这段时间

不少公司都发年终奖了

所以有些供房一族想着

把部分房贷提前还了

但没想到还钱的路如此不顺

一些网友找申请渠道就弄了半天，办理的时候才发现，有些线上申请提前还贷渠道已经关闭

网上找到办理行网点电话，打过去却一直无人接听

还有不少“月供族”发现，想提前还房贷不只是罚息那么简单，还需要排队等待

网友们还贷的各种问题

让这个话题迅速地窜上热搜

不少网友也在评论区吐槽

排队人数不断增加

还贷需要2-3个月

有记者采访到相关情况：

近期个人房贷提前还款人数增加，不少银行在办理申请后，预计需要2～3个月审批后再扣款，甚至有的需要等3个月以上。

有业内人士坦言，太多客户提前还款，银行并不欢迎，为此银行对还款有额度限制，甚至审核放缓等，才导致了排队时间加长。

广州有“月供族”表示：“春节前去银行办理提前还贷，银行不仅要收3个月罚息，还让我排队，说现在人多，要等3个月才能扣款！

多家银行均表示，排队是因为去年底至今，申请提前还贷的人数明显增加。

有银行工作人员表示：“目前轮候还款的客户很多，我们已经加快处理了，正在逐步消化。”不过，有银行业内人士则坦言，银行对提前还款卡得比较严，有额度限制，这个月额度用完了，就要等到下个月。

至于为什么会出现提前还贷潮：

一方面，由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本；

另一方面，则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

所以，提前还贷一定划算吗？

事实上，并不是每个人都适合提前还贷，需要知晓自己的贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率等。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，如果有的市民购房时贷款利率上浮标准显著高于现时的商业贷款利率，就可以优先考虑提前还贷。与之对应的是，公积金贷款执行的是市面上最为优惠的购房利率，这种廉价而又长期的借贷资金是市民不容易获取的，一般也不建议提前还贷。

而且，提前还贷款还要考虑还贷时间。“在贷款早期提前还贷才节省利息。”肖文晓分析道，一般而言，不管是等额本金还是等额本息，提前还贷都只有在贷款的早期才有节省利息的意义，而当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，这个时候剩余要付的利息都已经所剩不多，提前还贷意义不大。

近期，多地房贷利率下调，有记者了解到，像珠海的首套房贷利率最低可按3.7%执行

除珠海外，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等多地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前，多地首套住房贷款利率迈入“3时代”。

这使得不少人也有了买房的想法

有了买房这个想法，买不买？

房价一天天涨，尽管大家都清楚房子是用来住的不是用来炒的，但是有钱人还是很多啊，有钱人买房还是很轻松啊！

像我们这种刚需族，要不要入手呢？

在这里要提醒一下大家，如果有加了一些房产中介或者楼盘销售的微信，看到他们的票圈，请一定要稳住！

因为在他们看来，任何时候任何情况都是适合买房的，因为有人买房，他们才能赚钱啊！

言归正传，要不要买房，首先看楼市形势。

最姐认为，刚需族买房是用来住的不是用来炒的，所以如果楼价一直在涨，就不要等降价了，因为可能等不到，或者若干年后终于降价了，但是已经买不到你想买的区域了。

其次，还要看手中的存款。一般首套房首付最低30%，刚需族我就不讨论二套房了。

图源：广州房产

如果你手中存款连首付都给不了，还得借钱，或者首付贷，那我就不建议你买房了，因为后续还款压力实在太大。如果你手里的存款可以付首付，是可以进入考虑阶段的。

如果家庭中还没有孩子，然后月收入是月还贷的2倍以上，这样也是可以咬咬牙买的。如果家庭中有孩子，那就另当别论了。

如果觉得在支付这些日常费用的前提下，还可以承担房贷，还能有存款，那也是可以买的。

决定要买房，应该怎么找房子？

找中介一定要给中介费吗？

一、先明确你的现有条件以及需求。

决定要买房，就要看紧急程度了。不是非常着急的话，那是可以慢慢看的。

首先是要买新房还是二手房，新房是买精装修、简装修还是毛坯？二手房是买带装修还是毛坯？如果都无所谓，那就比较简单了。

新房，可以上网搜某个区域的新楼盘，然后抽时间去楼盘看就好。小区附近设施，小区环境，样板房，都可以看到，有些比较成熟的新楼盘还可以看到现房。

二手房，需要找一些中介帮忙推荐，因为中介手上的资源比较多，你跟他们说你的需求和预算，他们会给你留意。其实看新楼盘也可以找中介带。

二、怎么选中介？

明确好基本需求，就可以开始找房子啦～在中介的选择上，有以下几种方式：

a. 身边买过房的朋友推荐

b. 在看房app上根据经纪人评分优选

c. 到小区里的中介公司实地问

……（欢迎评论区补充）

有些人可能有疑问，是不是找了中介，就一定要给中介费？其实不是的。

新楼盘找中介带，买家是不用给中介费的，如果成交了，楼盘需要给中介支付一定服务费。

因为楼盘跟中介公司有合作，中介公司介绍客户达成交易，中介公司可以抽佣。所以通常新楼盘的销售会跟你说，不要跟中介来。而中介又会跟你说，我带你去看房，能给你多争取一些优惠。

其实销售和中介手头上的优惠都差不多， 你要更多的优惠，重点是找楼盘的销售经理以上的管理层，他们手上会有更多的优惠点。

如果二手房你找中介推荐需要付中介费，并达成交易后，你和房主都需要支付中介费，一般中介费为房屋成交价格的1.5%—3%，是的还蛮贵的，再加上杂七杂八税费手续费什么的……

三、朝向、楼层、户型如何选择？

一般来说，最受欢迎的朝向是朝南（如果南北能对流就更好了），也就是阳台卧室的窗口朝向南，冬暖夏凉。

其次是东、西、北。朝西会存在西晒的问题，下午采光充足但夏天可能会很热；朝北晒不到太阳，会比较冷，但一般单价相对便宜。

楼层的选择也是因人而异，一般顶楼的视野更开阔，但可能要做好防水；如果在南方，一二楼可能会相对容易潮湿一些。

所以如果是电梯房，我更倾向于高楼层；但如果是楼梯房，我的选择基本就锁定在三、四楼了～ （楼梯房楼层太高，装修时的人工费也会贵一些。）

户型等一系列问题，都需要自己做好取舍。钱少不能一步到位，就买布局合理可以灵活改造的小户型。

但需要再次强调，无论是什么朝向、楼层、户型，都各有利弊，大家可以根据自己所在城市的实际情况综合判断～

编辑：最小柒

综合自广州日报

南方都市报、广州房产

广东最生活出品，转载请联系授权。

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