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太原楼评☞| 业内视角

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导读

房企买地不用愁，火力全开冲冲冲！

新年忙开会，开啥会？卖地推介会！

2022年实属不易，行业进入黑铁时代，太原的楼市很艰难！但2023年就不一样了，因为新的一年，乾坤扭转，太原楼市发展奏响新年“畅想曲”！

根据太原新闻网的相关报告，为促进全市房地产用地市场平稳健康发展，加快中心城区城市建设步伐，1月15日，太原市召开2023年土地推介会。

本次土地推介会中有70余家房地产客商代表近百余人受邀参会，共探投资机遇、共谋发展前景。69宗优质地块亮相，面积9500亩！

推出的土地既有主城区黄金地段的地块，也有重点片区的潜力地块。其中，涉及小店区20宗，迎泽区15宗，杏花岭区2宗，尖草坪区6宗，万柏林区9宗，晋源区17宗。

为啥要推介？同舟共济，投资太原！

首先肯定，太原主城区和都市圈在提质扩容方面发展迅速，广袤的新区土地可供城市发展，是未来产融的重要机遇。吸引招商投资，增加城市固定投资都有重要意义！

只是万亩规模，如此震撼！恰逢新春贺岁期来袭！确实有点“急切”的味道。当然，也十分有敬业精神，毕竟过完了小年，依旧在周末召开推介会，是辛苦了一些！

对于房企来说，这一下梳理买地不用愁，毕竟太原的土地推介会的供应属于火力全开，只是保交楼的目标很多房企都没玩明白，实属囊中羞涩，仅是过来捧场！

2022年楼市如何？能否合理消化！

2022年的太原楼市的两个基本情况如下：新房成交343万㎡，累计全年成交约为3.2万套新房；二手房累计成交接近2万套。两者合起来有效需求约为5万套左右！

其次，2022年太原土地成交建面约为307万㎡，占地面积为123万㎡，折算亩数的话还不到二千亩的成交。虽然2022年是历年低位，但五年均值也就是五六千亩！

不禁感触到：1月份土地推介会的格局真够大！开局就是9500亩！这土地供应是2022年全年的成交五倍！大手笔，供应充足可稳定地价，也能稳定楼市房价的预期！

这不过，2022年围观了一年的民企基本选择躺平，还是喊着“保交楼”求“纡困资金”的念头，而崛起的城投系国企，虽有兜底和担当，但依旧陷入销售回款不畅！

太原遗留的未开工土地！

土地财政具有推动城市建设发展的作用，源于其能集中力量办大事，譬如城市主要道路，地铁，高铁机场，以及文教医疗等各类公建设施的投资兴建，提升城市承载力。

太原土地超期现象。为提高我市的土地利用率，减少土地闲置现象，2022年4月份太原市规划和自然资局对太原市六城区闲置土地情况进行调查摸底涉及土地共100宗！

在初步摸底各项目情况后，2022年9月向41家房企签发《督促开工通知书》共涉及56宗未按期开工土地，其中，恒大、融创、华侨城、富力、远大等均被点名！

太原土地推介会参会心理分析！

栽下梧桐树，引得凤凰来。快速疾驰的太原，发展机遇多、空间大、前景好，不少房企代表对推介地块展现出了浓厚的兴趣，充分肯定了区域的发展潜力。

是的，房企对于城市发展肯定认可和参会捧场又不用掏钱。对于房企来说，集团型房企，城市公司或者区域公司的发展是服从于房企的集团战略，地方自主性不会太强。

但地方性国企和民企，反而决策的灵活度增高。毕竟晋籍房企更喜欢在山西发展，各地的龙头企业家对于太原又有省会投资的人生价值理想，而且挑选土地竞争压力小！

太原万科总经理辛增亮：能感受到政府对于房地产发展的诚意，感受到同舟共济、并肩作战的氛围。将仔细研判这些项目，争取在一季度实现开门红。

翻译一下：知道大家挺难的，但郁亮要算过账的才拿，我做不了主，只能研究争取！

龙投集团副总经理王秀萍：土地推进会，开得非常及时，非常好，也及早部署、及早研究、及早推动，以更强劲的势头，更有力的举措，为房企展开很好的平台。

翻译一下：我们正缺少对土地的梳理和研究，这开会多省力，回去就安排投拓干活！

山西保利总经理孙愉：太原是保利要深耕的，看了这些土地回去认真研究，选出合适的项目，最好产品进行匹配。看到了决心，有信心在太原投资，做得更好做得更大。

翻译一下：在楼市，保利是山西老大。已经最强最好，看不见来者，所以不着急！

建投城运副总陈彦顺：大规模土地推出，企业年初有精力和时间做土地的研判。增强了企业在太原投资的一些信心，随着土地转化投入，会增强整个太原的购房信心。

翻译一下：国企投拓部门来活了。至于土地能转化，市场自然有信心，这是倒叙！

2023年土地市场预判

对于2023年太原的楼市理解，本质逻辑：商品房新房市场转暖，土地市场才能打破静默状态。而并不是土地推介多，土地市场就变热乎了！

其次从投资逻辑上看，品牌房企更多精力人力财力放在一线和强二线城市，无论是拿地的规模和积极性都变弱了，所以拿地预期仍不乐观。依旧要靠国央企！

在土地拿地的趋势上：核心城区三十万方以内的中小规模土地释放有预期，新区以及环线外的大宗土地释放预期仍不乐观。主城区拿地改善类产品有一定的预期。

在土地属性上：商住兼容比可调整，容积率相对较低，或亩价可控，综合楼面价相对较低的这类土地，具备跳脱同质化发展的产品力可能性，优质房企的青睐度增加！

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