1月疫情管控全面松绑叠加春节假期的返乡潮，再加上长沙政策端的放松，从营销端来看，湖南楼市有企稳回暖的趋势，但受网签延迟影响，新房市场表现依然低迷，榜单业绩略显平淡。企业层面，业绩同比上涨房企仍以国央企为主；城市层面，同比2022年1月数据跌幅仍在扩大，但同比2月份（春节月）数据来看，三大城市单月业绩有所上涨。

榜单纬度

湖南重点房企成交金额排行榜

地级市房企/项目榜

株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德

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榜单解读

1

TOP30单月业绩同比跌幅收窄

同比2022年春节月基本持平

2023年1月春节假期，湖南房地产市场迎来返乡潮，同时湖南政府也出台4大政策，其中1月18日出台的人才新政对长沙“限价”有明显放松，45周岁（含）以下，具有大专及以上学历的人才，落户并缴纳社保/个税便可在长沙买房，大力的刺激了等资格的购房人群，1月各城市单盘来访指数均有所上升，其中株洲同比涨幅237%。

但受网签延迟影响，新房市场并没有明显反馈。2023年1月，湖南TOP30房企业绩为66亿元，同比下跌54%，同比跌幅虽仍有所收窄。同时，1月跌幅较大，有部分原因是受春节假期影响，同比2022年2月（春节月）来看，2023年TOP30业绩基本持平，2月湖南TOP30房企业绩或将迎来近一年首次上涨。

2

各梯队持续负增长

TOP3销售门槛降幅最大

1月湖南重点房企TOP30各梯队同比均有不同程度的降低，其中TOP5跌幅最大，达61%，也是相较去年12月而言跌幅扩大最为明显的梯队，跌幅扩大24个百分点。一方面是1月春节假期，房企推货并不积极，而2022年春节位于2月份，导致头部房企跌幅明显；另一方面在“保交楼”未完全落实下，头部房企优势并不明显，甚至部分地级市购房者更为信任本土房企；第三则是新房市场行情的恢复在网签上的体现还需时间。

另外TOP5和TOP20跌幅也较为明显，分别下跌18和9个百分点，近TOP10和TOP30入榜门槛有所上涨。

TOP5房企有2个或以上热度项目推动，同比百分比低于后部房企。而TOP10和TOP30门槛分别同比下降51%和64%。整体来看，项目热度分化较大，优质项目带动头部房企发展，后部房企缺乏优势项目上升乏力，以10强为分界线，排名越后的门槛同比下滑越明显。

3

正向增长房企持续减少

国央企仍是业绩增长主力

2023年1月，房企累计业绩表现像是黎明前的黑暗，湖南重点房企TOP30同比下降房企占比达8成，其中降幅50%以上房企近5成。同比正增长房企仅7个，相较2022年年底减少5个房企，且从房企性质来看，国央企仍为正增长主力。

企业性质来看，7个正增长房企中，6个房企为国央企，占比达86%，仅龙湖集团为民企。

具体来看，TOP5梯队中仅龙湖集团业绩同比上涨，TOP5-10则仅中海地产业绩涨幅明显，位列涨幅榜榜首，TOP11-TOP20梯队中，招商蛇口和绿城中国均为2022年业绩涨幅延续至2023年1月的房企，发展韧性较强；TOP21-30则是涨幅房企占比最大的梯队，正增长房企达4个。

具体来看，正增长房企中，远洋集团和湖南建投集团主要是2022年业绩基数较低，2023年业绩虽同比上涨，但整体业绩表现依然处于低位，未来发展还需观望。但湖南建投集团作为本土房企，目前在湖南投资多个项目持续发力，未来或将趁势而起。

中海地产同比涨幅位于首位，主力成交为中海寰宇天下和中海星樾府，两个项目均为2022年新项目，其中中海寰宇天下2022年12月份首开，1月实现1.66亿元的业绩。同时中海地产位于南湖的江景hao宅中海阅湘台也即将面世，作为长沙目前主城区住宅中仅有的600米看江hao宅，项目或将与中海寰宇天下和中海星樾府一起将中海地产2023年业绩推入一个新的征程。

绿城中国和招商蛇口整体业绩和涨幅均接近，主要是两大房企的主力项目均为绿城招商桂语雲峯，该项目1月业绩为1.07亿元，基本占据两大房企业绩的近半数。

龙湖集团作为正增长的唯一民企，其位于谷山的龙湖舜山府贡献1.26亿元的业绩，项目借力谷山片区的热度以及岳麓区实验小学和长郡双语中学的教育优势，实现业绩攀升。

4

三大城市同比2022年春节月止跌

2023年1月湖南可对比城市来看，同比跌幅虽然仍在扩大，湘潭跌幅甚至搞到89%，但受春节假期影响明显。同比去年春节月份可以看到，部分城市止跌，甚至湘潭TOP10房企业绩上涨80%，衡阳涨幅也高达37%。

分城市来看，长沙以国央企为主，保利发展控股、中建信和等房企依然占据房企业绩前列。地级市中，湘潭、株洲、岳阳等城市本土房企开始崛起，湘潭湖南雄新房产、潭房集团；岳阳江河地产；株洲尚格置业等均取得较好成绩。另外城投开始进入视线，常德城投2023年1月位列房企榜榜首。

2023年1月湖南多个政策连发，对购房者刺激较大，短暂的提振了市场信心，给新房市场企稳回暖提供了一定可能性，但大幅回暖还需耐心等待预期修复、需求端改善。

展望未来，湖南“强省会”，长沙政策可放松空间较大等优势下，湖南省会长沙的房地产市场有望逐步恢复，但在行业调整后，企业业绩的上涨仍需关注自身产品，加强产品力，保障交付力，强化购房者信心，加强企业韧性。

来源/克而瑞湖南

图文/钟玲

审核/蔡嫣

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