图：Ciara Quilty-Harper

有两个重要的事情，值得关注。

一

先说第1个。

很多人可能没注意到。

人民币汇率最近连续涨了一波。

之前十月份，离岸人民币最差的时候，贬到过7.37。 最近一波上涨，它回暖到了6.88左右。

这个意义重大。

离岸人民币和我们在银行换汇不同。它是自由交易的，更自由化。

它的连续回暖，代表国际热钱的心态发生了改变。

这种心态不是打嘴炮，是靠真金白银说话的。

汇率和a股高度挂钩。

十月份人民币跌到最惨的时候，恰巧也是a股最惨的时候。

上证指数创下了本轮最低2885点。

当时外资不断流出。国内的很多人也是信念感崩塌，觉得再也不会好了。

现在风水轮流转。

人民币一涨，外资先按捺不住了，麻溜地回来了。

比如，北向资金净流入的天数，已经远远多过净流出的天数了。

图：芝士财富

从上图可以看出。

近三个月来，绿柱的天数（净流出）越来越少，红柱的天数（净流入）越来越多。

2022年a股之所以表现差，一个重要原因是美联储加息，热钱流出。

到了2023年，很可能会改观。

洋韭菜们大概率回来帮着抬轿子。

人民币回暖的话，以人民币计价的a股变得更诱惑性。

所以，现在被套着的朋友也不要太沮丧，耐心等一等2023年后面的情况。

对了。

最近港股也爆发得不错。

我的港股基金有一部分已经红了挺多了，前不久还深不见底呢。

真是峰回路转、跌宕起伏...

二

第二件事，看得我有点儿懵。

央行，银保监会今晚宣布：

建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”

说人话是：

如果一个城市新房价格，连续3个月下降（同比及环比）

那首套房利率可以低到没有下限。

目前房贷利率下限是4.1%。

是在五年期LPR基础上，减去20个基点形成的。

那，这个政策的意思是——

对于房价不给力的城市，房贷利率可以比4.1%低。

只有当这个城市房价恢复3个月连续上涨后，再恢复4.1%的下限。

其实吧。

这个政策之前已经有了，我在9月30号也有写。

但之前的政策是说——截至2022年底。

现在等于把政策无限延长了。

尺度放得好大，无限弹药救楼市。

住建部今晚也补了一刀，表态：

“对于购买首套房要大力支持，首付和首套利率该降的都要降下来。”

我估计现在官方的心态是：房价必须涨，要是不涨，我就不收手。

看你啥时候涨

讲真。

接下来再出什么楼市刺激政策，我也不会觉得惊奇了。

毕竟官方态度已经摆在那了。

对于要买房自住的人而言，现在是不错的时点。利率又便宜，买方的砍价能力也强。

可以好好看，好好挑。

很多人被房价PUA久了，想知道，要不要赶紧买房？否则买晚了，它又开始上涨了。

抱歉，我也没有答案。

个人觉得房价烂鱼行情，结束得不会那么快。

大家也可以盯住一些先行指标。比如一些小区的带看量，比如开发商促销力度变化，比如央行的居民贷款数据...等等。

如果有啥重要变化，我也再及时说说。

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