天津房贷利率、带押过户,最新消息来了!

更新时间:2023-01-30 19:53:29作者:智慧百科

天津房贷利率、带押过户,最新消息来了!

刚一开年,楼市越过滑行期,直接热启动。

政策松绑并未断档,衔接上了春节前的基调。

郑州作为二线省会城市,喊出了3.8%的首套房贷利率。

这在LPR的基础上,已经减50个基点了。

去年10月,郑州打响官宣松绑第一枪;今年,它又打响降利率第一枪。

此外,丽水、泉州等城市也都下调到了3.8%。

那么,天津的房贷利率,会不会再下降?



经咨询,天津主流大型银行表示:

目前依旧为首套房贷利率3.9%,即LPR-40基点。

至于会不会再下降,银行相关负责人表示,暂时不会调整。

如果调整,各银行会以通知为准,不会自行下调基点。

同时,人民银行天津分行、天津银保监局也明确公布:

自2023年1月起,本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算,即为3.90%)。



首套房贷利率暂时不会再降,那么二套呢?

这也是改善人群最关心的。

毕竟现在二套LPR+60基点的利率,相比于首套高出100个基点。

对于此,银行工作人员表示:

就现在的政策来看,不会降。

第一,央行仅对首套利率“松口”,现在调整二套基点属于“违规”。

第二,一二线城市的二套利率,也没有大规模调整,天津并无契机下调。

从今年开始,首套房贷利率与房价挂钩,采取动态调整机制。

简单来说,连续3个月房价同比环比下跌,地方可自行决定首套利率下限。

但也强调,二套房贷利率按原规定执行,即不低于60基点。

天津首套房贷利率是否会再下调,要看12、1、2月的房价涨跌。

即便有变动,也得等到3月才有体现。



今年“拼”的基调,越来越强。

天津住建委1月28日开会定调,今年的工作重点是:

稳预期,以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。



放出,“更大力度”、“精准”,都比较有想象空间。

不出意外,政策工具箱继续敞开。

预计后续还将有支持购房的政策出台,比如取消限购等。



房贷利率没等来更低,但“带押过户”有好消息。

春节前,天津的“带押过户”已在建设银行落地,但其它银行还不行。

目前,工商银行也可以执行“带押过户”了。



经咨询工行相关人员得知,的确如此,但也仅限于“买卖”都在本行内。

跨行交易,依旧行不通。

同时,农行、浦发等银行表示,暂时还未落地“带押过户”。

不过,后续都有意向陆续跟进。



刚开年,很多城市已经迫不及待了,继续出手救市。

除了降低房贷利率,像南昌、常州、长沙、潍坊、厦门、宜昌……继续松绑。

认房不认贷、购房补贴、团购销售……

拉抬楼市的大潮,又开启了新的一波。

1月28日的国常会,再次强调“支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼工作”。

年初,住建部部长在接受央视新闻采访时表示:

对于购买第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来。

对于购买第二套住房的要合理支持。

以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对于像天津这样的二线城市来说,两会之前,政策会比较稳定。

目前,小阳春已在“酝酿”,极有可能迸发为“大阳春”。

春节期间,天津不少新盘成交量都好于同期。

这几天工作日,售楼处到访量并不低。



天津楼市如果有更进一步的刺激政策,预计会在两会以后。

2023年,天津楼市已经热启动。

365淘房将抵达一线,实探楼市状况。

从1月31日起,推出《节后测温天津》专题。

五路探盘小分队,一线摸底大调查。

敬请持续关注。

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