二线城市,已开启楼市大放松!

更新时间:2022-12-11 10:23:27作者:智慧百科

二线城市,已开启楼市大放松!

来源:樱桃大房子


二线城市要开始发力了!

最近多个二线城市纷纷开启了第二轮的救市潮!逐个给大伙说下:

厦门

1、岛外不限购,外地人可买一套;岛内限购政策不变

针对岛外的限购,在此之前厦门其实已经有过一次放松了,当时依旧要半年以上的社保或医保,现在直接解除。

老实说,这样的调整对目前平静如水的厦门楼市并不会有太大的水花,因为厦门最有价值的地方是岛内的两个区。

福建富豪去厦门买房一般都是指定要岛内,这样才能体现其身价。

厦门岛内面积小,老破小居多,次新房非常稀缺,无论是为了岛内房产不掉价,还是担心放开后市场出现躁动,反正我认为岛内今年放开的可能性都不大。

而岛外主要是在厦工作的刚需购买的,自住为主,也没有太多福建的福泉漳的购买力买入。

而市场也比较稳定,关键是库存量大,现在也急需外来人口接盘。

佛山

佛山之前的限购政策已经非常宽松了,仅剩祖庙,大良,桂城三地限购,距离全面放开就是一步之遥。

今天下午最后的遮羞布也已经扯掉了,佛山市住建局发文正式解除这三个区域的限购,但新增限售三年。


佛山不限购区域的首付早就降至两成,这意味着祖庙,大良,桂城三地的首套首付下降至两成,二套降至三成。

这肯定是利好本地刚需和改善。

但希望这一波解除限购后,佛山楼市便咸鱼翻身的,建议还是打消这念头。

现在整个大行情都在调整,而且后续解除限购的城市肯定会越来越多,放在全国来看,佛山并不算最优选择。

一直都有传出武汉要解除限购的消息,这下终于确认了!

财联社报道,从12月8日至31日,也就是在本届武汉房交会期间,武汉二环外取消针对外地人的限购

至于后续会不会延续就看12月市场成交情况。


放松限购后,最利好的肯定是光谷新区,光谷本来就是整个武汉的产业重仓,基本面非常扎实。

现在解除限购了,估计很多投资资金也要开始行动了。

后面要是光谷热起来了,想要买武汉的就要赶紧入手了,后面针对武汉我们还会单独详细来说。

本来我是想和大家提一下南京二套房首付比例6改4的,但就在下午,南京突然传来松绑限购的消息。

一张“南京市产业集聚区购房资格”的购房证明刷爆朋友圈。

该购房证明着重标注了仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)新房和二手房。


这四处产业集聚区分别位于建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区,正好是南京仅剩的4个限购区域。

另外扬子晚报也有报道,这次松绑限购主要是针对在这四个区内有两套及以下房产的家庭,可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。


也就是说,有2套以上的本地人可以在市中心继续购买第三套房。

南京前天才刚迎来首付降低,取消了“认房又认贷”,只要还清贷款了,首付就可以做三成,利率最低4.1%,二套首付4成,利率4.9%。

这次的新政明摆着就是针对本地群体的,南京和杭州苏州不一样的是,南京的国企科研单位多,大部分都是高知家庭,本地群体购房实力非常强劲,也是因为这个原因,南京前两年的新房首付去到8成,也依旧一房难求。

只是现在市场下行,刚需是最容易受市场影响的,所以即便送多一个购房名额,刚需也仍然是以观望为主。

最近二线城市的动作实在太多了,合肥包河区也推出了房票安置政策……


上半年二线城市的救市集中在限售、限贷、增值税五改二等等这些细枝末节上做功夫,但效果大家也看到了,市场依旧一潭死水。

而在所有的调控政策中,力度最大的砝码就是限购,直接可以影响楼市供需面。

一般这一条都不轻易解除。

但是现在市场的供需失灵情况下,那为了刺激楼市,对楼市干预的措施就要及时停止。

很多人以为库存最多的是三四线城市,但统计局的数据显示,库存最多的是二线。

从国家统计局的数字来看,目前商品房待售面积为5.4亿平,而一、二、三四线城市的狭义库存水平分别为0.4、2.8、2.0亿平。

要知道三四线的数量比二线多,可是库存却比三四线多。

大家知道为什么吗?

因为二线的远郊太大,库存太多了!

这几年很多二线城市都在拼命开发新区,还把周边县级市并进来,导致二线城市的面积越来越大,新房不断卖地,最后的结果就是新房越来越多。

就是厦门这么小的城市,11月份的去化周期21个月;青岛20个月,佛山16.6个月……

对于二线城市,远郊的那些所谓的各种这两年的概念,都不要去买了。

要买一定要买这个城市的核心资产。

最近,我们好多学员也在开始问我,要不要入手了。


不仅仅是二线,包括一线城市都开始闻风而动。

感觉现在我的好多学员特别敏感,一有风吹草动就开始想着是不是入手时机,我也的确感觉有些人在拿着钱等着入市。

毕竟这两年,太多人在观望了,都在储蓄存钱,必然会有一波需求要释放的。

现在基本面的确有些变化了,口罩放松,南方城市都在争分夺秒的率先去国外抢订单,发展经济了。

我觉得明年肯定是比今年要好的,今年实在太惨了,一旦经济有明显的回暖,二线城市的行情肯定比今年要好。

当然,也要看一二线城市每个城市自行的周期,现在每个城市的时机都要单独来判断了,要密切留意信号的变化,我到1月份的时候还会做城市的预判。

12月份的ZY经济工作会议大概率也会放出大招,继续鼓励支持房地产,到时候我们会在内部做解读的。

解除限购也应该如此了。

这一场始于2011年开始的限购政策,也许明年二线城市会一一取消了!