春节过完了
你收拾好心情好好上班了吗？
对于不少人来说
上班的动力之一
就是房子啦~

今天，#在大城租房还是小城买房#的话题
冲上热搜

一些网友表示，会选择在小城市买房
因为并不喜欢还债的生活
自己也住在小城市
也有网友表示
更喜欢大城市的便捷生活

说来说去
其实很关键的一个因素就是——

1月28日，克而瑞地产研究中心发布报告称，虽然三四线城市返乡置业初见端倪，但总体难挽楼市成交颓势，40个重点城市在春节周新房成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。

为了促进住房消费
让大家都能买得起房

近日

央行、银保监会发布通知

决定建立

首套住房贷款利率政策动态调整机制

允许满足条件的城市

探索降低首套房贷利率

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。

一、二线城市14个：

长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个：

牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

央行相关负责人指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

“由于首套房贷动态调整的政策落地需要一定时间，截止到春节前，符合条件的城市中仅太原和唐山下调了首套房贷利率至3.8%。”贝壳研究院首席分析师许小乐告诉记者。

贝壳研究院统计数据显示，在重点监测的50城中，1月首套房贷主流利率平均为4.10%，环比上行1个基点；二套房贷平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。

不过昨天又曝出一个大消息：1月29日，有消息称，河南省会城市郑州，部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%。

据证券时报报道，记者第一时间致电多家银行进行求证，中原银行郑州分行工作人员向记者确认，29日已收到通知，将下调首套房贷利率至3.8%，29日起执行。建行、招行郑州某支行的工作人员也向记者证实首套房贷利率已降至3.8%，中行、交行郑州某支行的工作人员则表示，目前未接到利率调整的正式通知文件。

对于郑州房贷政策调整，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，部分银行虽然还没有收到通知，但预计1月底都会执行此类政策。郑州打响了新年“降利率”的第一枪，信号意义非常强，有助于降低首套房购房成本。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，短期来看，预计更多符合条件的二线及三四线城市利率下限会降至4%以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，后者首套房首付比例也具备一定下降预期。此外，市场对5年期以上LPR下调的预期较高，但短期内分歧有所加剧。

编辑：小粟 来源：930老友记综合自微博、中国消费者报、第一财经、证券时报、中国房地产报

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