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王炸！天津首套房利率回调至3.9%，南京会跟进吗？

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2023年，南京城乡建设计划曝光，469个项目，投资6203 亿

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不结婚也可以生！刚刚，四川重磅宣布！

王炸！天津首套房利率回调至3.9%

南京会跟进吗？

昨天，曝出郑州首套房利率降至3.8%！今天，天津又将首套房利率回调至3.9%，开年复工第三个工作日，国内楼市的爆点新闻可谓一浪高过一浪！

自今年1月5日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制之后，各大近期新房价格下行城市，纷纷响应，降低了首套房贷款利率，说明在国家“房住不炒”的大前提下，各大城市正在提升政策效率，用足用好调控政策的“工具箱”，意义可谓十分重大！

领会中央精神，首套住房贷款利率政策动态调整机制建立之后，各大城市有了对当地房价监测和动态调整的空间和权力！

一旦符合政策规定，利率该降就得降！据悉，2022年底天津就曾将首套房利率降至3.9%（当时首套房贷款利率动态调整机制尚未建立），当地部分银行于春节期间将首套利率又回调至4.1%，如今又重回调回3.9%。

今天，相关媒体记者已经从天津浦发银行、中国银行等多家银行获悉，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%，消息得到确认！

首套房利率回调、降低受益的当然是购房人，根据测算，此次天津首套利率回调至3.9%，相比之前的4.1%，确实可以为购房者省下不少钱！按照100万的贷款总额，30年等额本息贷款方式计算，月均还款将减少115.3元，月均还款额由4831.98元降至4716.68元。

面对郑州、天津的首套房利率下调，南京的购房人兴奋点被戳中！纷纷期盼南京的首套房利率也能下调。

●昨天郑州首套房利率下调文章发布后，后台留言

以至于，南京楼市目前出现了两种声音：第一种，马上南京利率也会降；第二种，南京利率短期不会降！

目前南京执行的是首套房利率4.1%，二套房利率4.9%的政策，其实“降与不降”取决于南京1月份、2月份的新房价格走势，这两月将非常关键！

为什么这么说呢？

当我们回头查看1月5日央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的政策，这个政策具备一个“附带条件”，也就是一个城市是否建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，取决于这个城市近3个月来的新房价格环比、同比是否呈现连续下降行情，而天津显然符合这个条件。

据悉，天津从去年9月至11月，新建商品房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降。

而南京的情况似乎目前还不符合，根据国家统计局的70城房价监测，南京并未出现连续3个月新房价格同比、环比连续下降情况。

2022年12月，南京新房价格环比下跌0.1%！

2022年11月，南京新房价格环比上涨0.3%！

2022年10月，南京新房价格环比下跌0.5%！

2022年9月，南京新房价格环比下跌0.4%！

●南京近几个月新房价格变动情况

而且从2022年全年来看，南京新房价格呈现涨多跌少的行情，如果南京要启动首套房利率动态调整机制，除非2023年1月、2月南京新房价格出现连续下跌。

2023年，南京城乡建设计划曝光

469个项目，投资6203 亿

下午时分，突发重磅新闻！2023年，南京城乡建设计划曝光，计划包含铁路建设、轨道交通、公路建设、过江通道建设、市政道路建设、片区更新改造、保障房建设等8个方面内容，涉及469个项目，年度投资额将达到6209亿元。

其中，有南京人颇为关心的南京北站、宁芜铁路改造工程、上元门过江通道、地铁3号线3期、地铁4号线2期等重点工程的施工建设节点。

大众关心的宁芜铁路改造工程，将于2027年完工，和此前公示的时间基本一致。该工程新建外绕线路（沧波门至古雄段）和江宁镇货场。新建线路为电气化复线铁路，南京段长约29.7 千米。新建江宁镇货场位于江宁滨江开发区，占地面积约1580亩，设计能力为240万吨/年。

工程建设年限为2022-2027年。

“计划”还曝光了南京北站的开工建设节点，建设内容包括公交车场、公路客运站、出租车场、社会车停车场、城市候机楼等设施建设，总面积约18万平方米。

工程建设年限为2023-2027年。

聚焦重点，加快实施宁扬、宁滁、宁马等3条市域(郊)铁路建设，着力构建“轨道上的都市圈”。稳步推进3号线三期、4号线二期等8条地铁线路施工，加密市域轨道交通线网，提升群众出行便利度。

南京地铁3号线三期工程

起于秣周东路站，止于秣陵街道站，线路全长3.3 千米，设车站2座。

工程建设年限：2021-2024

南京地铁4号线二期工程

起于龙江站，止于珍珠泉站，线路全长10千米，设车站6座。

工程建设年限：2020-2026

南京地铁5号线工程

起于方家营站，止于吉印大道站，线路全长37.4 千米，设车站30座。据江宁发布最新消息，5号线已完成24座车站主体结构施工，累计39条单线区间贯通，前庄站至诚信大道站全长约900米，目前右线（东西向）已贯通，左线即将在近期贯通，左线一旦贯通就意味着地铁5号线一标段江宁区部分全部贯通，为5号线的开通奠定重要基础。

工程建设年限：2016-2024

南京地铁6号线工程

起于栖霞山北站，止于南京南站，线路全长32.4 千米，设车站19座。

工程建设年限：2019-2024

南京地铁7号线工程

起于西善桥站，止于仙新路站，线路全长35.5 千米，设车站27座。

工程建设年限：2017-2024

南京地铁9号线一期工程

起于红山新城站，止于江苏大剧院宪法公园站，线路全长19.7 公里，设车站16座。

工程建设年限：2019-2024

南京地铁10号线二期工程

起于安德门站，止于东麒路站，线路全长13.3 千米，设车站10座。

工程建设年限： 2019-2024

南京地铁11号线一期工程

起于浦洲路站，止于马骡圩站，全长26.7 千米，设车站20座。

工程建设年限：2021-2026

续建仙新路、建宁西路、龙潭等3条过江通道，进一步加强江南、江北双主城交通连接。

仙新路过江通道工程

起于科创路口，沿仙新路敷设，依次上跨栖霞大道、恒竞路、恒广路、恒通大道、新港大道，在龙山纪念林处接地，下穿乌龙山后以桥梁形式跨越长江，江北依次上跨疏港大道、化工大道、北六路、江北沿江高等级公路和滁河后接地，全长约13.2千米。

工程建设年限：2018-2024

建宁西路过江通道工程

起于江北新区的兴浦路与江北快速大道交叉处，向南顺兴浦路采用隧道方式穿越长江至南岸，沿现状建宁路布设，下穿江边路、惠民路后，止于建宁西路与热河路交叉处，全长约6.8千米。

工程建设年限：2018-2025

龙潭过江通道

起自仪征境内的江北长江大堤，以桥梁方式跨越长江主航道，经南京龙潭，止于与338省道交叉处，全长约4.9千米，路基宽度33.5米，双向六车道，高速公路，设计速度100千米/小时。

工程建设年限：2019-2024

上元门过江通道

从南京北站引出，沿浦泗路以隧道形式穿越长江，江南穿越上元门水厂后折向东南沿规划通道引入南京站，通道总长18.76 千米，设计时速200千米/小时。

工程建设年限：2023-2028

人口红利来了？

不结婚也可以生！刚刚，四川重磅宣布！

众所周知，人口红利是国内经济发展的重大优势，亦是重振地产业雄风的重要因素，所以如何提升生育率成为各地政策研究的重点。

在提升生育率方面，近日四川省发布重磅新政，“四川生育登记取消结婚限制”，2月15日正式执行！简而言之，也就是“不结婚也可以生育”！

近日，四川省卫健委发布通知显示，新版《四川省生育登记服务管理办法》（简称新《办法》），将于2023年2月15日起施行。根据规定，新《办法》适用于双方或一方为四川省户籍人口，以及在四川省长期居住且持有四川省《居住证》的非四川省户籍人口。

所谓生育登记，其内容包括夫妻双方（公民）基本信息（含户籍信息、居住信息、婚姻信息等）和子女信息（含再婚夫妻再婚前生育子女的现存子女）等。

相较2019年3月20日出台的《四川省生育登记服务办法》，新《办法》主要修订了四个方面的内容：

一是取消了是否结婚的限制。新《办法》取消了对登记对象是否结婚的限制条件，将生育登记的重心转移到生育意愿和生育结果上来，回归人口监测及生育服务本位。

二是取消了生育数量的限制。新《办法》规定，凡生育子女的公民，均应办理生育登记。

三是简化了生育登记的要求。新《办法》规定，网上办理生育登记时，可通过相关信息系统调取身份证或有效证件电子证照的，不再上传身份证明材料。

四是增加了信息共享的要求。新《办法》增加了“婚育一件事”一次办、生育登记信息共享、电子证照共享等内容。

关于新《办法》的制定背景，四川省卫健委解读称，完善生育登记制度，是实施好三孩生育政策及配套支持措施的内在要求，是完善国家生育登记管理制度、健全覆盖全人群和全生育周期的人口监测体系的重要举措，是强化人口服务体系建设、提升基层服务管理水平的基础性工作。

最后的话：

无独有偶，继天津回调首套房贷款利率之后，网上又曝出长沙祭出公积金贷款新政，规定公积金贷款额度可提升至余额的16倍，1月30日，长沙市住房公积金管理委员会网站发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》，通知提出，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款夫妻双方公积金之和的16倍计算，《通知》自2023年2月1日起施行。