说到房子，人们第一印象就是这两年楼市超乎寻常的低迷。自2021年下半年开始，持续上行了近20年的房价突然开始了下行之路，虽说过去房价也有过短暂的回调，但与这两年情形不同的是，以往房价下跌，只要央妈开启一轮降息模式，房价差不多就能立即拐头，继续上涨。

可这一轮下行周期，央妈已经是开启了三轮降息，同时全国各地为鼓励大家买房也出台了数百措施，比如大家如今所熟知的降首付、补贴等等。按理来说，这个时候人们可以以更低价格买到性价比更高、各方面条件更好的房子。但因为担心买入以后房价继续下跌，害怕入场就要承担家庭资产缩水的风险，导致进城买房的人越来越少，而回农村盖房的人却越来越多。

一来回村盖房既可以省去一大笔土地使用费，住房成本也极低；二来如今随着乡村振兴等政策的全面推进，农村的基础设施越来越好，交通也越来越便利了；所以不少进城务工多年的农村人，手上有足够资金了，他们也更愿意回农村建一个属于自己的小洋楼。

但一直以来，因为地方对宅基地管控比较严格，过去有不少农民虽然手上有些闲钱，但建房的愿望却一直没能实现。而这几年，随着农村建房需求的不断增加，宅基地审批也逐渐放开。不少地方只要个人满足以下4个条件，就能在宅基地上建房，咱们来好好了解一下：

首先一点：户口必须是农村的。

众所周知，宅基地属于农村人特有的，如果户口非本村，在本村就没有宅基地，没宅基地的情况下，自然无法实现农村建房。所以不论城里人觉得农村空气再好、居住再舒适，花钱再高，按规定，都无法实现在农村建房。

而对于那些城市户口者购买农村房子的违规行为，按照相关规定，小产权房不允许买卖，一旦被查处，买卖双方将来还将受到一定的处罚，所以，买卖小产权房还是得三思而后行。

特别是对于那些购买小产权房的人来说，买了以后大概率还会得不偿失。因为不论小产权房因何种原因拆迁，最后不论居住的人是谁，只要是非本村人，不仅没有资格获得补偿，而且将来还会在限定的时间内要求搬离。

其次是：在农村宅基地建房，不能违背村镇规划

为了长远发展，城市每隔几年就出台新的规划，这很正常，农村也是如此。在新规划落地之前，为方便规划顺利实施，相关部门也会提前预留空间。这种情况下，农村建房最好先了解情况，自己的建房计划是否会影响村镇规划，避免建房以后面临被拆除。

其三：一个家庭只能有一处宅基地

多年来，农村宅基地一向实施的“一户一宅”制度，也就是说一家人只能有一处宅基地。如果有村民觉得自己住房不够，擅自占地建房，让自己拥有多处宅基地的，这种情况，结果必然会被收回。

当然，如果家中人口多，一处宅基地确实不够居住也不必担心。将来孩子长大成人独立门户以后，如果户口还在农村，他们也能申请一处宅基地、建属于自己的房子。

最后一点：农村建房，有一个新前提：邻居们无异议

很多人觉得，自己出钱自家建房，与其他人无关，更不关邻居的事。所以过去农村，总有一家建房，因占地或是影响通风等问题而两家闹矛盾，甚至因此乡邻之间大打出手的现象也时有发生。

而这些年，农民建房被要求在建立之前让周边邻居知道此事，先征得他们的同意，目的也是为了促进邻里之间关系的和谐。

如果有人觉得还不够理解此事，其实，可以换位思考一下，如果因为一家建房导致周边邻居们的采光通风排水等一系列问题出现，这事影响的毕竟不是一天两天的生活，大家也就能理解为啥要先征求邻居们的同意了。

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