与山东国资“互相了解”将近一年后，中国奥园终于迎来实际合作落地。

1月14日，山东颐养健康产业发展集团有限公司发布海报，提及介入目前由中国奥园主导的珠海翠微村旧改。

工商信息显示，翠微村改造主体珠海奥园华富置业有限公司于1月6日发生工商变更，其中山东健康持股60%，奥园方持股40%。奥园内部人士向观点新媒体表示，具体以工商股权变更和后续公告为准。

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项目总体货值超过200亿

公开资料显示，翠微项目位于珠海市香洲区前山板块，处于珠海主城区的核心地段，是珠海市重点项目，该项目由中国奥园于2019年获得实施主体资格，项目占地面积34万平方米，总建筑面积约173万平方米，已于2021年底开盘入市，市场预期该项目总体货值超过220亿元。

去年8月媒体报道称，该项目仍有大量旧房尚未拆除，并已经陷入停工状态，直到年底才有复工迹象。

据此前珠海市香洲区前山街道答复：截止到2022年8月21日，翠微旧改项目村居民回迁房共有四栋回迁房办理了建筑工程施工许可证。目前四栋均已开工建设，其中两栋已建设至27层（共计31层），另外两栋已开工进行桩基础建设。 目前，村民的临时安置补偿金一直依时正常发放，不存在拖欠的情况。前山街道将督促奥园华富公司加快重组进度，确保翠微旧改项目能够顺利推进及按时发放村居民临时安置补偿金。

据悉，山东颐养健康集团置业（集团）有限公司是山东颐养健康产业发展集团有限公司（以下简称“山东健康”）旗下全资子公司，而对中国奥园有战略投资意向的山东能源集团有限公司正是山东健康第一大股东。此次入股翠微项目为山东健康首次进驻珠海，翠微项目也将成为其在大湾区的第一个项目。

山东健康是山东省医养健康产业重组整合平台和医养健康产业领军企业，下设健康农业、健康养老、健康医疗、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康水业八大二级集团，资产总额超千亿元。

企查查工商信息显示，翠微项目的开发主体珠海奥园华富置业有限公司（以下简称“珠海奥园华富”）股权已于2023年1月6日完成变更登记。

变更后，珠海奥园华富由山东健康置业持股6成，奥园仍保留持股4成。珠海奥园华富法人代表、董事长已经变更为山东健康置业子公司山东颐养健康集团智城地产有限公司党总支书记、执行董事武杰。股权变更后，山东健康置业方面占据5个董事席位中的3席，奥园方面拥有2席。

一位知情人士表示，翠微项目是山东国资与奥园合作迈出的关键性一步，双方将合力将翠微项目打造成项目重组模板，未来将进行更大范围、更多领域的复制合作。奥园也有望通过整合国资及民企双方资源，进一步激活并加快存量项目开发与转化，盘活优质资产，利于公司资产负债表的优化，增强市场信心。由此，山东健康也将加快挺进大湾区，提升公司整体资产规模与质量。

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奥园还拥有70余个城市更新项目

据官网显示，截至2022年2月28日，奥园集团正在推进中的城市更新项目有74个，预计可售面积达3100万㎡，合计货值约9000亿元，绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州、深圳、珠海、东莞、佛山5大核心城市。

其中，43个项目已获取合法身份（含实施主体、合作开发企业及前期服务商等），预计可售面积达2000万㎡，合计货值超5700亿元。

在2021年年报中，奥园指出，城市更新货值是用于满足公司4—5年发展。此外，就如翠微村所规划的岭南商业中心，奥园号称，会将健康、文旅、商业、医美、教育、体育、科技等复合产业融入旧改项目。

值得一提的是，中国奥园引战动作，源于2021年四季度以来该公司出现了流动性困难。2021年12月，中国奥园旗下理财产品及多笔境内外债券遭遇兑付危机。2022年1月19日，中国奥园正式对外启动境外重组程序，并于公告中首次透露，将引入战投化解流动性危机。

截止目前，中国奥园相关理财产品已公布延期兑付方案，并已陆续支付延期后本金及利息。同时，多笔境内债务也已陆续展期。

境外债方面，因为多笔境外债发生交叉违约，为缓解流动性危机，中国奥园已陆续处置了多个中国香港、加拿大等多个境外资产，预计回笼总额约30亿元。

上述知情人士还透露，在与山东国资洽谈引战同时，中国奥园的境内外债务展期工作也在积极推进，预计将在春节后向境内外债权人提交新的债务重组方案。

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奥园去年销售额仅202亿，同比下降超八成

1月12日，中国奥园披露了2022年全年未经审核物业合同销售表现情况。

公告显示，2022年1-12月，中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约为202.2亿元，2021年同期为1210.3亿元，同比下降83.29%。

此前中国奥园披露了公司的复牌进展情况。

在债务重组方面，中国奥园继续与财务及法律顾问紧密合作，分析集团的财务状况，制定协商一致的重组计划。公司的财务顾问毕马威企业咨询（中国）有限公司（“毕马威”）正协助公司与所有相关利益方沟通。

截至2022年12月30日，有关中国奥园集团拟议的重组计划的相关工作正在进行中。中国奥园也继续与境内外债权人进行具建设性的讨论，务求令集团及其债权人保持稳定及保存价值。

具体而言，中国奥园正与集团的主要境外债权人建议就集团重大境外债务暂缓偿还债务安排（“建议暂缓偿还债务安排”）的条款进行讨论。建议暂缓偿还债务安排如获实施，将为集团与其主要境外债权人就全面重组的条款进行磋商时，提供一个稳定的平台。

中国奥园称，最终旨在落实全面的财务重组，为集团提供可持续的资本架构，为其所有持份者创造长期价值。截至目前，集团也与若干境内金融机构订立安排延长本金逾人民币270亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已进入与境内债权人的协商阶段。公司与潜在投资者就有关资本重组的事宜保持经常对话，作为实施协商一致的债务重组的一部分。截至12月30日，中国奥园尚未与任何有关投资者订立任何具有法律约束力的协议。

另外，对于公司2021年的年报和2022年半年报的披露，中国奥园称，公司核数师仍在编制2021年度业绩及2022年中期业绩，发布时间尚未确定。

本文来源：观点机构、财联社、澎湃新闻、乐居财经

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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