重磅！

园区2023年第一批次局部地块控规公示

园区将新增13宗宅地

斜塘、胜浦新增2宗宅地

唯亭新增9宗宅地！

斜塘新增2宗宅地

地块位于星塘街以西、独墅湖大道以北，面积约8.07公顷。

该宗地块调整为两宗宅地，地块一用地面积为3.82公顷，容积率≤1.8。地块二用地面积为4.09公顷，容积率≤1.8。

斜塘板块

今年斜塘板块预计将会有3个纯新盘入市，均是大平层！随着地价不断上涨+装标提升，未来斜塘房价或将冲破4万元/㎡。

仁恒华发27号项目

项目位于园区金堰路东、东宏路北，占地2.9万㎡。在今年二批次集中土拍中由苏高新集团竞得，成交总价14.36亿，成交楼面价27592元/㎡，溢价率14.97%。

项目由苏高新、仁恒、华发联合打造。根据规划，项目拟建9幢17F小高层，产品类型也十分纯粹，全盘户型只做了一个户型，也就是约143㎡的三房户型。

项目的地理位置也很不错，北侧直面斜塘河，享受奥体商圈和永旺商圈的辐射。同时距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米，未来将是妥妥的地铁盘。

而且地块南面还规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位），预计在2024年建成。

该项目或将于2023年年中入市。

保利发展43号地块项目

项目位于金鸡湖大道北、规划道路东，与苏高新27号项目仅一路之隔，是去年苏州第三次集中土拍中保利发展以总价153890万元竞得，成交楼面价24823元/㎡，溢价率1.32%。

该项目为保利发展独资开发，打造保利高端产品系“天字系”。项目规划拟建8栋17F小高层，户型已经公示，将打造建面约148㎡和160㎡洋房户型，预计今年上半年入市。

左右滑动查看所有户型

象屿44号地块项目

项目位于斜塘老街南，在去年第三次集中土拍中由象屿以总价20.28亿竞得。

该项目由于象屿与恒泰商置联合开发，象屿操盘。拟建12幢6-9F洋房和2栋23-24F层高层，洋房占比较高。

主打建面约143/165/195m²三大户型，洋房户型有两种，一个是165㎡、一个是195㎡。

后期也是全装修住宅，全装修的标准不高于6000元/㎡，装修品质非常值得期待。

项目周边生活氛围浓厚，距离地铁5号线斜塘站和在建8号线非常近，北边是规划的幼儿园，西边规划住宅，商业有斜塘邻里中心、斜塘老街和联丰广场等，预计今年上半年入市。

胜浦新增2宗宅地

地块位于唯胜路东、中新大道南，面积约10.8公顷。地块位于花语澜苑南面。

基地目前以空地为主，还有一家企业未动迁。

根据规划公示，该宗地块调整为两宗宅地，地块一用地面积为6.35公顷，容积率≤2.0。地块二用地面积为4.19公顷，容积率≤2.0。

唯亭新增9宗宅地

基地位于园区北部唯亭东片区，西临中环东线，南靠娄江，东部为唯亭街道。

规划范围西至星华街，东至规划支路，北至葑亭大道，南至沪宁城际铁路，范围58.58公顷。

根据规划方案，园区北部唯亭东片区规划7宗住宅地块、2宗商业用地、1宗幼托用地、1宗医疗卫生用地和1宗社会福利用地、公园绿地等。

在2023年首批次集中供地唯亭板块也有一宗宅地待出让，苏地2023-WG-4号位于工业园区夷浜路北、科智路西，占地面积25451㎡，容积率1.5，起拍楼面价为20000元/㎡。

地块周边配套成熟，东边就是星澄学校，旁边就是幼儿园，商业配套有龙湖天街、比斯特购物村、邻里中心等，另外，地块北侧靠中环北线，可快速通达苏州各区，不过由于距离高架比较近，未来或有噪音影响。

目前，板块内为断供状态，无新房在售。

周边二手小区挂牌价约3.5万元/㎡，房龄较新的次新房挂牌均价在5.6-7.9万元/㎡。

地块要求限高60米，不低于6层，封闭阳台，绿色二星，未来或将打造洋房产品。

地块要求：装标不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占总数的20%

未来两年内，园区的土地供应量将会更为丰富！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

01

02

03

04

05

06

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）