二手房市场率先呈现回温的趋势，成交价格指数连续两个月上涨；新房市场仍呈调整态势，市场供求均大幅减少，价格指数环比小幅下跌。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约34.5亿元，TOP10企业商品房累计签约面积9.8万平。从TOP10门槛值来看，1月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为1.8亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为0.5万平。从房企销售业绩来看，保利发展、建发房产和轨道集团包揽销售金额和销售面积前三位，销售金额均超5亿元、销售面积均超1.2万平。

▍住宅市场

（1）房价：二手房市场率先呈现回温的趋势，成交价格指数连续两个月上涨；新房市场仍呈调整态势，价格指数环比小幅下跌

新房：2023年1月，厦门市新建商品住宅指数为29231元/平米，环比下跌0.02%；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅延续收窄的趋势，本月同比上涨0.21%，较上月基本持平。

2017年至2023年1月厦门新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房：厦门市二手房市场率先呈现回温的趋势，成交价格指数连续两个月上涨，本月二手住宅成交价格指数为54478元/平米，环比上涨0.12%；同比涨幅仍然延续收窄的态势，本月同比上涨2.73%，同比涨幅较上月收窄0.44个百分点。

（2）市场表现：受春节假期及传统淡季影响，新房供求均大幅下滑，活跃度明显下滑

楼市政策：厦门首套房贷利率下调至3.8%，购房者的房贷压力进一步下调，改善房地产市场预期，提升置业者的置业信心。

厦门市场：1月受春节假期及传统淡季影响，厦门房地产市场活跃度明显回落，市场供求均大幅减少。供应方面，本月各大房企推盘节奏明显放缓，仅万科白鹭郡项目获批预售证，新批上市面积约为0.49万平，新房供应量较上月大幅减少97%。成交方面，在供应缩量等的影响下，本月商品住宅仅成交897套，累计成交面积约9.4万平，环比减少70%，同比减少44%，整体市场表现不及预期。

2020年至2023年1月厦门新建商品住宅销售面积及同环比走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区

（3）区域成交：各区域成交普遍下滑，海沧区和同安区成交规模居前列

成交规模方面，1月海沧区和同安区成交规模居全市各区前两位，成交规模分别为2.47万平和2.23万平，成交规模占比均超20%；集美区、湖里区和翔安区成交规模均在1.3万平左右，成交占比约为14%；思明区成交规模最低，成交面积约为0.77万平，成交占比为8%。成交均价方面，湖里区和思明区在国贸天琴、和悦东方等高端项目的带动下，成交均价原高于其他区域，成交均价分别为70839元/平和63459元/平；集美区、翔安区和海沧区成交均价在3.0-4.0万元/平之间。其中，国贸天琴项目北临五缘湾湿地公园、南临两岸金融中心五通高端商务区，约500米步行可达鼎级醇熟配套，覆盖3大繁华商圈，交通紧邻仙岳路，且位于海、陆、空、轨”三角几何中心，周边全维度生活尽享，自然景观与区位优势明显。

2023年1月厦门市各区商品住宅销售面积及价格情况

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

同比变化来看，本月厦门市各区域房地产市场仅湖里区成交规模同比小幅上升，其他各区域成交规模均同比下滑。其中，翔安区成交规模同比领跌，跌幅达72%；集美区同比跌幅居次席，同比减少54%；另外，海沧区、同安区和思明区成交规模同比跌幅分别为38%、32%和25%

▍土地市场

土地市场：受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交

受集中供地周期的影响，本月厦门市无商品住宅地块成交，后期伴随着疫情影响的逐步减弱，置业需求或将逐步的释放，在房地产市场的热度传导下，预计将带动宅地市场热度的逐步回暖。

2020年-2023年1月厦门市宅地供求规模走势

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍市场总结及趋势判断

成交规模来看，受春节假期及传统淡季影响，新房供求均大幅下滑，活跃度明显下滑；从价格变化来看，二手房市场率先呈现回温的趋势，成交价格指数连续两个月上涨，新房市场仍呈调整态势，价格指数环比小幅下跌；土地市场方面，受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交。

全国来看，1月楼市宽松的调控政策持续出台，支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，为楼市的底部复苏积蓄力量。同时，本月厦门房贷利率进一步下调，再次降低了购房者的购房成本，预计将带动置业需求的逐步释放，引导市场进入复苏通道。

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