而鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯、本溪、阜新、辽阳、盘锦、葫芦岛等是城区人口50万以上100万以下的中等城市。另外，有趣的是，坊间常常调侃的“大城市”铁岭，既不是大城市，也不是中等城市，其城区人口只有25.2万人，是Ⅰ型小城市。