《深圳楼市早7条》总第595期

①省住建厅：为以旧换新、以小换大等住房消费提供便利

1月28日，广东全省高质量发展大会召开，其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”，省住房城乡建设厅党组书记张勇在会上表示，要全力稳定市场预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产各项政策连续性、稳定性，以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求。

张勇表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

对于备受瞩目的风险防范问题，张勇表示，广东各地将根据市场变化增强房地产政策的精准性、协调性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。引导房地产企业转变过去“三高”发展模式，稳健经营，实现平稳健康发展。

张勇说，将全面优化营商环境，优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减联合审批时限。优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。

②21.9亿，深理工、深圳自然博物馆施工总承包招标

近日， 深圳工务署发布深圳理工大学建设工程项目施工总承包Ⅲ标、深圳自然博物馆项目施工总承包工程招标公告，两个项目发包工程总估价21.9亿元。

深圳理工大学（简称：深理工）建设工程项目为连续两年的市重大项目及“十四五”规划重大项目，项目位于光明区新湖街道，公常路南侧、北圳路以东，西侧邻近中山大学深圳校区，东侧邻近光明森林公园。项目总建筑面积约562000㎡，其中地上建筑面积约422000㎡，地下建筑面积约140000㎡。

深理工项目效果图

深理工建设工程主要建设内容包括：本科书院、本科研学、 国际交流中心、综合楼、图书馆、硕博公寓、室内体育馆、室外体育场所、地下车库、景观水系、loop等。本次发包工程估价约121000万元。

深圳自然博物馆项目效果图

深圳自然博物馆位于深圳市坪山区燕子湖片区，北侧为坪山河及燕子岭，南侧为龙翔学校，为深圳市“新时代十大文化设施”之一，本次发包工程估价约98000万元。项目地上采用斜柱全钢框架结构，总建筑面积105300㎡，项目包括6大功能区：陈列展览区，藏品保管保护区，公共服务区，科普教育区，综合业务与学术研究区，以及地下停车库和设备用房。

③2022年深圳保障房投资不低于400亿

1月29日，深圳市高质量发展大会暨2023年首批重大项目开工仪式举行。深圳市住建局在全市高质量发展的赛道上，全力发力房地产业和建筑业等产业。一方面，坚持房住不炒的定位，采取更大的力度，精准支持刚性和改善性需求，提振市场信心，促进房地产行业恢复性增长，保证全年房地产业增加值增长7%，商品房销售面积达到750万平方米，增长8%。

另一方面，推动建筑业加快向资金密集产业转型，全年建筑业总产值力争达到6900亿元，建筑业增加值增长10%。全力扩大有效投资，全年房地产开发投资完成3700亿元，新开工住房1300万㎡，全年建设保障性住房18.5万套（间），保障性住房投资不少于400亿元，全年开工改造老旧小区104个等。

④世联行2022年净利预亏2.6-3.8亿

近日，深圳世联行集团股份有限公司发布业绩预告称，预计2022年净利润亏损2.6亿元-3.8亿元，上年同期亏损11.29亿元。

公告显示，净利润亏损的主要原因为：1、世联行业务聚焦“大交易”和“大资管”，受房地产市场、新冠疫情影响以及公司主动战略调整，两大业务营业收入同比下降，影响当期利润。2、报告期内世联行计提资产减值准备对业绩产生影响。该公司部分客户流动性紧张，应收款项面临无法及时回收的风险，世联行以预期信用损失为基础，对各项应收款项按照适用的预期信用损失计提方法计提减值准备并确认信用减值损失约2.3亿元，同比减少约8.3亿元。同时按照公司适用的信贷资产风险管理规定， 对贷款资产计提资产减值准备约0.9亿元，同比减少约4.5亿元。

此外，报告期内对世联行净利润产生影响的非经常性损益项目主要包括：空间运营业务重组优化确认股权转让投资收益约0.6亿元、资产处置收益约0.4亿元; 对某客户的权益性投资计提减值约0.15亿元。

⑤专家：去年末翘尾行情只是个例

国家统计局公布的70城房价数据显示，2022年12月新房销售价格环比下降城市较11月增加4个至55个。“各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。”虽然去年12月份二三线城市新房价格环比是持平或下降，但三线城市泉州的新房价格却以0.7%的环比涨幅排在70城首位。

数据显示，2022年泉州新房价格环比表现起伏较大，其中1-2月和11-12月环比上涨，3-10月环比均下跌。58安居客研究院院长张波表示，泉州去年末的房价翘尾只是个例。“从国家统计局的数据来看，绝大部分城市房价依然处于下行通道，市场的热度还有待提升，二三线市场的复苏预计至少到今年二季度才在部分城市有所体现。”

据克而瑞分析，2022年11月份，泉州开发商推货节奏加快，成交量在12月实现明显拉升，翘尾收官。成交均价方面，全年表现相对平稳，12月受保利城东高价盘热销影响，结构性上涨。同时，由于泉州商品住宅供应量连续5年下滑，成交量同步下滑，市场持续呈供不应求的状态。高单价项目成交占比上升，全年成交均价明显上升。

⑥49.6亿美元！华夏幸福全部境外债重组成功

华夏幸福1月26日于海外发布公告，其共计49.6亿美元的全部境外美元债重组方案正式获得通过，后续交割时间由公司自主决定，预计将于1月31日完成。华夏幸福境外债券重组为近年来中资企业最大规模的境外协议重组成功案例，也是仅有一例成功实现以股抵债的重组交易。

公告称，英格兰及威尔士高等法院于英国时间1月23日下午2点30分召开裁决庭审，庭审裁决了华夏幸福境外债协议安排重组生效。华夏幸福于2023年1月24日取得英国法院出具的书面裁决决定，并于当日在英国公司注册处完成登记，公司协议安排正式生效，预计于2023年1月31日完成重组交割。

华夏幸福境外债券重组方案由《债务重组计划》以及《补充方案》组成，全部境外债券展期8年，利息2.5%，利随本清。截至2022年12月31日，华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1388.08元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计133.75亿元。

⑦辽宁：鼓励二手房交易与新建商品房享同等补贴

“辽宁发布”微信公众号1月27日消息，辽宁省政府近日印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》。其中提出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

此外，支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。《举措》还提出，出租人减免租金的可按规定减免当年减免租金对应月份房产税、城镇土地使用税，减免税额不得超过减免租金额。引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、证券时报、每日经济新闻、第一财经、大河财立方、深圳房信网

【作者】

大湾区楼市观察